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廣州今年擬建限價(jià)房4200套 [推薦]
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廣州市規(guī)劃局、廣州市國土房管局日前正式發(fā)布了《廣州市2010年住房建設(shè)計(jì)劃》（以下簡稱《計(jì)劃》），首次詳細(xì)披露了今年規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房的數(shù)量和總建筑面積。
《計(jì)劃》是根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2010-2012）》制定的，適用范圍為廣州市市轄十區(qū)。明后兩年，廣州還規(guī)劃各建設(shè)2萬套保障性住房，其中政府限價(jià)房各5000套，建筑面積各48萬平方米。 文/記者賴偉行 （除署名外）圖/CFP
廣州今年規(guī)劃建設(shè)政府保障性住房4.08萬套，建筑面積299萬平方米。
其中廉租住房2.06萬套、124萬平方米。
經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房1.6萬套，134萬平方米。
政府限價(jià)房0.42萬套，41萬平方米。
僅政府限價(jià)房建設(shè)數(shù)量就是今年市場限價(jià)房供應(yīng)量的10倍。
今年廣州計(jì)劃供應(yīng)政府保障性住房用地150公頃。
政府限價(jià)房嚴(yán)控在90m2以下
樓價(jià)穩(wěn)定時(shí)可轉(zhuǎn)作其他保障房用途
“除了公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房外，廣州還將推出人才公寓、政府主導(dǎo)的限價(jià)房等類型的保障房�！睆V州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房項(xiàng)目目前已經(jīng)有兩個(gè)進(jìn)入前期操作階段，其中一個(gè)位于黃埔區(qū)、另一個(gè)位于白云區(qū)。套型建筑面積將嚴(yán)格控制在90平方米以下，在樓價(jià)上漲過快時(shí)可以上市作為政府調(diào)控工作，在樓價(jià)較為穩(wěn)定時(shí)，則可以轉(zhuǎn)作其他保障房用途。
據(jù)悉，今年廣州已落實(shí)用地的保障房項(xiàng)目約22個(gè)，目前只有為數(shù)不多的項(xiàng)目開工，其余還在抓緊進(jìn)行各項(xiàng)前期工作。相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，由于前期設(shè)計(jì)、報(bào)批等因素，整個(gè)前期工作的平均周期大概在300天左右，隨著亞運(yùn)會(huì)的臨近，相關(guān)項(xiàng)目的開工時(shí)間會(huì)略有延后。
此外，今年推進(jìn)保障房建設(shè)的方式將比往年更為靈活，此前市住房保障辦曾公布將有4家企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)的項(xiàng)目，金沙洲項(xiàng)目也會(huì)與開發(fā)商富力地產(chǎn)合作共同建設(shè)。記者了解到，上述4家國企項(xiàng)目中，除了原廣州萌芽廚具廠的項(xiàng)目因?yàn)槠髽I(yè)內(nèi)部產(chǎn)權(quán)問題取消外，其余仍在積極推進(jìn)。而與富力地產(chǎn)合作的項(xiàng)目，已經(jīng)就合作細(xì)節(jié)達(dá)成基本共識，近期有望進(jìn)入簽訂合同的階段。
公租房租金擬為市價(jià)三至六成
據(jù)介紹，廣州市公租房管理辦法目前仍在報(bào)批中，近期將向社會(huì)征求意見。根據(jù)初步方案，廣州市公租房租金有望為同地段市場價(jià)的三至六成，將按住戶收入水平高低并結(jié)合區(qū)位情況分類收取。廣州的公租房房源點(diǎn)在中心六區(qū)在建或已建的保障房小區(qū)中，要待辦法出來后對保障群進(jìn)行摸底調(diào)查，參考他們意愿居住區(qū)域再最終定點(diǎn)。
廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州今年安排供應(yīng)市場的3000套公租房房源點(diǎn)大部分在中心六區(qū)，打算在辦法出臺(tái)后，在保障人群中進(jìn)行初步摸底，看他們希望住在什么區(qū)域，然后在該區(qū)域目前在建或已建成的小區(qū)中安排公租房房源點(diǎn)。
此外，廣州還將建設(shè)一種公共租賃房的創(chuàng)新戶型——合租型公寓。這種公寓像大學(xué)宿舍，每個(gè)套間都有獨(dú)立衛(wèi)生間，目前已選址了一棟房源點(diǎn)，主要供給新就業(yè)人群、優(yōu)秀外來務(wù)工人員和引進(jìn)人才居住，解決3～5年的階段性居住需求。據(jù)了解，廣州公租房也將按家庭收入、住房困難情況等進(jìn)行評分排序輪候。還擬劃一定年齡線，讓單身人士可以按照家庭名義進(jìn)行申請。
援建保障房無須公積金貸款
歷經(jīng)大半年遴選，住建部前日正式公布了國家首批公積金貸款援建保障房試點(diǎn)的28個(gè)城市，廣東無一入選。那么，廣州今后有無可能申請成為后續(xù)試點(diǎn)呢？
記者了解到，自2006年以來，廣州市財(cái)政共籌集廉租住房保障資金41.47億元，其中今年籌集量達(dá)12億元；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金目前基本利用售房款滾動(dòng)建設(shè)。廣州實(shí)施住房保障，資金目前并不存在問題。廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，廣州暫無用公積金援建保障房的思路。
此外，廣州目前已儲(chǔ)備保障性住房用地623公頃，在已落實(shí)的保障性住房建設(shè)用地中，有不少大型地塊位于市中心區(qū)，如海珠區(qū)的南洲路地塊，天河區(qū)的廣氮地塊，荔灣區(qū)的芳村花園二期地塊等，都將用來做保障性住房用地。廣州今后還將把住房保障與舊城更新改造和“城中村”改造緊密結(jié)合。探索盤活存量住房資源用于住房保障的方式，拓展政府保障性住房來源。
46.7%成交樓盤賣價(jià)在萬元以下
本報(bào)訊 （記者賴偉行 通訊員穗房宣） 廣州市國土房管局昨日通報(bào)了上月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況。從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上月廣州10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段樓盤的成交面積占陽光家緣新建商品住宅備案的比例繼續(xù)上升7.3%，已達(dá)46.7%，接近樓市成交量的半壁江山。廣州市國土房管局表示，中高價(jià)位區(qū)段樓盤成交比重下降，與中心城區(qū)一手住宅交易量的下降密切相關(guān)。
值得一提的是，廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%，顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經(jīng)遠(yuǎn)超一手房。
房管局?jǐn)?shù)據(jù)披露，上月廣州市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米，同比減少55.0%，環(huán)比減少28.6%，一手住宅交易面積明顯縮減。均價(jià)方面，一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%，延續(xù)了6月量價(jià)齊降的態(tài)勢。
北京等28市試點(diǎn)
公積金援建保障房
本報(bào)訊 記者5日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,北京等28個(gè)城市成為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市,133個(gè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房、棚戶區(qū)改造安置用房、公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目為申請利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目,貸款額度約493億元。
被列為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市的還有天津、重慶、唐山、運(yùn)城、包頭、大連、長春、哈爾濱、無錫、杭州、寧波、淮南、青島、濟(jì)南、福州、廈門、洛陽、武漢、長沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川和烏魯木齊�！ �
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