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成都樓市"膠著"背后潛伏大量剛需 [推薦]
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當(dāng)前的房市成交仍呈現(xiàn)膠著態(tài)勢，市場保持了局部的熱度。 沒有大跌，也沒有補(bǔ)漲。最近關(guān)于第三套房貸的爭論演繹了一場由媒體糾錯(cuò)的好戲。對于下半年經(jīng)濟(jì)形勢的分析，也形成了截然兩派的分歧。是否二次探底，是否繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控房產(chǎn)，各派人士各有不同看法。
從銀行來講，第三套房貸悄悄放開，是對既得利益的保護(hù)和擴(kuò)大，房貸到目前為止仍是很優(yōu)秀的貸款品種，而我們的各大銀行對房貸的依賴度也很高。在這種利益驅(qū)使下，對房貸政策的區(qū)別執(zhí)行，或者說是靈活執(zhí)行是難免的，如果這次不是中央媒體曝光，恐怕這股暗流還要繼續(xù)擴(kuò)大。今后能否放開，也不能肯定。
從地方政府來講，房產(chǎn)成交量下滑，將直接帶來財(cái)政收入的下滑，不僅是稅收的下滑，包括大量的土地拍賣會受到嚴(yán)重影響。政府這兩年為帶動內(nèi)需，大興土木，大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迫切需要大量的資金投入。最近成都市公布了最新的高速公路規(guī)劃，第二繞城高速已經(jīng)開建，還有未來成都的七條地鐵線，哪一個(gè)不需要大量的資金？因此，從地方政府的角度講，房市也應(yīng)該保持“健康”的發(fā)展。
從目前的國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢來講，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇還有待時(shí)日。一些傳統(tǒng)實(shí)體行業(yè)仍然在轉(zhuǎn)型，有的將直接進(jìn)入房地產(chǎn)。我們曾在一周之內(nèi)，分別受到某鞋企和某化工企業(yè)的邀請，對其初次進(jìn)入房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行咨詢。從目前來講，傳統(tǒng)企業(yè)的利潤還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)開發(fā)的利潤高。
房價(jià)過高的問題，歸根結(jié)底是一個(gè)市場的問題，當(dāng)前的膠著狀態(tài)下仍然潛伏著大量的剛需。如果當(dāng)前的土地供應(yīng)仍然保持緊縮，如果政府的保障房投入仍然是“杯水車薪”，如果政策調(diào)整的方向還是致力于提高進(jìn)入房產(chǎn)開發(fā)的門檻，當(dāng)政策形勢好轉(zhuǎn)，大量的需求還是會轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實(shí)的購買力。
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