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陽(yáng)臺(tái)也可能算全部面積廣州市規(guī)劃局出辦法引憂(yōu)慮 [推薦]
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“很多陽(yáng)臺(tái)三面都是墻，在外面加一面大落地玻璃后即可以變成一個(gè)房間�！睆V東省廣州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果陽(yáng)臺(tái)全部按1/2面積來(lái)計(jì)算是不合理的。因此，廣州市將出臺(tái)規(guī)定，對(duì)建筑面積計(jì)算方法有新的規(guī)定。
記者今天了解到，由廣州市規(guī)劃局牽頭制定《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范辦法》(征求意見(jiàn)稿)，已經(jīng)開(kāi)始在網(wǎng)上征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿對(duì)陽(yáng)臺(tái)、花園、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板、飄窗、層高等都進(jìn)行了量化界定，以往只計(jì)算一半面積“這樣的好事”可能將會(huì)終結(jié)。
約束以不合理手段占領(lǐng)城市空間
記者從征求意見(jiàn)稿上看到，住宅內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、設(shè)備間等位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開(kāi)敞空間，原則上均按投影面積計(jì)算建筑面積。住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。
而非居住建筑的空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間，如目前很多首層住宅門(mén)口的小花園、或二層住宅的活動(dòng)平臺(tái)等，外圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或欄桿高度為1.5米及以上的，按投影面積計(jì)算建筑面積；外圍無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且欄桿高度不足1.5米的，按投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
廣州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范對(duì)陽(yáng)臺(tái)、花園等半開(kāi)敞空間沒(méi)有明確的界定，而且其建筑面積全部都按投影面積的一半計(jì)算。但在審批的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商房間不筑墻，寫(xiě)上“陽(yáng)臺(tái)”“花園”，于是建筑面積就以一半計(jì)算；花池做得比陽(yáng)臺(tái)還大，空調(diào)外掛擱板做成超大號(hào)的，甚至房子三面都是飄窗，別墅的地下室寫(xiě)成“設(shè)備間”等，以此占用建筑面積，并將此作為賣(mài)點(diǎn)，使房子賣(mài)得起價(jià)。另外，目前對(duì)于層高只有下限的規(guī)定，一般沒(méi)有上限的規(guī)定，因此有些開(kāi)發(fā)商就鉆這個(gè)空子，增加層高，隔多半層，還宣稱(chēng)是“買(mǎi)一層送半層”，但建筑成本還是加到了單價(jià)上，“以不合理的手段占用了城市空間，因此才制定該辦法對(duì)其進(jìn)行約束”。
市民：買(mǎi)房更貴開(kāi)發(fā)商：房不好賣(mài)
“陽(yáng)臺(tái)也可能算全部面積，飄窗也可能算面積，那我們買(mǎi)房豈不是更貴了？”記者就辦法中規(guī)定的內(nèi)容采訪了多位市民，他們最擔(dān)憂(yōu)的是購(gòu)房時(shí)是否會(huì)出更多的錢(qián)。
“雖然規(guī)劃部門(mén)對(duì)于建筑面積的認(rèn)定只是和發(fā)展商直接相關(guān)，但‘羊毛出在羊身上’，必然使我們的買(mǎi)房成本也增加�！笔忻駨埾壬f(shuō)，以前很多陽(yáng)臺(tái)都只算一半面積，而飄窗、空調(diào)外掛機(jī)擱板都不算面積，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種實(shí)惠，現(xiàn)在算了面積之后，開(kāi)發(fā)商必然把這部分面積算到房?jī)r(jià)中。
對(duì)于該辦法的制定，市民葉先生擔(dān)心這將增加購(gòu)房成本。他最近想買(mǎi)一套房，陽(yáng)臺(tái)出去還帶一個(gè)大花園，按新方法計(jì)算，原先130多平方米的房子可能就成了豪宅，交的稅也會(huì)更多。
某開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，受容積率的限制，一個(gè)樓盤(pán)的建筑面積是有限的。以往開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)臺(tái)做得和房子一樣大，但建筑面積卻只算一半，購(gòu)房者覺(jué)得很劃算，開(kāi)發(fā)商也可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。按新的計(jì)算方法，陽(yáng)臺(tái)、花園等都可能要按投影面積計(jì)算，一定程度來(lái)講，這將減少開(kāi)發(fā)商建設(shè)的面積，而房子也因?yàn)轱@得較小而不好賣(mài)�！ �
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