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沈陽(yáng)將適當(dāng)提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) [推薦]
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關(guān)系沈陽(yáng)拆遷戶切身利益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將得到適當(dāng)提高。
昨日，記者從沈陽(yáng)市委十一屆九次全體(擴(kuò)大)會(huì)議上獲悉，沈陽(yáng)市將適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并按居民意愿，實(shí)行貨幣和實(shí)物原地安置并重。
上半年沈土地綜合收益同比增長(zhǎng)93%
用地指標(biāo)上，目前沈陽(yáng)已獲國(guó)家批準(zhǔn)1803公頃，成為今年全國(guó)第一個(gè)獲批城市，保證了“寶馬二期”等一批重點(diǎn)項(xiàng)目用地。
目前沈陽(yáng)已經(jīng)編制了三年土地儲(chǔ)備計(jì)劃和年度供應(yīng)計(jì)劃。沈陽(yáng)將建成城市規(guī)劃展示館，確保達(dá)到全國(guó)一流水平，并將于今年10月1日前向公眾開(kāi)放。
在儲(chǔ)備供應(yīng)上，沈陽(yáng)首次全面實(shí)行“凈地”出讓。上半年出讓土地90.6公頃，土地綜合收益22.16億元，同比增長(zhǎng)93%。下半年，沈陽(yáng)將嚴(yán)格執(zhí)行土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃，今年將確保完成土地綜合收益41億元，力爭(zhēng)達(dá)到56億元。
現(xiàn)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是居民獲得補(bǔ)償?shù)淖畹拙�
據(jù)了解，現(xiàn)在沈陽(yáng)市的拆遷，是根據(jù)地塊的不同，將全市劃分為五個(gè)不同的級(jí)別區(qū)域，而確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，基本每年都會(huì)根據(jù)二手房的交易價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整�！鄙蜿�(yáng)市拆遷辦相關(guān)人士介紹，沈陽(yáng)市確定的五個(gè)級(jí)別的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上都是市民獲得補(bǔ)償?shù)淖畹拙��！霸趯�(shí)際的補(bǔ)償中，確定給拆遷居民的補(bǔ)償金額，都是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定的，這個(gè)金額都比市里制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高，而且高出很多�！�
對(duì)于沈陽(yáng)現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償方式，該人士介紹，現(xiàn)在多以貨幣補(bǔ)償為主，有的實(shí)行原地或異地的實(shí)物補(bǔ)償安置。
對(duì)于現(xiàn)在一個(gè)地塊拆遷后，是通過(guò)貨幣的方式補(bǔ)償，還是通過(guò)原地或異地的實(shí)物進(jìn)行補(bǔ)償，是以區(qū)級(jí)的拆遷部門下發(fā)的公告為準(zhǔn)，沈陽(yáng)市在這方面并沒(méi)有明確的規(guī)定。
將來(lái)拆遷地蓋居民樓 居民可原地獲住房補(bǔ)償
現(xiàn)在，在沈陽(yáng)市的拆遷中，有這樣一種情況：有的地段比較好的拆遷中，拆遷地用于居民住宅樓的建設(shè)，可被拆遷的居民在原地并不能獲得實(shí)物補(bǔ)償，只能獲得貨幣或異地實(shí)物補(bǔ)償。這一現(xiàn)象將來(lái)有望改變。
據(jù)悉，最近，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局學(xué)習(xí)借鑒大連等城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，研究起草了《拆遷補(bǔ)償安置工作若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。該《意見(jiàn)》的一個(gè)重要方向就是，改變?cè)瓉?lái)以貨幣為主的方式，強(qiáng)調(diào)按居民意愿，貨幣和實(shí)物原地安置并重的原則。
按照這樣的原則，將來(lái)如果拆遷地將建居民住宅的，拆遷居民如果
看著原地動(dòng)遷后蓋的新房買不起
蘇女士每次經(jīng)過(guò)皇姑區(qū)北行附近的某樓盤處，都會(huì)往里面張望。
“我家原來(lái)就住這兒，后來(lái)拆遷搬走了�！碧K女士說(shuō)，她在位于大渡河街的一處住宅樓居住了20多年，2007年11月，因動(dòng)遷搬走。蘇女士家近50平方米的住宅，獲得了約25萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)償。
蘇女士說(shuō)，她家動(dòng)遷時(shí)有兩種補(bǔ)償方式，一是貨幣補(bǔ)償，二是異地實(shí)物補(bǔ)償。“實(shí)物補(bǔ)償，是在三臺(tái)子附近，房子雖然便宜，可地點(diǎn)太遠(yuǎn)�！睘榇耍K女士家和絕大多數(shù)鄰居一樣，選擇了貨幣補(bǔ)償。
