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廣州規(guī)范建筑面積：住宅入戶花園算全面積 [推薦]
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廣州市規(guī)劃局?jǐn)M出辦法規(guī)范建筑面積計(jì)算：層高超3米3按兩倍計(jì)算
飄窗、部分空調(diào)外掛機(jī)擱板不算面積，空中花園、陽臺算一半面積———這些發(fā)展商用于吸引購房者的種種“優(yōu)惠”或?qū)⒉粡?fù)存在�！稄V州市規(guī)劃局貫徹實(shí)施<建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范>辦法》（下稱《辦法》）昨起至本月15日征求市民意見。根據(jù)辦法，部分飄窗、空調(diào)外掛機(jī)擱板將算面積，而“三面臨墻”的陽臺則將按全部面積計(jì)算。
“內(nèi)陽臺”“內(nèi)花園”算全部面積
由于廣州尚未出臺建筑面積計(jì)算方面的具體法規(guī)，廣州市規(guī)劃部門對建筑面積的認(rèn)定一直根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）。該規(guī)范中將陽臺定義為“供使用者進(jìn)行活動或晾曬衣服的空間”，而陽臺的建筑面積均按其水平投影面積（即垂直投影下來的面積）的1/2計(jì)算。
“很多陽臺三面都是墻，在外面加一面大落地玻璃之后就可以變成一個(gè)房間了�！笔幸�(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果陽臺全部按1/2面積來計(jì)算是不合理的。因此，《辦法》對陽臺的建筑面積有了新的規(guī)定，將陽臺劃分為“建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間”（即內(nèi)陽臺）和“建筑結(jié)構(gòu)外的半開敞空間”（即外陽臺）。
根據(jù)《辦法》，原則上位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間（如住宅內(nèi)的陽臺、入戶花園、設(shè)備間等）均按投影面積計(jì)算建筑面積。也就是說，三面臨墻的陽臺和住宅內(nèi)的入戶花園今后將按全部面積計(jì)算。
而建筑結(jié)構(gòu)外的半開敞空間的面積則根據(jù)不同的情況用不同的方式計(jì)算�！掇k法》規(guī)定，住宅位于建筑間距標(biāo)準(zhǔn)為1H（H代表層高）及以上的區(qū)域，半開敞空間的進(jìn)深一般不得超出樓層梁底凈高；位于其他區(qū)域，半開敞空間的進(jìn)深一般不得超出樓層梁底凈高的0.7倍。符合該要求的半開敞空間按投影面積的一半計(jì)算建筑面積，超出部分按投影面積計(jì)算建筑面積。住宅套內(nèi)半開敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。
《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中未對空中花園、公共架空層等的面積計(jì)算作出具體規(guī)定，《辦法》對這一“真空地帶”進(jìn)行了補(bǔ)充。
根據(jù)《辦法》，非居住建筑的空中花園、活動平臺、陽臺等半開敞空間，外圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或欄桿高度為1.5米及以上的，要按全部面積計(jì)算；外圍無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且欄桿高度不足1.5米的，按一半面積計(jì)算。
另外，公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計(jì)算全部建筑面積，層高不足2.2米的算一半建筑面積。
《辦法》還對“公共架空層”進(jìn)行了定義，即“于公眾活動或者環(huán)境綠化的、開放式的開敞空間”，主要包括首層架空、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層架空及避難層的避難空間。《辦法》規(guī)定，公共架空層最窄處的凈寬度不得少于3米；因安全需要可以設(shè)置欄桿，但不得圍閉。除首層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和避難層外，其它樓層如確需設(shè)置公共架空層的，架空部分的建筑面積應(yīng)不少于該樓層建筑面積的1/2，且不得圍閉�！ �
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