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上海：拿地當(dāng)天須簽出讓合同 開發(fā)商將無(wú)法輕易退地 [推薦]
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據(jù)了解，39號(hào)公告的四幅土地將在今日出讓完成，摘地的內(nèi)資開發(fā)商被要求在拿地現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)簽訂土地出讓合同。在此之前，上海已經(jīng)從15號(hào)公告土地（4月28日完成出讓）起執(zhí)行最新的土地款支付規(guī)則，即在簽訂出讓合同后一個(gè)月之內(nèi)付清土地款。
上海套在地產(chǎn)商頭上的緊箍正在越收越緊。
早報(bào)記者了解到，39號(hào)公告的四幅土地將在今日出讓完成，摘地的內(nèi)資開發(fā)商被要求在拿地現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)簽訂土地出讓合同。若外資開發(fā)商摘得土地，則被要求約定出讓合同的簽訂時(shí)間。
由于此前剛剛執(zhí)行的上海土地新規(guī)要求開發(fā)商在合同簽訂后30日內(nèi)付清地款，這意味著，地產(chǎn)商必須在拿地一個(gè)月內(nèi)全額支付動(dòng)輒數(shù)億乃至數(shù)十億元的土地款。
在此之前，上海已經(jīng)從15號(hào)公告土地（4月28日完成出讓）起執(zhí)行最新的土地款支付規(guī)則，即在簽訂出讓合同后一個(gè)月之內(nèi)付清土地款。
除上海以外，目前蘇州地區(qū)已經(jīng)進(jìn)行了土地合同的當(dāng)場(chǎng)簽訂。
最嚴(yán)格的付款要求
官方消息表明，新規(guī)并不僅針對(duì)39號(hào)公告的四幅土地。
早報(bào)記者了解到，上海以往成交的土地和土地出讓合同簽訂經(jīng)常相隔數(shù)周甚至更長(zhǎng)時(shí)間，一方面由于相關(guān)細(xì)節(jié)需要核定；另一方面，開發(fā)商往往拖延簽訂土地合同時(shí)間，為自己爭(zhēng)取更長(zhǎng)的付款時(shí)間。
今年3月10日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（下稱34號(hào)文）后，地方政府就開始醞釀收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的錢袋。國(guó)土部34號(hào)文規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。
此后，上海規(guī)劃和土地管理局對(duì)這一文件進(jìn)行了進(jìn)一步強(qiáng)化。根據(jù)上海版本，開發(fā)商將在土地合同簽訂后15天內(nèi)支付20%的土地出讓金，并且在30天內(nèi)全額付清全部土地款。
部分土地合同則規(guī)定使用第二種付款方式，即在10天內(nèi)支付總額50%的土地款，余款在合同簽訂日起90天內(nèi)付清，但開發(fā)商需要同時(shí)支付余款產(chǎn)生的利息。
而今日這一條款――土地出讓合同在拿地后當(dāng)場(chǎng)簽訂，意味著拿地地產(chǎn)商必須在拿地一個(gè)月內(nèi)全額支付動(dòng)輒數(shù)億元乃至數(shù)十億元的土地款。這一付款期限的嚴(yán)格程度，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)土部的任何一條規(guī)定。
“在上海買地，對(duì)開發(fā)商的資金要求可能是最高的。”一名業(yè)內(nèi)人士評(píng)論。
開發(fā)商將無(wú)法輕易退地
對(duì)于拿地開發(fā)商來(lái)說，當(dāng)場(chǎng)簽約也使得“退地”成本變得更加高昂。
不久之前，位于嘉定的一幅土地傳出退地傳聞。今年1月6日，上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司從10多家開發(fā)商手中搶得“嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊”，地塊總價(jià)超過24億元，樓板價(jià)格達(dá)到12503元/平方米。不過，該公司拿地至今接近半年時(shí)間，土地款尚未支付。
今年6月，嘉定區(qū)政府相關(guān)部門開始接洽部分熟悉的開發(fā)商，希望能有公司以“便宜一點(diǎn)”的價(jià)格接手土地，這也使得嘉定地塊很可能成為今年首幅開發(fā)商主動(dòng)棄權(quán)的高價(jià)地王。
據(jù)了解，盡管寶華企業(yè)拿地半年有余，卻至今尚未簽訂出讓合同。這也使得開發(fā)商一旦要求退地，所損失的，也僅僅只有當(dāng)初支付的5000多萬(wàn)元保證金。
實(shí)際上，從過去歷次退地情況來(lái)看，經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)公司遲遲未簽合同，大部分退地并沒有支付土地款。而一旦簽訂出讓合同，如果地款未能如期支付，則光土地滯納金，已是一筆天文數(shù)字�！ �
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