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第三套房貸叫停? 南京開發(fā)商直呼房地產(chǎn)不能再玩 [推薦]
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據(jù)新華社電國(guó)務(wù)院17日發(fā)出通知,要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。
通知說(shuō),近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,投機(jī)性購(gòu)房再度活躍,需要引起高度重視。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性,認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,采取堅(jiān)決的措施,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制,對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任。
通知要求,堅(jiān)決抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對(duì)定價(jià)過(guò)高、價(jià)格漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。
通知要求,增加住房有效供給。增加居住用地有效供應(yīng),房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要增加居住用地的供應(yīng)總量。調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū),要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。
“遏制”再加“堅(jiān)決”,南京開發(fā)商直呼房地產(chǎn)不能玩了 國(guó)務(wù)院又一紙“關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知”(以下簡(jiǎn)稱《通知》),南京業(yè)內(nèi)人士隨即將此詮釋為房產(chǎn)調(diào)控的新“國(guó)十條”政策,并覺(jué)得是最為直接的一次打擊炒房行為的政策,看來(lái)是“要讓樓市見血了”。
開發(fā)商一片驚詫:“政策來(lái)得太快了!”
“啊?”河西一家樓盤的開發(fā)公司老總聞聽這一消息之后,顯得很驚詫,并連稱“沒(méi)想到政策來(lái)得這么快”,他用了“致命”兩字來(lái)形容這次“國(guó)十條”新政的殺傷力。
“本來(lái)我們的樓盤想在8月份開盤,內(nèi)部已經(jīng)擬定了3萬(wàn)元/平方米的開盤價(jià),看來(lái)得泡湯了。”他說(shuō),看到通知中在“遏制”前面還用了“堅(jiān)決”二字,感到這次是動(dòng)真格的了,現(xiàn)在政策肯定會(huì)對(duì)樓市造成影響,但說(shuō)不清政策對(duì)市場(chǎng)將有多大的影響,是房?jī)r(jià)直線下滑還是挺幾個(gè)月?“不管如何,我是覺(jué)得房地產(chǎn)不能玩了”。
三套房貸叫停?豪宅要挺不住了
南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場(chǎng)總監(jiān)唐登洋直接用調(diào)控政策“要讓樓市見血了”來(lái)比方,并認(rèn)為會(huì)對(duì)南京的豪宅市場(chǎng)造成“刻骨銘心的傷痛”。
“動(dòng)輒二三百萬(wàn)元的豪宅及別墅樓盤,一次性付款的比例就在3%~4%之間,沒(méi)有超過(guò)5%的,而且這些購(gòu)房人基本都是二套房以上,甚至是三套以上,那叫停三套房的購(gòu)房貸款,這些樓盤還怎么挺?短期內(nèi)銷售必然下滑!”
唐登洋舉例說(shuō),現(xiàn)在河西一些單價(jià)在2萬(wàn)元以上的樓盤,已經(jīng)幾乎沒(méi)有多少自住型買房人了,這次政策的力道之大,是中國(guó)有房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái),最為直接、最為彪悍的政策,市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)在3個(gè)月以后必然走“下坡路”。
心存僥幸:南京算打擊對(duì)象嗎?
在采訪中,多名開發(fā)商均對(duì)記者表示“政策很突然,但也在意料之中”,并都覺(jué)得“這么強(qiáng)悍的政策會(huì)讓我們的日子在近期很不好過(guò)”。
不過(guò),一家南京本地知名開發(fā)公司的營(yíng)銷副總卻心存僥幸:“《通知》是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,南京會(huì)算在內(nèi)嗎?”
叫停三套房貸及限制異地購(gòu)房也是加了前提性條件的――“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”。如果南京也算,那全國(guó)還有哪些城市不算呢?
狠狠重?fù)舢惖亍俺捶繄F(tuán)”
“不管算不算,都是被打擊的對(duì)象�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東的“理解”是:如果政策僅僅對(duì)京滬廣深等一線城市有作用,那其他大部分城市不照樣高漲房?jī)r(jià)?“我看還是一刀切的政策!”因?yàn)槟愦驌袅瞬糠炙^房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,那就意味著還有為數(shù)不少的二三線城市將成為調(diào)控的盲區(qū),政策的風(fēng)雨肯定是嚴(yán)密不透風(fēng)的,別想有城市存僥幸心理。
史東進(jìn)一步解釋說(shuō),這也是政策限制異地貸款的初衷,不然的話,“溫州炒房團(tuán)”還不是到處炒房嗎?(尹曉波)
專家視點(diǎn) 調(diào)控新政擊中投機(jī)客“命門” “很有意思�！蹦暇┕I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華看了《通知》后表示,這是國(guó)務(wù)院很有章法的一記“組合拳”,面面俱到。前兩天二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后,市場(chǎng)上的“需求”已經(jīng)縮減,說(shuō)明樓市的需求大部分是炒房者,他們作出的最快反應(yīng)就是撤離。中央也理解了炒房人的運(yùn)作規(guī)律,此次點(diǎn)中了投機(jī)炒房族的“命門”。比如信貸的極度收縮后,下一步就是“對(duì)房產(chǎn)對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”,可以說(shuō)調(diào)控的手法更加精準(zhǔn)了。
地方政府也成被調(diào)控對(duì)象
吳翔華說(shuō),這次“國(guó)十條”還有一個(gè)重要的亮點(diǎn),就是《通知》提到“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”,“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度;對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責(zé)任”。
“這意味著什么?之前國(guó)務(wù)院發(fā)通知,要求是地方政府執(zhí)行,現(xiàn)在要對(duì)地方政府問(wèn)責(zé)!”
“亂市就得用重典”
“這次中央下的政策比較厲害,對(duì)投資投機(jī)心理打壓很重,基本上連一般自住性的需求也一鍋端了,屬于‘亂市用重典’�！毙吕藰�(lè)居南京站主編王小軍說(shuō),按照今年南京的各類政策性住房規(guī)劃,只要執(zhí)行到位是可以滿足規(guī)定要求的。
“所以,我認(rèn)為這次的政策將有明顯的抑市作用,應(yīng)該是系列調(diào)控的第二步,如果市場(chǎng)不能按中央思路發(fā)展,不排除后繼有其他更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)�！�
會(huì)不會(huì)又是臨時(shí)打擊的政策?
不過(guò),對(duì)于政策的持續(xù)性有多久,吳翔華也表示了擔(dān)憂。
他說(shuō),調(diào)控的政策每次都會(huì)讓房?jī)r(jià)大起大落,如果這次又讓房?jī)r(jià)大落了,政策會(huì)不會(huì)又立即轉(zhuǎn)為救市呢?“政策一放就亂、一收就死”的效應(yīng)歷來(lái)都非常明顯,根本的問(wèn)題還在于缺少一個(gè)長(zhǎng)期有效讓房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的規(guī)劃方案,不然房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是一個(gè)讓政府和買房人糾結(jié)的“心頭之患”�！ �
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