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地基要挖15米離住宅只有20米 [推薦]
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杭州水星閣小區(qū)邊上最近被相關(guān)部門規(guī)劃設(shè)計(jì)了兩個(gè)建筑項(xiàng)目，全部都是高度達(dá)到一百米的超高層。這下水星閣小區(qū)的業(yè)主們坐不住了，他們認(rèn)為，這兩個(gè)超高層建筑項(xiàng)目一旦開(kāi)工，將對(duì)周邊的高層建筑產(chǎn)生破壞性影響。
住宅附近要造兩個(gè)大型建筑
杭州水星閣小區(qū)位于武林門廣場(chǎng)附近，北面是環(huán)城北路，西面是中河高架，東面是一塊空地。現(xiàn)在這塊空地已經(jīng)被平整過(guò)了，這里將修建起百米高的超高層建筑。
水星閣小區(qū)業(yè)主丁師傅：“我們水星閣相鄰兩個(gè)新建項(xiàng)目，一個(gè)是新湖房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅，這一塊靠近環(huán)城北路的叫香江國(guó)家大廈，這兩塊土地造的都是百米高樓�！�
這塊空地位于杭州環(huán)城北路167號(hào)，是原來(lái)杭汽輪公司的地塊。這里地理位置優(yōu)越， 屬于杭州市中心的稀缺地塊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金寶地。考慮到這些因素，旁邊的水星閣小區(qū)業(yè)主一直在強(qiáng)烈關(guān)注這塊空地的規(guī)劃設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目公示剛貼出來(lái)，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
水星閣小區(qū)業(yè)主何先生：“地下最起碼挖15米以上，這樣一挖的話，我這里的建筑肯定受到影響。這挖下去10多米，離開(kāi)我們這里才20多米距離，你說(shuō)這個(gè)影響有多大？建設(shè)規(guī)劃局能批出來(lái)說(shuō)明這中間是否有暗箱？”
從規(guī)劃公示圖上，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，新建建筑開(kāi)挖地下室的邊界線距離周邊小區(qū)很近。有的邊界線甚至已經(jīng)越過(guò)小區(qū)圍墻，延伸到小區(qū)里面。
水星閣小區(qū)業(yè)主丁師傅：“地上地下建筑總量都很大，特別是地下總建筑量很大，我們擔(dān)心對(duì)我們的房子……”
水星閣小區(qū)只有24層，規(guī)劃公示出來(lái)的新建筑，層數(shù)達(dá)到30層，高度達(dá)到一百米。這樣的規(guī)劃有沒(méi)有問(wèn)題？業(yè)主們請(qǐng)教了規(guī)劃專家。
浙江大學(xué)城市規(guī)劃系教授周復(fù)多：“這兩個(gè)建筑是破壞性的建筑，從法規(guī)上來(lái)講是違法的，從科學(xué)技術(shù)上來(lái)講，非常不科學(xué)�！�
專家稱“規(guī)劃既不科學(xué)也不合法”
周復(fù)多教授是城市規(guī)劃方面的老專家。按照他的說(shuō)法，水星閣東邊的兩個(gè)超高層建設(shè)項(xiàng)目既不合法也不科學(xué)。那么他的說(shuō)法，又有什么根據(jù)呢？
2008年，杭州市國(guó)土資源局以競(jìng)拍方式出讓杭州市下城區(qū)環(huán)城北路杭汽輪公司地塊。浙江新湖房地產(chǎn)公司和杭州汽輪公司以92442 萬(wàn)元的價(jià)格共同拍下并共同開(kāi)發(fā)這個(gè)地塊。當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備造3幢高層住宅樓和1幢多層住宅樓。后來(lái)又準(zhǔn)備增加一幢香江國(guó)際大廈。這幢香江國(guó)際大廈的土地性質(zhì)是本來(lái)是教育科研用地，現(xiàn)在卻可能變成商業(yè)用地。
浙江大學(xué)城市規(guī)劃系教授周復(fù)多：“改變性質(zhì)是違法的，從城鄉(xiāng)規(guī)劃法來(lái)說(shuō)是違法的，誰(shuí)有權(quán)改變土地使用性質(zhì)？”
為什么說(shuō)現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)不科學(xué)呢？周復(fù)多教授攤開(kāi)建筑項(xiàng)目公示平面圖，上面明確顯示：地上建筑面積84019平方米，地下建筑面積45242平方米。
