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調(diào)控不松勁 成都部分房企仍看好后市 [推薦]
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新政實(shí)施三個(gè)月，購房者與開發(fā)商呈現(xiàn)出“拔河”的勢態(tài)，就在相互觀望的時(shí)候，竟有調(diào)控政策即將松動(dòng)的消息傳出，不過住建部近日站出來嚴(yán)正辟謠，稱“將督促各地繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲�！�
面對僵持的市場，成都部分開發(fā)商卻表現(xiàn)出樂觀的心態(tài)，認(rèn)為成都并不屬于“房價(jià)過快上漲”之列，目前房價(jià)泡沫也不多，經(jīng)過3個(gè)月的沉寂和調(diào)整，不少公司將會(huì)在第四季度發(fā)出攻勢，成都樓市將供求兩增，房價(jià)或有回暖。
調(diào)控繼續(xù)成都開發(fā)商迎難而上
在史無前例的嚴(yán)格調(diào)控政策下，這3個(gè)月的成都樓市顯得有些寂寥和冷清，除了在成都擁有好幾個(gè)項(xiàng)目的品牌開發(fā)商仍然在連續(xù)推盤之外，不少企業(yè)仍然保持按兵不動(dòng)、以觀后市的態(tài)度。
然而，上周有媒體稱上海多家銀行第三套房貸已經(jīng)重啟，對于二套房貸的認(rèn)定，也“適度寬松”。隨后，又有媒體稱，中央高層6月底委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴京滬廣深等地進(jìn)行樓市調(diào)研，了解市場情況，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。一系列關(guān)于政策走勢的猜測悄然而生。針對此種說法，住建部負(fù)責(zé)人稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。同時(shí)，住建部和國資委也集中表態(tài)，稱現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒有變化。另外，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化。
不過，面對仍未松口的調(diào)控政策，近期成都樓市卻連續(xù)傳出了不少開發(fā)商蓄勢待發(fā)的消息。據(jù)記者打探，一直憑借龍舟路優(yōu)+質(zhì)地段，默默銷售的上海東韻正在蓄勢開展品牌推廣；進(jìn)入成都市場一年多的上海世茂正在緊密鑼鼓地招兵買馬；龍泉某個(gè)復(fù)合性項(xiàng)目將于9月正式亮相；中國鐵建也在養(yǎng)精蓄銳，準(zhǔn)備從9月開始，進(jìn)行連貫性的品牌推廣，為接下來兩個(gè)項(xiàng)目作準(zhǔn)備；久久未有動(dòng)作的富力，正在籌備兩項(xiàng)高端活動(dòng)；開盤時(shí)間一推再推的佳樂國際城也將不久正式亮相……諸多表現(xiàn)，是否表明成都房企已重拾信心，對后市看好呢？
市場僵持部分房企看好四季度
在市場僵持的期間，購房者最關(guān)心的事情莫過于成都房價(jià)是否已經(jīng)下降？有沒有降到位？在9、10月傳統(tǒng)旺季到來時(shí)，房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)上漲的態(tài)勢？
成都世茂公司銷售部經(jīng)理巫德宏認(rèn)為：“政府絕對不是要把房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)搞垮，而是促其健康發(fā)展，而且每個(gè)城市的情況也不一樣。成都的房價(jià)與全國一些城市相比水分比較少，目前成都正在進(jìn)行大規(guī)模的城市化進(jìn)程，對于一個(gè)1000多萬人口的城市來講，購房的剛性需求是很旺的。目前的這種相持狀態(tài)估計(jì)會(huì)持續(xù)到9月，到四季度，成都樓市應(yīng)該會(huì)有所回暖�！�
中國鐵建成都公司營銷總監(jiān)賀江也認(rèn)為經(jīng)過一段時(shí)間的冷清，開發(fā)商推盤會(huì)在10月更加密集，年底的市場會(huì)逐漸回暖。對市場抱有信心的還有華潤置地，目前正在大推精裝系的華潤對后市也表現(xiàn)得比較樂觀，雖然目前精裝房的價(jià)格還在謹(jǐn)慎研究當(dāng)中，不過根據(jù)分析來看，成都市場依然存在強(qiáng)勁的購買力�！ �
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