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沙河堡:第二個建設(shè)路 房價直逼8000大關(guān) [推薦]
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承接?xùn)|大街西部金融中心商務(wù)“牛”氣，受新客站“三高”商圈輻射帶動，又與之保持黃金距離，兩個黃金商務(wù)圈交匯處的“商務(wù)沙河堡”呼之欲出。
隨著 “騰籠換鳥” 和“中產(chǎn)城東”以及東部新城的規(guī)劃實(shí)施，如今的沙河堡已今非昔比。萬科·金潤華府、沙河壹號、上海東韻等名盤林立，沙河堡已成城東炙手可熱的區(qū)域。
“雙金”財富圈交匯
隨著新客站的建成投運(yùn)，將形成高端商業(yè)、高端商務(wù)、高端商住等互利互補(bǔ)的“三高財富圈”；西部金融中心以東大街為依托發(fā)展迅速，東大街高端金融商務(wù)圈正逐漸成熟。沙河堡成為兩大黃金財富商圈交匯處的最佳銜接點(diǎn)，“白金級”商務(wù)圈呼之欲出。
沙河堡的東端，是占地1000畝的成都新客站。這個集高鐵、地鐵、公路交通為一體的大型交通樞紐，年底建成通車后將是中國西部地區(qū)最大的鐵路客運(yùn)站，也是中國六大綜合交通樞紐之一。跟據(jù)規(guī)劃設(shè)計，到2020年新客運(yùn)站的日客流量將達(dá)17.1萬人次，2030年將達(dá)到37.6萬人次，巨大的客流量將為沙河堡區(qū)域帶來巨大的人流、物流、信息流。以新客站為核心，按照相關(guān)規(guī)劃，政府將對北起成洛路、南至驛都大道，西起沙河、東抵三環(huán)路的十二平方公里區(qū)域進(jìn)行全新規(guī)劃升級，在新客站周邊將新建30余條道路、13座立交橋等諸多配套工程。可以預(yù)見，完善的市政配套將極大地推動該片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)提速，一改目前沙河堡片區(qū)區(qū)域形象落后的局面，助推沙河堡成為城東繼建設(shè)路之后品牌開發(fā)商集中區(qū)域。
沙河堡的西端，是東大街東延線。東大街及東延線在坊間有著“三個圈層”的說法：第一圈層是商業(yè)為主要發(fā)展的金融區(qū)域，擁有水景資源的沙河為第二圈層，擁有三圣花鄉(xiāng)旅游資源的為第三圈層。沙河堡恰好就處于二、三圈層之間，兼具繁華城市與自然景觀的雙重優(yōu)勢。從現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)布局上來看，東大街金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然會帶動沙河堡片區(qū)住宅開發(fā)的提速。地鐵2號線、成都新客站、東大街西部金融中心……一個個重量級的價值元素讓沙河堡錦上添花。
成都新客站“三高財富圈”、東大街金融商務(wù)圈所輻射出的巨大人流、物流、信息流在沙河堡集中交匯，“白金級”沙河堡商務(wù)圈呼之欲出。
新客站商業(yè)成最大配套
建成后的新客站，不僅是一個錯綜復(fù)雜的交通樞紐，還將具有強(qiáng)大的商業(yè)、商務(wù)功能，對于城市商業(yè)、商務(wù)以及高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展有著極大的吸引力。
根據(jù)國際商務(wù)居住標(biāo)準(zhǔn)，一個成熟的商務(wù)居住區(qū)，應(yīng)包含宜人的建筑尺度、最高生活品質(zhì)和最低生活成本的共存、完善的配套及物理性和人文的結(jié)合。受此標(biāo)準(zhǔn)指引，上海的陸家嘴有了配套的外灘商務(wù)居住區(qū)，北京的朝陽區(qū)有了相呼應(yīng)的亞運(yùn)村商務(wù)居住區(qū)。
而在成都，地處城東客運(yùn)站與東大街東延線這一雙黃金交匯區(qū)的沙河堡，既與繁華客運(yùn)物流——成都新客站、火車東站相連，又與東大街商務(wù)中心區(qū)對接，既吸納二者的人氣商氣，又保持了相當(dāng)?shù)木嚯x。這樣的區(qū)位優(yōu)勢，讓沙河堡成為開發(fā)商爭相奪取的風(fēng)水寶地。目前，沙河堡片區(qū)已是樓盤林立，早期的澳龍名城、交大•綠嶺等樓盤都受到市場的高度關(guān)注，如今沙河壹號、上海東韻等樓盤的相繼亮相更加快了沙河堡的樓市進(jìn)程。業(yè)內(nèi)人士分析說，大型住宅項(xiàng)目落戶沙河堡，讓沙河堡的居住迅速上位。而合理的地理尺度，更讓沙河堡的商務(wù)居住功能呼之欲出。
更加值得關(guān)注的是，據(jù)接近城東客運(yùn)站的人士透露，城東客運(yùn)站將一改傳統(tǒng)客運(yùn)站僅為承接旅客出行的單一功能，邀請上海某知名商業(yè)運(yùn)營商，集中對客運(yùn)站廣場功能進(jìn)行打造，建成后的新客站，不僅是一個錯綜復(fù)雜的交通樞紐，還將具有強(qiáng)大的商業(yè)、商務(wù)功能，對于城市商業(yè)、商務(wù)以及高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展有著極大的吸引力。
左客站右金融
城東商務(wù)高地價值凸顯
沙河堡不僅承接城市交通樞紐及區(qū)域高檔住宅配套，還延續(xù)東大街的金融商務(wù)，這樣的區(qū)域特質(zhì)讓沙河堡的商務(wù)居住價值逐日顯現(xiàn)。