浙江大學(xué)城市規(guī)劃系教授周復(fù)多：“地下建筑面積相當(dāng)于地上建筑面積的54%，我就問(wèn)規(guī)劃局，你審批的時(shí)候有沒(méi)有考慮，地下的基礎(chǔ)埋深是多少？另外一個(gè)，新湖的商品住宅樓也是超高層，住宅樓超高層很少的，肯定是一種過(guò)度開(kāi)發(fā)的想法。地下相當(dāng)于地上51%，我要問(wèn)問(wèn)新湖公司，地上30層也只有十萬(wàn)八萬(wàn)，你地下就搞一個(gè)5萬(wàn)到4萬(wàn)，你是平面上鋪開(kāi)，還是往地下打下去？”
周教授認(rèn)為，現(xiàn)有的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，地面建筑高達(dá)一百米，地下還要再開(kāi)挖大體量的空間出來(lái)，對(duì)周邊原有高層建筑的安全是個(gè)很大的威脅。水星閣業(yè)主根據(jù)周教授的觀點(diǎn)制作了一組動(dòng)畫。業(yè)主們擔(dān)心，在極端情況之下，自己居住的24層高層建筑會(huì)倒向旁邊的30層超高層建筑。
浙江大學(xué)城市規(guī)劃系教授周復(fù)多：“兩個(gè)建筑地下聯(lián)通，基礎(chǔ)埋深這個(gè)坑要產(chǎn)生疊加效應(yīng)，因?yàn)槲覀兿嚓P(guān)的規(guī)劃上規(guī)定，新建建筑的地基的埋深絕對(duì)不能大于原有建筑，否則挨得太近肯定要產(chǎn)生樓倒倒�！�
曾召開(kāi)過(guò)聽(tīng)證會(huì)但業(yè)主并不滿意
建設(shè)項(xiàng)目公示是杭州市規(guī)劃局做的�，F(xiàn)在周邊業(yè)主對(duì)這個(gè)公示有意見(jiàn)，專家對(duì)原有的規(guī)劃有質(zhì)疑，杭州市規(guī)劃局就應(yīng)該給出一個(gè)明確態(tài)度。
昨天上午，記者來(lái)到杭州市規(guī)劃局。周末這里沒(méi)人上班。記者撥通了杭州市規(guī)劃局辦公室工作人員的電話。
杭州市規(guī)劃局辦公室王寧：“我們已經(jīng)知道這件事情了，具體情況我不太清楚，周一把相關(guān)人員找來(lái)再答復(fù)�！�
一年多以前，水星閣的業(yè)主就在向杭州市規(guī)劃局反映，規(guī)劃局也給出過(guò)答復(fù)。但是業(yè)主們并不滿意。
水星閣小區(qū)業(yè)主丁師傅：“規(guī)劃局給我們的回答是八個(gè)字，符合相關(guān)法規(guī)程序。我覺(jué)得從程序上說(shuō)沒(méi)錯(cuò)，問(wèn)題是什么相關(guān)法規(guī)，規(guī)劃局有沒(méi)有為我們老百姓把好城市規(guī)劃的關(guān)？”
水星閣東邊兩個(gè)超高層建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)召開(kāi)過(guò)聽(tīng)證會(huì)。業(yè)主們針對(duì)新建項(xiàng)目的土地性質(zhì)和規(guī)劃問(wèn)題提出過(guò)具體意見(jiàn)。
浙江大學(xué)城市規(guī)劃系教授周復(fù)多：“聽(tīng)證會(huì)上規(guī)劃局里沒(méi)有一個(gè)人出來(lái)說(shuō)一句話，說(shuō)這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有問(wèn)題的？根本就不回答這個(gè)問(wèn)題，想蒙混過(guò)關(guān)�！�
業(yè)主希望充分考慮周邊小區(qū)利益
昨天早上，水星閣的很多業(yè)主聚集在杭州環(huán)城北路167號(hào)門口，抗議超高層建筑修建在這里，希望杭州市規(guī)劃局能更改原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分考慮到周邊小區(qū)的利益。
水星閣小區(qū)業(yè)主李先生：“留出一百米做綠化、幼兒園和消防通道，解決我們的配套，也解決了安全問(wèn)題�！�
浙江大學(xué)城市規(guī)劃系教授周復(fù)多：“從現(xiàn)在開(kāi)始就否定撤銷這兩個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，重新科學(xué)論證，充分考慮這個(gè)小區(qū)的配套要求，消防通道等等，把違法改變土地使用性質(zhì)的香江國(guó)際大廈這個(gè)項(xiàng)目把它撤銷，土地收回。從規(guī)劃批文來(lái)講，兩年也過(guò)期了。撤銷批文，改成學(xué)校。原來(lái)就是學(xué)校。新湖的超高層改成20層以下的小高層，一般的高層�！薄 �
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