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日均成交86套 成都二手房議價空間增大 [推薦]
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7月1日~15日，成都主城區(qū)二手房交易量僅為1291套，平均每天成交86套……根據(jù)成都透明售房網(wǎng)每日公布的二手房成交數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，進入7月以來的成都二手房交易量較上月出現(xiàn)了一定程度的下降。
與此對應的是，成都二手房掛牌銷售量明顯增多，買賣雙方的砍價議價空間在進一步增大。其中，郊區(qū)二手房的成交量受影響最為明顯，成交二手房主要集中在二環(huán)內(nèi)的市中心和傳統(tǒng)的熱點區(qū)域。
【成交量】
7月上半月，日均成交86套
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，成都二手房成交量在6月已跌至3003套，平均日成交量約100套，成交面積為28.67萬平方米，環(huán)比分別下滑了17.6%和16.3%。但是，從成都透明售房網(wǎng)每日公布的二手房成交數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計的情況顯示，7月1日-15日，成都主城區(qū)二手房交易量僅為1291套，平均每天成交86套，創(chuàng)今年二手房成交新低。中原地產(chǎn)分析認為，6月受到新盤促銷等影響，二手房的價格開始出現(xiàn)松動，平均下跌了60元-100元/平方米，但由于降幅相對較小，仍難打動購房者。
7月15日，記者來到萬年場的某品牌中介門店，看到附近一套面積125平方米的房子標價為100萬元。該店經(jīng)紀人小李告訴記者，6月底該房標價110萬元，關(guān)注的人仍然極少，該房主楊先生最近急需出手又將房價降了10萬元。
【供應量】
掛牌量明顯上升
根據(jù)成都安居客不完全統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，6月底成都主城區(qū)共有88978套二手房在出售；截至7月15日主城區(qū)共有93589套二手房在出售，其中最近一周就發(fā)布了1854套。
記者在萬年場附近的多家中介門店了解到，進入7月份以來該區(qū)域二手房掛牌量出現(xiàn)了明顯上升，同時買賣雙方的議價空間進一步增大。富房不動產(chǎn)有關(guān)人士稱，上月該片區(qū)一套報價100萬元的房子，當初房東給出的議價空間只有3萬-5萬元，如今房東松口議價空間可以達到6萬-8萬元。
從記者初步了解的情況看，在建設(shè)路、駟馬橋、金沙、三圣、外雙楠、人南延線等區(qū)域，二手房買賣同樣出現(xiàn)了掛牌量上升的現(xiàn)象，買賣雙方議價有了更大空間，但近期各上述板塊的成交量并未見多大起色。伊甸城總經(jīng)理徐萬剛表示，新政實施以來二手房成交下滑嚴重，但價格始終保持在原有水平，在進入6月后二手房交易量一度跌至冰點，一些急于收回現(xiàn)金的房東便開始降價。從該品牌中介公司二手房成交的數(shù)據(jù)看，上月二手房平均每平方米降了60元-100元，議價空間進一步加大，但買方依然不太買賬，已簽單交納數(shù)千元購房定金后臨時毀約、放棄定金的買家時有出現(xiàn)。
【淘房建議】
房源越偏僻折扣越大
“現(xiàn)在買方仍在觀望�！睗M堂紅經(jīng)紀人小劉表示，新政以前，帶十個客戶看房一般會成交一套房子，現(xiàn)在帶二三十個客戶仍然難以成交一套房子�？蛻舻馁彿空\意度明顯“打折”。
對于當前購房者普遍關(guān)注的如何買房、選房的焦點問題，21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域部總經(jīng)理助理舒寧認為，只要購房者花時間比較，就可以找到更實惠、更中意的房子。從近期二手房市場掛牌情況看，不少區(qū)域出現(xiàn)的房源品質(zhì)不錯、相比同類產(chǎn)品的性價比也很高。比如，萬年場、雙楠、金沙等區(qū)域出現(xiàn)了不少性價比較高的次新房，其價格比周邊同類品質(zhì)的新房價差達1000元-2000元/平方米。另外，從多家品牌中介公司了解的情況看，離城中心越遠的區(qū)域二手房價格降幅越明顯，而大戶型的議價空間比中小戶型要大。業(yè)內(nèi)資深人士分析，郊區(qū)二手房價格下跌幅度較大與新盤集中供應及優(yōu)惠力度息息相關(guān)；而在市中心一環(huán)路以內(nèi)的二手房，由于幾乎沒有新盤銷售、買賣房源較少而所受影響相對較小。正是因為二手房市場出現(xiàn)了議價空間，對于急需住房的剛性需求或者純改善型的購房者來說，如今逐漸進入了一個難得的入市時機。
中原地產(chǎn)有關(guān)負責人稱，如果從長遠升值潛力看，可考慮買離市中心相對較遠、更便宜的地鐵沿線次新房。如果有保值和投資需求，可考慮在境外人士或高端人群聚集的區(qū)域買房，比如雙楠、紫荊等區(qū)域�！ �
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