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一個(gè)建筑師對成都寫字樓的看法 [推薦]
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受新政影響，近兩個(gè)月來成都寫字樓市場持續(xù)升溫，同期亮相的高檔寫字樓項(xiàng)目也層出不窮，越來越多的投資者將投資目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰６鳛榕c住宅完全不同的物業(yè)形態(tài)，什么樣的寫字樓才是真正的甲級寫字樓，什么樣的才是值得投資的產(chǎn)品，怎樣分辨一個(gè)寫字樓是否能長時(shí)間適宜市場……近日，記者專訪B+H建筑師事務(wù)所成都代表處李坦坦，他從一個(gè)建筑師的角度講述關(guān)于寫字樓的各種話題。
B+H建筑師事務(wù)所成都代表處李坦坦談寫字樓
記者（以下簡稱“記”）：B+H在北美地區(qū)有很多傳世的寫字樓代表作，作為一個(gè)建筑師您如何看成都的寫字樓？
李坦坦（以下簡稱“李”）：成都是中國西部重要的經(jīng)濟(jì)中心，寫字樓在近兩年的發(fā)展非常迅速，很多國外的建筑大師都參與到成都的寫字樓設(shè)計(jì)規(guī)劃，也有很多知名的開發(fā)企業(yè)在成都修建高檔寫字樓。就目前來看，成都的寫字樓已經(jīng)發(fā)展到一定的水平，特別是城南南延線，有很多具備規(guī)模、硬件設(shè)施不錯的寫字樓。
記：你認(rèn)為甲級寫字樓應(yīng)該具備什么樣的條件？
李：甲級寫字樓首要條件是交通配比，我指的是立體交通電梯配比，電梯的數(shù)量是否足夠、人在電梯里停留的時(shí)間等，甲級寫字樓需要有足夠多滿足運(yùn)行需求的電梯，但也不至于多到浪費(fèi)，而且電梯的運(yùn)行速度能保證人在電梯里呆的時(shí)間不至于過長，可以較快地抵達(dá)所到樓層，但電梯的運(yùn)行速度也不至于快到讓人感覺不舒服。
記：電梯都這么多要求，還有其他方面的條件嗎？
李：其次就是空間，國外很多寫字樓會有一個(gè)很高的大堂，然后就是每個(gè)樓層的層高有足夠高。這個(gè)層高指的是裝修后使用的層高，目前在北京、上海等國內(nèi)一線城市，甲級寫字樓的層高已經(jīng)達(dá)到國際
要求的裝修后至少2.8M的要求，但成都有的寫字樓還無法達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。我看到很多成都的寫字樓在宣傳的時(shí)候都宣稱3M層高，但是由于是清水房，在裝修過程中，無法保證吊頂不占據(jù)過多空間。在國外，這些問題一般都在設(shè)計(jì)時(shí)的圖紙上解決，國外很多都是裝修過的寫字樓，可以保證寫字樓的空間感。
記：寫字樓在節(jié)能方面的要求呢？李：節(jié)能也是判斷寫字樓是否足以稱為甲級寫字樓的條件之一。現(xiàn)在國內(nèi)的甲級寫字樓也多采用新風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣是寫字樓一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。但新風(fēng)的量是否足夠，能否讓在寫字樓辦公的人舒適的工作，這就是甲級寫字樓與普通寫字樓的區(qū)別。我們可以看到很多國外的電影里，白領(lǐng)一年四季都穿著襯衣上班，這是因?yàn)閲獾膶懽謽腔径寄鼙ＷC恒溫，在一個(gè)舒適的溫度下輕松地工作，新風(fēng)量足夠多能讓這些人在辦公室里不至于因太熱而引起臉紅、氣短等現(xiàn)象。
記：LOFT作為一種新興的辦公形態(tài)最近在成都也表現(xiàn)突出，您怎樣看待LOFT的辦公設(shè)計(jì)、節(jié)能等問題？
李：作為一種適合于成長性企業(yè)辦公的寫字樓，LOFT在國內(nèi)的表現(xiàn)符合了國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，其實(shí)LOFT和普通的寫字樓一樣，也應(yīng)該注意相同的問題，比如是否有足夠的空間緩解壓力，電梯的配比等。在國外一些LOFT會更多的利用節(jié)能能源，比如太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬龋蚁嘈艜懈嗟腖OFT項(xiàng)目在節(jié)能方面有所創(chuàng)新�！ �
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