因?yàn)橛猩澈�，沙河堡美麗而溫婉，因�(yàn)橛谐啥夹驴驼�，沙河堡熱情而奔放，因�(yàn)橛袞|大街東延線，沙河堡睿智而練達(dá)……融入了太多優(yōu)質(zhì)元素的沙河堡，注定與金沙，與光華，與建設(shè)路純粹的住宅定位開發(fā)有著本質(zhì)上的區(qū)別。
位于沙河堡東端的成都新客站，被規(guī)劃為成都東部新城的副中心區(qū)域，是城東新的副中心發(fā)展的驅(qū)動器。成都市規(guī)劃院專業(yè)人員告訴記者，按照成都市土地總體利用規(guī)劃，這里將形成以高層為主，并將打造成為人流、物流、資金流、信息流發(fā)達(dá)的核心地帶，逐步建成 “區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)”。同時，記者從成華區(qū)新客運(yùn)中心城際商旅城管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，以新客站為核心，該區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐梢蛔?2平方公里的新客站城際商旅城。商旅城將按照TOD開發(fā)的土地利用模式，即用地布局將按照與新客站的距離呈圈層式布局，分為三大圈層：“內(nèi)圈層”為商業(yè)用地，“中圈層”為商務(wù)辦公、金融業(yè)、商住混合用地，外圍形成的“外圈層”主要以居住用地為主，形成總體定位以高附加值現(xiàn)代商旅產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地。
不難想象，巨大的人流無疑將帶來大量的資源、物流、信息流，將新客站中心變成一個社會、文化、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)的交流地。
受此影響，沙河堡已經(jīng)被附加了太多的城市功能，它不僅承接城市交通樞紐及區(qū)域高檔住宅配套，還延續(xù)東大街的金融商務(wù)，這樣的區(qū)域特質(zhì)讓沙河堡的商務(wù)居住價值逐日顯現(xiàn)。目光敏銳的開發(fā)商，已經(jīng)將目光投向這里。從目前沙河堡的建筑指標(biāo)看，整個區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)超高層、甲級商務(wù)寫字樓，其中僅新鴻基開發(fā)的國際金融中心雙子塔就高達(dá)320米。而在商務(wù)領(lǐng)域里有著獨(dú)特建樹的國嘉地產(chǎn)，瞄準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)巨大的商務(wù)物業(yè)潛力，將于近期推出重量級寫字樓項(xiàng)目“沙河中心”。
商務(wù)特性奠定區(qū)域增值空間
沙河堡區(qū)域植被豐茂、環(huán)境宜居指數(shù)極高，具有良好的自然地理?xiàng)l件；整個區(qū)域日趨完備的商業(yè)及城市配套、良好的產(chǎn)品品質(zhì)、相對“低調(diào)”的房價……對沙河堡而言，宜居的環(huán)境、完善的配套、巨大的物業(yè)增值潛力這三大商務(wù)居住特性一個都不少。
眾多先知先覺的開發(fā)商瞄準(zhǔn)沙河堡片區(qū)的商務(wù)居住潛力，讓沙河堡熱力四射。最先為中產(chǎn)城東打上了鮮明品質(zhì)標(biāo)記的萬科，早已洞悉沙河堡的獨(dú)特價值，2009年，萬科將金潤華府布局在沙河堡；而聲名遠(yuǎn)播的港資企業(yè)新鴻基，則可以看做是推動沙河堡進(jìn)步的新力量。自2007年以1200萬／畝拿下原攀成鋼地塊，新鴻基就一直在醞釀大手筆，如今，它又聯(lián)合港資巨頭恒基、九龍倉共同開發(fā)該地塊，讓業(yè)界對此沙河堡的發(fā)展前景充滿期待。此外據(jù)悉，首次嘗試高端住宅項(xiàng)目的新希望集團(tuán)也將落戶沙河堡。
進(jìn)駐沙河堡，無論是萬科、新鴻基，還是國嘉、新希望，每個企業(yè)都有著自己的理由。不過萬科相關(guān)人士的觀點(diǎn)或許代表了業(yè)界對沙河堡的信心：“東大街的高端寫字樓將吸引大量青年精英就業(yè)，這就需要大量的高端商務(wù)住宅物業(yè)配套，但現(xiàn)在東大街的土地潛力已經(jīng)挖掘殆盡，地產(chǎn)向東發(fā)展將是錦江區(qū)未來的發(fā)展趨勢。目前，東大街東延線的區(qū)域規(guī)劃和道路規(guī)劃都非常清晰，地鐵二號線和六車道的干道可以緩解車流壓力，沙河堡必然成為城市向東發(fā)展的橋頭堡�！�
品質(zhì)開發(fā)商紛紛屯兵沙河堡，讓沙河堡的區(qū)位品質(zhì)迅速提升。不過相對于其他開發(fā)較成熟的區(qū)域而言，沙河堡片區(qū)目前還處于集中開發(fā)的初始階段，房價相對保守，區(qū)域價值被嚴(yán)重低估，人居價值依然具備較大的成長空間。
此外，沙河堡區(qū)域具備良好的自然地理?xiàng)l件，植被豐茂、環(huán)境宜居指數(shù)極高，外加上整個區(qū)域日趨完備的商業(yè)及城市配套、良好的產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的原始股型房價……諸多利好因素匯聚在一起，讓沙河堡風(fēng)光無限。國嘉地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人說，“沙河堡，城東最新商務(wù)居住高尚區(qū)的雛形已然顯現(xiàn)�！薄 �
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