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舊廠房改造或最多用6年 [推薦]
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太古倉、紅專廠等這些由舊廠房臨時改造而成的創(chuàng)意休閑場所，使用期限最多或只有6年。記者從廣州市規(guī)劃局獲悉，該局制定部門規(guī)范性文件《關(guān)于貫徹執(zhí)行<關(guān)于推進市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進三”工作的意見>規(guī)劃管理要求的通知》的征求意見稿，并于即日起在“規(guī)劃在線”網(wǎng)站公布并征求意見。
可做什么：
不得建房地產(chǎn) 限制餐飲娛樂
據(jù)介紹，廣州共有303家企業(yè)擬于2015年前分三批遷出市區(qū)。而這么多的企業(yè)搬遷后，原址工業(yè)用地的利用也備受關(guān)注。
據(jù)廣州市規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人介紹，目前，信義會館、紅專廠、太古倉、TIT創(chuàng)意園等，都是由舊廠房改造而成的成功案例。
符合“退二進三”條件的企業(yè)，可利用原有合法工業(yè)建筑臨時從事除住宅房地產(chǎn)開發(fā)以外的第三產(chǎn)業(yè)，包括商鋪，但不得改變原址土地的用地性質(zhì)、權(quán)屬（依法進行的土地使用權(quán)交易、變更除外），原則上不得擴大建筑面積。
適當(dāng)限制經(jīng)營性的餐飲、娛樂等易產(chǎn)生油煙、廢氣、廢水的服務(wù)業(yè)，鼓勵發(fā)展工業(yè)設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、建筑設(shè)計、廣告設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、時尚藝術(shù)、產(chǎn)品展示、物流等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
如何改造：
不得改外輪廓 不得擴建加建
意見稿指出，對舊廠房的利用，原則上不得拆除外墻、不得改變原建筑外輪廓、不得擴建、加建，但確需設(shè)置的消防樓梯、連接通道、人行構(gòu)造設(shè)施、電房、公共廁所、垃圾收集點等公共安全和配套服務(wù)設(shè)施除外。改建、擴建增加的建筑面積原則上不超過原有合法建筑面積的20%。
不過，對已納入文化部門確定的具有歷史文化價值的工業(yè)建筑遺產(chǎn)名單的，應(yīng)先行征求文化主管部門意見，根據(jù)具體建筑的保護等級確定相應(yīng)的保護要求。
使用年限：
一般兩年 申請延長最多兩次
意見稿規(guī)定，“退二進三”臨時改造工程的使用期限為兩年。需要延長使用期限的，應(yīng)當(dāng)在使用期限屆滿三十日前，向原審批機關(guān)提出延期申請。申請延長使用期限的次數(shù)不得超過兩次，每次延長使用的期限不得超過兩年。這意味著最長使用期限不得超過六年。超出批準期限不拆除，有關(guān)部門可處于造價一倍以下的罰款。
不過，對于最長年限只有6年，有經(jīng)營者表示太短了。某市場經(jīng)營者表示，近日正考慮租下某舊廠房改造成市場，“如使用期限只有6年，對市場經(jīng)營來說太短了，一個市場的培育起碼都要兩年。”
對此，廣州市規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人也坦言，這個時間期限確實短了，所以想征求公眾意見再進行研究。不過，該負責(zé)人稱，有些特殊情況還是可以特殊處理。
征求意見時間：
即日起~5月15日。
意見反饋方式：
1.郵寄至廣州市規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)檢處。
2.傳真至83334832；
3.發(fā)郵件至ghjfgc@126.com；
4.到廣州市政務(wù)中心市規(guī)劃局收案窗口或廣州市吉祥路80號提交書面意見�！ �
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