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和新政“接軌” 成都公積金貸款月內(nèi)或?qū)⒄{(diào)整 [推薦]
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此輪樓市新政，對住房公積金貸款可謂是“避風(fēng)港”，因為公積金貸款不受二套房限制，只要條件滿足你仍然可以拿到利率優(yōu)厚的房貸。不過，日前記者從開發(fā)商、房屋中介機(jī)構(gòu)等渠道獲悉，本月內(nèi)成都住房公積金貸款政策可能與新政看齊：公積金貸款二套房首付將提高到5成，三套及三套以上的多次貸款將受到嚴(yán)格審批控制。
對此，成都住房公積金管理中心辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人以目前時機(jī)不成熟為由沒有接受記者采訪，而柜臺工作人員則稱還沒有接到新政策通知，仍按原政策執(zhí)行。
如何確定二套房等有待商榷
記者日前從21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)獲得消息，公積金貸款政策月底前即將和新政“接軌”。而據(jù)內(nèi)部人士向記者透露，5月7日成都住房公積金管理委員會開會討論通過即將對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，會議紀(jì)要中明確將限制公積金二套房貸款，如果是二套房貸首付必須與商業(yè)銀行貸款一致達(dá)到5成，三套房以上的情況首付比例或許會更高，最終執(zhí)行條款的制定將以成都住房公積金管理中心下發(fā)的通知為準(zhǔn)。
據(jù)記者了解，2008年5·12之后成都對公積金政策加以修改以促進(jìn)住房消費(fèi)，比如將公積金貸款最高限額提高到40萬元，貸款最長期限達(dá)到30年，對貸款人的年齡限制都有放開，優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限是2009年年底，但到目前眾多優(yōu)惠政策還在繼續(xù)執(zhí)行。這位內(nèi)部人士表示，如今隨著新的宏觀調(diào)控政策出臺，公積金理應(yīng)終止當(dāng)初的優(yōu)惠政策向新政看齊。
“有幾個問題還有待商榷，一是如何確定二套房，是看房貸次數(shù)還是以購房者名下有幾套房來計算，另外新政策從什么時間開始具體執(zhí)行，這是目前還沒有確定下來的�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款的調(diào)整內(nèi)容只是首付比例，肯定不會有類似于商業(yè)銀行貸款利率1.1倍這樣的政策，公積金貸款不是商業(yè)銀行貸款，不能隨意調(diào)整利率。
調(diào)整后影響可能有限
目前開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都在靜候公積金個貸政策的具體調(diào)整內(nèi)容。21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域部副總經(jīng)理賀陽告訴記者，在21世紀(jì)不動產(chǎn)內(nèi)部目前公積金貸款占到個貸業(yè)務(wù)的30%左右，公積金政策的調(diào)整對各大中介公司肯定有影響，因此現(xiàn)在他們手上的客戶能夠加緊辦理的都在加緊辦理。賀陽同時表示，公積金放款時間較長，一般20多天到1個月才能最終拿到貸款，還有就是繳存了住房公積金的客戶數(shù)量也有限，因此公積金個貸政策的調(diào)整對市場整體影響不會太大。中原地產(chǎn)按揭部的工作人員告訴記者，在他們的按揭貸款業(yè)務(wù)辦理中公積金貸款的客戶10%都不到，90%以上都是商業(yè)貸款，而且最近二手房市場成交走低，公積金政策的調(diào)整對市場影響可能會很有限。
在新建商品房市場方面，因為新政對于樓市的調(diào)整效果已經(jīng)顯現(xiàn)，現(xiàn)在開發(fā)商也在為購房者尋求新的個貸渠道。金陽房產(chǎn)營銷總監(jiān)程捷表示，因為只有建筑封頂了才能獲得公積金貸款，而且手續(xù)也復(fù)雜辦理時間周期長，之前市場火爆的時候絕大部分樓盤都沒有選擇公積金，因此現(xiàn)在公積金政策如果有調(diào)整也談不上對市場有多大的影響，但不可否認(rèn)的是，市場環(huán)境降溫以后肯定有越來越多的開發(fā)商會選擇公積金，這也就要求開發(fā)商在前期在建筑成本上有更多投入。據(jù)記者了解，目前包括金陽房產(chǎn)在內(nèi)的眾多開發(fā)商都在積極準(zhǔn)備申請公積金貸款支持的有關(guān)資料，支持公積金貸款的樓盤今年可能會猛增。本報記者 李楊
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北京提高公積金貸款二套房首付
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自5月5日起，北京市公積金貸款購買二套房首付將提升至五成，公積金購第三套房將暫停發(fā)放貸款。據(jù)介紹，自5日開始，北京進(jìn)行公積金貸款初審的客戶需要以家庭為單位計算貸款套數(shù)，90平方米以上的，貸款比例為七成;90平方米以下的，貸款比例為八成;第二套貸款比例為五成;取消第三套房貸款。關(guān)于二套房、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱暫時仍按照“以貸計算”�！ �
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