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廣州將執(zhí)行土地出讓金新政 補(bǔ)地價會否推高房價 [推薦]
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7月1日起，廣州市將執(zhí)行新的土地出讓金(即“地價”)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商和市民補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)將大幅度提高。在昨日舉行的在線交流活動中，不少網(wǎng)友質(zhì)疑，地價新計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)將推高房價。對此，市國土房管局回應(yīng)“政策僅是把補(bǔ)地價標(biāo)準(zhǔn)與市場價格掛鉤，不存在推高房價”。
已售土地不需補(bǔ)繳出讓金
在線交流中，開發(fā)商網(wǎng)友提問：根據(jù)補(bǔ)地價新標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出讓項(xiàng)目(工業(yè)項(xiàng)目除外)建筑面積或建筑用途調(diào)整的，經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價差調(diào)整土地出讓金。“若地塊用途不變，竣工面積增加1平方米該如何補(bǔ)地價？”有網(wǎng)友舉例，某宗土地被規(guī)劃部門批復(fù)容積率為2.5，即可建25000㎡，現(xiàn)已建22000㎡并獲準(zhǔn)預(yù)(銷)售，如在7月1日后申辦剩余的3000㎡的預(yù)售手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)繳多少面積的出讓金？之前已獲預(yù)售的22000㎡是否也需要補(bǔ)繳？
市房管局房地產(chǎn)估價管理所所長華而實(shí)回應(yīng)，政策實(shí)施之后，土地出讓金只需按照未預(yù)售的土地面積補(bǔ)繳。上述案例中，應(yīng)按3000㎡計(jì)收土地出讓金。
哪些房產(chǎn)證需要補(bǔ)地價？
而普通市民關(guān)注的是：7月1日后房改房上市，土地出讓金按什么計(jì)價方法計(jì)收？如果規(guī)劃局同意私房擴(kuò)加改，該私房沒交土地出讓金，如果7月1日后辦理房產(chǎn)證，是否需補(bǔ)交土地出讓金，是加建部分補(bǔ)，還是全部補(bǔ)，如何計(jì)算？
華而實(shí)回應(yīng)道，7月1日房改房上市后，補(bǔ)交土地出讓金按房屋交易評估價格的1%計(jì)收。私有住宅擴(kuò)建、加建、改建，如擴(kuò)建后建筑面積增容不超過原產(chǎn)權(quán)面積5%(含5%)，暫緩征收；超過5%的，增容部分按土地純收益計(jì)收土地出讓金。
有市民提問，買的是開發(fā)商的樓，但房產(chǎn)證備注是未交土地出讓金，是否補(bǔ)交？目前珠江新城的集體房產(chǎn)證要補(bǔ)交土地出讓金嗎？
“國有建設(shè)用地須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收使用權(quán)出讓金。集體土地?zé)o需補(bǔ)交土地出讓金。”華而實(shí)表示，房產(chǎn)證未注記已交土地出讓金的，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
房管局：不會推高房價
土地成本是商品房價格的重要構(gòu)成要素。提高土地出讓金的計(jì)收，即提高土地成本。市民擔(dān)心，在商品房的市場需求不變甚至持續(xù)增長的情況下，商品房價格受高額補(bǔ)地價影響會不會造成被動漲價？
對于市民的這種擔(dān)憂，華而實(shí)回應(yīng)，本次土地出讓金調(diào)整主要針對原協(xié)議出讓的土地，是將補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與正常土地市場價格掛鉤，而房地產(chǎn)市場價格主要是由市場供求關(guān)系等多種因素決定。因此，補(bǔ)地價新規(guī)定并不會成為推高房價的誘因�！ �
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