“我在那住得非常習(xí)慣，附近有北行，買東西很方便�！碧K女士說(shuō)，當(dāng)她知道她家拆遷的地方，將蓋居民住宅時(shí)，她最希望的是能在原地獲得補(bǔ)償?shù)姆孔�，“可拆遷的工作人員告訴我，沒(méi)有原地補(bǔ)償?shù)姆孔印！?BR>
看到原來(lái)自己家所在地蓋起的樓盤，單價(jià)都在六七千、七八千，蘇女士家最后決定在北二環(huán)附近的一樓盤買了一處可以承受得起的房子。
當(dāng)?shù)弥蜿?yáng)市可能將出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，注重拆遷的實(shí)物補(bǔ)償，有條件在原地補(bǔ)償?shù)膭?dòng)遷，有望都獲得原地補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，蘇女士非常高興，“雖然我沒(méi)能在原來(lái)的地方繼續(xù)居住，但以后動(dòng)遷的居民，會(huì)越來(lái)越多在原地獲得住房補(bǔ)償，也說(shuō)明沈陽(yáng)在發(fā)展、進(jìn)步�！�
■晨報(bào)追問(wèn)
在原地獲得住房補(bǔ)償，對(duì)于一些喜歡住在原地的動(dòng)遷戶來(lái)說(shuō)，可能是個(gè)好消息。
不過(guò)，“原地回遷”給什么樣的房子也應(yīng)該是動(dòng)遷居民關(guān)心的話題。如果你在原地的房子本是“三不”房子(不擋光，不把山，不臨街)，回遷后的房子如果不具備原先的條件，該怎么辦？
如不能原地實(shí)物補(bǔ)償 應(yīng)盡量提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
“隨著城市的發(fā)展、城市規(guī)模的擴(kuò)大，拆遷不可避免�！弊蛉�，在談到城市拆遷時(shí)，沈陽(yáng)市委市政府專家咨詢委員會(huì)委員、沈陽(yáng)市委黨校教授劉工力說(shuō)。
劉工力認(rèn)為，沈陽(yáng)市應(yīng)該盡量多地給居民實(shí)物補(bǔ)償安置，而且盡量原地實(shí)物補(bǔ)償，“因?yàn)楹芏嗑用裨谠瓉?lái)的地方住了幾十年，已經(jīng)生活得很習(xí)慣�！�
毋庸置疑，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高等原因，在一定程度上，城市拆遷增加了一些居民的生活成本。對(duì)此，劉工力認(rèn)為，對(duì)于不能在原地給予實(shí)物補(bǔ)償安置的，沈陽(yáng)市應(yīng)該在條件允許的情況下，盡量提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓居民在動(dòng)遷后，在相同的地段，能買得起住房。
同時(shí)劉工力認(rèn)為，考慮到全運(yùn)會(huì)將于2013年在沈陽(yáng)舉行，在此前的城市建設(shè)中會(huì)涉及一些拆遷，沈陽(yáng)市應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，在房屋的拆遷方面，給予居民更多的保障，讓拆遷更和諧。
房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償
13日，國(guó)土部全文發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》。國(guó)土部耕保司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，征地房屋拆遷的補(bǔ)償安置問(wèn)題是第一次提出。
《通知》明確，住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w農(nóng)戶自己選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶獲得的拆遷補(bǔ)償，以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，要能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。
另外，目前，我國(guó)在江蘇、遼寧、廣東、貴州等省已開(kāi)始推行征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。國(guó)土部鼓勵(lì)各地探索這一方式。
以貴州為例，在土地征收?qǐng)?bào)批之前，就要將征地補(bǔ)償款足額存入征地補(bǔ)償款專戶，用地獲得批準(zhǔn)后，足額將補(bǔ)償款交給被征地農(nóng)戶。
■名詞解釋
重置成本：指重新取得與其所擁有的某項(xiàng)資產(chǎn)相同或與其功能相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。據(jù)《新京報(bào)》
想在原地獲得實(shí)物補(bǔ)償，將有據(jù)可依。
另外，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在研究起草《意見(jiàn)》的同時(shí)，將適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光拆遷、和諧拆遷。
不過(guò)，沈陽(yáng)市拆遷辦相關(guān)人士也表示，即便是在《意見(jiàn)》出臺(tái)后，如果拆遷地是用于綠地、道路等市政設(shè)施等情況的，不具備給拆遷居民提供原地實(shí)物補(bǔ)償?shù)臈l件，拆遷居民也只能獲得貨幣或異地實(shí)物的補(bǔ)償。(
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