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杭州落實“一房一價” 今后可售房源將明示售價 [推薦]
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這次的樓市調(diào)控政策來得快且猛。國務(wù)院接連兩個通知，話音未落，住建部又下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。記者昨天從杭州房管局了解到，《通知》中的要求，杭州有的已經(jīng)在做，有的正在做，其中包括“一房一價”。
住建部的《通知》中涉及四項內(nèi)容，每項又有四五個條款，表述復雜，但如果按照對樓市的影響大小來劃分這些條款，其實可以分為三大類。
一類是對市場供應(yīng)量有影響的。主要有兩條，包括要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售；合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
第二類是用來規(guī)范樓市交易秩序的。包括，“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用”，以及嚴肅查處開發(fā)商各種人為制造房源緊張的行為。
第三類則是對部分現(xiàn)行規(guī)定的再次重申。比如要求，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房”，再比如要求加強商品住房竣工驗收管理，積極推行質(zhì)量分戶驗收制度。對房地產(chǎn)市場的直接影響不大。
“其實杭州的很多現(xiàn)行規(guī)定都比住建部的要求更嚴格�！焙贾菔蟹抗芫窒嚓P(guān)負責人表示，與《通知》相比較，杭州市從2004年就開始要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對取得預(yù)售許可的商品住宅項目進行預(yù)告，預(yù)告期為3天。“對已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)(銷)售房源，購房者要求購買的，開發(fā)商不得拒絕�！�
細數(shù)下來，《通知》中對杭州樓市有直接影響的只有一條，即要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可后一次性公開全部房源之外，還要公開每套房屋價格。此前，“明碼標價”一向由物價部門來監(jiān)管�，F(xiàn)在購房人登陸杭州透明售房網(wǎng)，點開某個樓盤的一套可售房源，可以看到的信息僅有該套房屋的建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)，并不包括售價。“我們是上周五接到通知要求‘一房一價’的，現(xiàn)在信息部門已經(jīng)在開發(fā)程序，一旦通過測試馬上就會執(zhí)行，到時候新申領(lǐng)預(yù)售證的樓盤的所有可售房源價格都會上網(wǎng)公布，信息會更加透明。”杭州市房管局相關(guān)負責人透露。
住建部的《通知》主要是為應(yīng)對當前房源緊張局面，防止商品房預(yù)(銷)售過程中的違規(guī)行為，從而達到加快房源供應(yīng)、規(guī)范交易行為的目的。對杭州來說，或許缺少了一點新意，但至少，它讓杭州透明售房系統(tǒng)中的公開信息又多了一項有效信息，我們不能指望《通知》一出，捂盤囤房、炒賣房號、內(nèi)部認購……這些違規(guī)行為就能徹底被終結(jié)，但信息越公開、越透明，這個市場才有可能越規(guī)范。
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