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杭州:四重二套房標(biāo)準(zhǔn)困擾購房者 細則亟待出臺 [推薦]
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時22分報道，新政固然嚴(yán)厲，但在實際操作中，如何界定“購房家庭”以及二、三套房，成為業(yè)界普遍關(guān)注的熱點。類似的場景也出現(xiàn)在了杭州。近期，杭州出臺樓市新政，建筑面積90平方米及以下普通住房，非首次購買的，契稅稅率由此前優(yōu)惠的1%恢復(fù)至1.5%。但是，各部門界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，讓購房者很是困惑。
近日，杭州財政局發(fā)文明確首套房概念：以家庭為單位，以前有購房、繼承、贈與交易記錄的，即使已賣掉，再買第二套房都不能享受首次購房契稅優(yōu)惠。這樣，目前對于二套房的認(rèn)定就有了四個版本：第一，銀監(jiān)會、房管局，將房屋套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；第二，銀行方面以貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；第三，以購房交稅記錄為準(zhǔn)；第四，住房公積金方面暫時按照公積金辦理次數(shù)來認(rèn)定。
面對4個不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房者很困惑。
王小姐想購買杭州濱江區(qū)的一套房子，簽完了合同辦理貸款的時候，銀行方面說王小姐屬于購房二套房，首付必須達50%。
王小姐：我之前問了朋友，他們說只要把我原來的房子轉(zhuǎn)到別人名下，就可以按第一套房來弄了，但是銀行說我已經(jīng)有貸款記錄，非要按照二套房50%首付貸款來操作。
不只購房者很困擾，中介公司的二手房經(jīng)紀(jì)人也很頭痛。
我愛我家經(jīng)紀(jì)人小袁：現(xiàn)在對二套房貸這么多標(biāo)準(zhǔn)，我自己都有點搞昏頭了，不要說普通買房者了。最近一些單子，有這個原因影響吧，所以沒簽下來。
雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，目前相對“混亂”的界定標(biāo)準(zhǔn)是新政出臺后的一個必然階段。
章惠芳：政策需要一段時間進行消化，各個部門有個考量。總體來說，不管是按照家庭套售房為指標(biāo)，或者按照交稅的指標(biāo)，差別是有限的，大方向都是趨緊的。
中央出臺的樓市新政能否取得真正的成效，很大程度上要仰仗地方政府的貫徹、執(zhí)行力度。記者獲悉，海南、廣州、青島、石家莊、上海、深圳等地也在醞釀自己的樓市地方執(zhí)行細則。
但是，新政若要取得成效，其規(guī)定就必須明確、具有可操作性，期待樓市新政執(zhí)行細則能夠在不久之后出臺。
購房者在4月24日晚上22時留帖稱：“開發(fā)商今晚討論解決方案了。第一次購房業(yè)主的定金可以按一定比例退還，其他情況的定金一律按合同處理。”還于第二日下午16時留帖說：“雅戈爾置業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)說了，按揭辦不出的，到時候雅戈爾置業(yè)會貸的，按國家規(guī)定的銀行利率�！�
上述信息得到了開發(fā)商的部分證實�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者昨日(4月26日)以購房者名義詢問售樓人員，如果購買第三套房是否可以獲得來自雅戈爾置業(yè)方面的貸款，售樓人員的回復(fù)是集團方面確有這方面打算。
但當(dāng)《每日經(jīng)濟新聞》記者透露真實身份再向該銷售人員核實時，上述銷售人員卻稱“不知道”。
真實原因系投資客撤退？
根據(jù)業(yè)主曝料：開發(fā)商提供給購房者的是內(nèi)定篩選之后的“爛房”，好房都被“有關(guān)系”的購房者買走了，而新政突然出臺，買到好房的人就拋盤，長島花園這才又通知他們說有好房源，因此想要討個說法。
“如果真是忽悠的，為什么之前房子買都買不到。”盡管聲明不愿意對此事進行評論，也不愿意說明長島花園被退房的原因，但雅戈爾集團董秘劉新宇在聽到 《每日經(jīng)濟新聞》記者所說的長島花園業(yè)主以“開發(fā)商忽悠”為由要求退房時，卻僅僅以這樣一句話質(zhì)疑退房者的真實動機。
按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點，此次讓業(yè)主鬧退房的根本原因不是好房次房之差，而是房貸新政出臺后對房價的整體悲觀，尤其是停止三套房貸才是導(dǎo)致退房的真實原因。
中國指數(shù)研究院浙江分院研究總監(jiān)曹旭東說，主要是因為銀監(jiān)會叫停三套房貸，投資客要退，所以鬧僵了。據(jù)了解，購買長島花園的購房者中，雖然有不少是自住客，但也有相當(dāng)一部分是職業(yè)“炒家”。搜房網(wǎng)寧波長島花園業(yè)主論壇中，充斥著大量轉(zhuǎn)讓長島花園已售房源的帖子，一些投資客更是赤裸裸地稱“可以轉(zhuǎn)讓房號”。
在搜房網(wǎng)的論壇中，就有這樣一個退房案例：一位網(wǎng)友留帖說，“我托了朋友，好不容易拿到長島的房子，147平方米，351萬元，單價23800元，要我下午一點去付錢，我用表弟的名字，首套30%，長島說不行必須40%，我折算投資回報率，首付太多，放棄。”
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