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武漢國土規(guī)劃局：古田高架橋下建房屬違法建設(shè) [推薦]
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據(jù)報(bào)道，未經(jīng)規(guī)劃審批，就在高架橋下建物流市場(chǎng)。昨日，本報(bào)報(bào)道引起武漢市國土資源和規(guī)劃局高度重視，并就此展開調(diào)查。
昨日，該局監(jiān)督執(zhí)法支隊(duì)執(zhí)法人員來到三環(huán)線古田二路高架橋下建房現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，由于建設(shè)單位不能提供規(guī)劃審批手續(xù)，執(zhí)法人員初步判斷該處是違法建設(shè)。
昨日下午，記者再次來到該高架橋下，只見現(xiàn)場(chǎng)仍有工人正在砌墻、粉刷墻體。不少路過此處的司機(jī)稱，古田二路是交通要道，來往車輛較多，將高架橋下的空間用實(shí)體墻砌好，遮擋了轉(zhuǎn)彎車輛的視線，容易引發(fā)交通事故。也有市民表示，在高架橋下建房可有效利用城市空間，但不應(yīng)該建在交通要道上。
華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副院長李玉棠教授則表示，從理論上講，在高架橋下建物流市場(chǎng)是不合理的。在橋下建房就會(huì)毀壞高架橋造型，嚴(yán)重影響市容市貌。再者，修建高架橋是為緩解交通壓力，在下面建房會(huì)影響交通，違反了當(dāng)初建高架橋的目的。
昨晚，武漢市國土資源和規(guī)劃局監(jiān)察執(zhí)法支隊(duì)負(fù)責(zé)人稱，待確定該處是未經(jīng)審批的違法建設(shè)后，將與有關(guān)部門一起對(duì)此進(jìn)行查處。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事。
占地萬余平方米，未經(jīng)規(guī)劃審批 專家：高架下不能建房
據(jù)報(bào)道 在武漢市三環(huán)線古田二路高架橋下，有人在此砌墻建房，面積達(dá)萬余平方米。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些建筑未經(jīng)規(guī)劃部門審批。
4日上午，記者接市民舉報(bào)后，來到三環(huán)線古田二路高架橋下，只見多名工人正在橋下緊張砌墻，墻體最高約有10米，最低的有1米多高。該橋長約300米，橫跨古田二路，靠左邊的墻體已基本砌好�？坑疫叺膲w已建成一半。
記者在左邊的房內(nèi)看到，工人們正在粉刷墻體。據(jù)工人介紹，每邊的房子面積約5000平方米，從開工到現(xiàn)在已有幾個(gè)月了，將墻砌好，還要將地面平整硬化，估計(jì)還需一個(gè)月才能完工。
承建該房的是武漢富佳盛投資有限公司，該公司負(fù)責(zé)人徐崇鈞說，公司于去年與武漢市路橋收費(fèi)中心下屬的武漢建通股份有限公司簽訂了租賃協(xié)議，對(duì)該處橋下進(jìn)行開發(fā)。
據(jù)徐崇鈞介紹，此處建房面積共有近萬平方米，于今年年初開工，修建好后，將會(huì)用于停車或作物流市場(chǎng)。除在這里開發(fā)外，該公司還將在三環(huán)線常青路、姑嫂樹、盤龍城等高架橋下修建類似建筑。
武漢建通公司主要負(fù)責(zé)三環(huán)線的管理及養(yǎng)護(hù)，該公司李姓負(fù)責(zé)人介紹，在高架橋下建房，是綜合治理開發(fā)利用，不屬于違法建筑。房屋建成后，會(huì)用于停車或存放搶修及融雪化凍物資，所帶來的經(jīng)濟(jì)收益，將主要補(bǔ)貼橋梁維修和三環(huán)線的路面養(yǎng)護(hù)等。
在此建房有無相關(guān)手續(xù)?該負(fù)責(zé)人說，三環(huán)線高架橋綜合治理開發(fā)經(jīng)營，已通過武漢市城投集團(tuán)相關(guān)部門審批，高架橋下建房屬于橋梁的附屬物，至于建筑規(guī)劃手續(xù)，正在與規(guī)劃部門溝通。對(duì)高架橋下進(jìn)行綜合開發(fā)，屬于試點(diǎn)性質(zhì)，如與未來規(guī)劃相沖突，該建筑可隨時(shí)拆除。
據(jù)硚口區(qū)城管局局長張啟發(fā)介紹，5月22日，該局就接群眾的舉報(bào)，執(zhí)法人員也到現(xiàn)場(chǎng)查看，由于富佳盛公司無法提供建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)，該局于5月28日向武漢市城市路橋收費(fèi)管理中心下達(dá)了督促函，望該中心督促富佳盛公司完善規(guī)劃手續(xù)后再行施工，但截至昨日，該局還未收到規(guī)劃部門的審批意見。
城市交通管理專家胡潤州表示，三環(huán)線高架下屬于公共交通基礎(chǔ)設(shè)施，其性質(zhì)和功能決定高架下不能建房，更不能用作物流市場(chǎng)。
硚口區(qū)交管局相關(guān)負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)查看后表示，古田二路是市內(nèi)的交通要道，在三環(huán)線高架下建房，將會(huì)影響交通安全。
前日，記者向武漢市規(guī)劃局通報(bào)此事，該局副書記李軍昨表示，目前正在調(diào)查此事。
古田地區(qū)地處漢水之濱的xZ口區(qū)西部，屬漢口典型的老工業(yè)區(qū)，接近中心城區(qū)的獨(dú)特區(qū)位特征是古田區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)，隨著輕軌1號(hào)線的全線貫通、舊城清理改造和武漢CBD價(jià)值輻射，古田區(qū)域價(jià)值已經(jīng)基本凸顯，古田將不再是工業(yè)、商業(yè)、居住區(qū)域混合在一起的局面，而將成為成熟的生活住區(qū)，該區(qū)域居住價(jià)值仍有繼續(xù)提升的空間，無論從居住價(jià)值還是投資價(jià)值上衡量，潛力都將大于后湖、金銀湖等漢口其他副中心城區(qū)。
在商品房住宅市場(chǎng)方面，古田目前處于斷檔期，2009年上市的樓盤多為小體量項(xiàng)目，且早于今年年初均已賣完，區(qū)域內(nèi)雖然待建項(xiàng)目較多，但包括保利地產(chǎn)位于漢西西村的20萬平方米住宅項(xiàng)目，江漢二橋東北岸的融僑項(xiàng)目及xZ房集團(tuán)項(xiàng)目，農(nóng)利村35萬平方米城中村改造項(xiàng)目均遲遲未曾動(dòng)工，在新政打壓情況下，項(xiàng)目工期預(yù)計(jì)將繼續(xù)適時(shí)延期。
目前該區(qū)域的在售項(xiàng)目，僅剩下廣電江灣新城，銷售均價(jià)為7200元/平方米，在區(qū)域內(nèi)供小于求的現(xiàn)狀下，該樓盤銷售價(jià)格較為堅(jiān)挺。待區(qū)域價(jià)值再次提升時(shí)，區(qū)域供求關(guān)系才會(huì)發(fā)生根本改變，屆時(shí)區(qū)域價(jià)值也將被透支�！ �
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