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3層以下低層原則上不批 高層搭排屋越來(lái)越難 [推薦]
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“聽(tīng)說(shuō)最近之江有個(gè)項(xiàng)目‘排屋+高層’的設(shè)計(jì)方案，被相關(guān)部門(mén)退回來(lái)了�？磥�(lái)以后這種混搭型的物業(yè)配置，越來(lái)越難了�！弊罱�，一開(kāi)發(fā)商在閑聊時(shí)，這樣告訴記者。
隨后，記者在采訪過(guò)程中了解到，確實(shí)，這種之前風(fēng)行一時(shí)的“高+低”的規(guī)劃方式，已經(jīng)被卡得很緊。
傳言：高層里造排屋批不出來(lái)了
“在高層項(xiàng)目里，搭配一點(diǎn)排屋，這種擦邊球越來(lái)越難打了�！弊罱�，一知情開(kāi)發(fā)商告訴記者。
該開(kāi)發(fā)商表示，從今年開(kāi)始，一些“高層+排屋”的樓盤(pán)設(shè)計(jì)方案，都批不出來(lái)了。據(jù)他所知，之江某樓盤(pán)的此類設(shè)計(jì)方案，就被建委斃掉了。
隨后，記者致電該之江開(kāi)發(fā)商，對(duì)方對(duì)于這個(gè)傳言并沒(méi)有作出正面回答，只是表示，雖然相關(guān)部門(mén)對(duì)此沒(méi)有明文規(guī)定不能做，但現(xiàn)在排屋類項(xiàng)目，確實(shí)是控制越來(lái)越嚴(yán)了。“肯定沒(méi)有以前那么松了�！边@個(gè)之前做過(guò)好幾個(gè)“混搭”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，無(wú)奈表示。
求證：3層以下低層原則上不批
這是不是意味著之前風(fēng)靡一時(shí)的“高層+排屋”類型，從此將絕跡江湖？
記者從杭州市建委得到的回答是：對(duì)于單個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃審批，建委是和規(guī)劃局一起聯(lián)合發(fā)文的。建委主要是針對(duì)樓盤(pán)容積率等進(jìn)行控制，如果容積率達(dá)到了剛性指標(biāo)，建委沒(méi)有理由不批。不過(guò)這位工作人員也表示，最近杭州市規(guī)劃局確實(shí)對(duì)于物業(yè)類型，有新的規(guī)定，不過(guò)具體規(guī)定如何，還要問(wèn)規(guī)劃局。
對(duì)此，杭州市規(guī)劃局之江規(guī)劃分局相關(guān)工作人員也告訴記者：排屋和公寓結(jié)合的項(xiàng)目方案報(bào)批控制越來(lái)越嚴(yán)，確實(shí)有這個(gè)說(shuō)法。他們是遵照杭州市規(guī)劃局的規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行的。
隨后，記者找到了杭州市規(guī)劃局建筑管理處，一位工作人員表示，這并不是說(shuō)“高層+排屋”這種模式有什么特別限制，因?yàn)槭裁礃拥姆孔咏凶雠盼�，建筑上也沒(méi)有明確的規(guī)定。不過(guò)杭州現(xiàn)在對(duì)于低層建筑，確實(shí)控制比較嚴(yán)。她說(shuō)，目前杭州對(duì)3層以下的建筑，已經(jīng)原則上不批，因?yàn)檫@屬于低層建筑，跟提高土地利用率不符。此外，她也表示，別墅等大套型現(xiàn)在原則上也不批�；卮饛牧硪粋�(gè)層面反映出新近“排屋+高層”的規(guī)劃審批已越來(lái)越嚴(yán)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，杭州新近更嚴(yán)格的規(guī)定，也是調(diào)控組合拳的一種反映。調(diào)控任務(wù)在各個(gè)部門(mén)進(jìn)行了分解，此舉在一定程度上體現(xiàn)了“新國(guó)十條”對(duì)于“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”一條的嚴(yán)格落實(shí)。
預(yù)測(cè)：城市排屋日益稀缺
雖然政策對(duì)排屋、別墅等低密度住宅的限制由來(lái)已久，不過(guò)近年來(lái)，善于變通的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在高層小區(qū)里建造低層排屋。這樣的模式，拋棄了小高層和多層這些中間產(chǎn)品，而是選擇了“高的更高、低的更低”的方式，不僅使得樓盤(pán)的整體容積率達(dá)到了規(guī)劃要求，而且還滿足了許多人對(duì)于城市排屋的需求。在杭州，中海錢(qián)塘山水、天陽(yáng)上河、風(fēng)雅樂(lè)府、金地自在城、贊成嶺上、南北西岸、白馬尊邸、閑湖城、戈雅公寓等幾十個(gè)項(xiàng)目，都采用了這種模式。所以，雖然低密度住宅屢受政策限制，不過(guò)“排屋”一詞，還是頻頻出現(xiàn)在購(gòu)房者的眼前。
“如果能做排屋，開(kāi)發(fā)商肯定是愿意的。因?yàn)闃潜P(pán)里有排屋，感覺(jué)整個(gè)樓盤(pán)的檔次能夠提升不少。同時(shí)，坐落在高層公寓里的排屋，往往地段位于市中心或者近郊，購(gòu)房者容易接受。加上量比較少，所以往往能夠獲得比較好的回報(bào)�！币晃欢虻拈_(kāi)發(fā)商告訴記者。
不過(guò)，隨著近段時(shí)間規(guī)定日益嚴(yán)格，想要依照之前的做法打擦邊球的開(kāi)發(fā)商，估計(jì)要碰壁了�！ �
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