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廣州新政后首推住宅地塊窺開發(fā)商后市預(yù)期 [推薦]
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雖然白云區(qū)金沙洲B3702A-06地塊因故暫緩出讓，但荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B兩地塊將按計(jì)劃在6月29日出讓，沒有讓新政后廣州首推住宅地塊“流產(chǎn)”。而兩地塊均屬“靚地”，可以從開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，判斷他們對(duì)后市預(yù)期如何。
從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的網(wǎng)站上可以看到，截至6月22日，這兩幅住宅地塊均有兩家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)。其中，A地塊的最高報(bào)價(jià)為37964.7萬(wàn)元，樓面地價(jià)達(dá)到了4500元/平方米，比掛牌起始價(jià)溢價(jià)36%；B地塊的最高報(bào)價(jià)為41322.15萬(wàn)元，樓面地價(jià)同樣達(dá)到4500元/平方米，比掛牌起始價(jià)溢價(jià)45%。在以往，為了保密，開發(fā)商往往會(huì)在開拍的最后一天才進(jìn)行報(bào)價(jià)，很少有開發(fā)商在開拍前一周就進(jìn)行競(jìng)價(jià)。如果往后有更多開發(fā)商參與兩地塊的角逐，樓面地價(jià)還會(huì)進(jìn)一步提升。有開發(fā)商表示，兩幅土地均為靚地，這樣的靚地以后會(huì)越來(lái)越少，即使現(xiàn)在市場(chǎng)前景并不太好，有錢的開發(fā)商還是會(huì)參與競(jìng)逐。
當(dāng)然，開發(fā)商對(duì)地塊感興趣，主要還是覺得有利潤(rùn)空間。據(jù)了解，目前芳村地區(qū)的樓價(jià)已不低，單價(jià)基本都在萬(wàn)元以上，有的甚至高達(dá)2萬(wàn)元/平方米。主要樓價(jià)不出現(xiàn)大幅回落，4000多元的樓面地價(jià)還可接受。此外，按照計(jì)劃，廣州今年中小戶型占住房建設(shè)總量要達(dá)到70%的目標(biāo)，荔灣區(qū)的兩幅住宅用地則沒有戶型比例限制，也算是一個(gè)利好。
碧桂園秘密打造廣州又一超級(jí)大盤
■集團(tuán)快訊
碧桂園向來(lái)以“大盤”開發(fā)著稱。據(jù)內(nèi)部人士透露，碧桂園近期在廣州周邊又有一千畝大盤破土動(dòng)工，但對(duì)外宣傳卻十分低調(diào)。以碧桂園一貫的“快速開發(fā)”原則，預(yù)計(jì)下半年大盤便能揭開神秘的面紗。
近年來(lái)，隨著土地資源日益稀缺，碧桂園在廣州地區(qū)也少有超過(guò)千畝大盤開發(fā)。今年，碧桂園將打破廣州久無(wú)新大盤的歷史，將于廣州再度布局過(guò)千畝大盤。
據(jù)透露，該千畝大盤現(xiàn)已定位為度假型樓盤，是繼假日半島之后碧桂園度假型物業(yè)全新力作，未來(lái)規(guī)劃近萬(wàn)畝，首期拿地千余畝，是碧桂園近三年來(lái)在廣州周邊地區(qū)開發(fā)的最大的一個(gè)項(xiàng)目。新項(xiàng)目將繼承假日半島成功的度假開發(fā)理念，將更多的旅游元素融入規(guī)劃開發(fā)。首期規(guī)建一千畝的體育公園等配套，后期將陸續(xù)規(guī)劃五星級(jí)酒店、旅游地產(chǎn)等度假配套設(shè)施，更多規(guī)劃將逐步完善，整體規(guī)模將近萬(wàn)畝。
對(duì)于打造度假項(xiàng)目而言，天賦山水的度假勝地是可遇不可求。在景觀上，該大盤坐落于森林溪谷之中，山景資源突出，項(xiàng)目三面青山環(huán)抱，郁郁蔥蔥。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在如此優(yōu)秀的景觀資源上，碧桂園集團(tuán)更是不惜重金，聘請(qǐng)全球著名的新西蘭田園景觀設(shè)計(jì)公司Boffa Miskell對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的景觀規(guī)劃，力求最大限度利用地塊本身原生態(tài)自然景觀，務(wù)必將項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。項(xiàng)目初步構(gòu)思以東南亞風(fēng)格建設(shè)，在整體環(huán)境規(guī)劃上根據(jù)山形走勢(shì)引入溪水清泉，使得家家觀景、戶戶親水。
另悉，首期全部為別墅產(chǎn)品，為碧桂園集團(tuán)2010年“劃時(shí)代度假別墅新品”。從現(xiàn)場(chǎng)觀察得知，項(xiàng)目部分別墅的示范單位已封頂，該批別墅總層高僅二至三層，面積應(yīng)在300平方以內(nèi)，而銷售中心也緊張施工中，預(yù)計(jì)7月份便可完工�！ �
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