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調(diào)控連環(huán)推 內(nèi)房成交料放緩 [推薦]
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受到內(nèi)地連番推出遏抑樓價(jià)措施,今年首季內(nèi)地一、二線城市交投回落,按季跌幅高達(dá)72%,但價(jià)格保持平穩(wěn)向上。由于近期中央加大遏抑樓市的力度,市場(chǎng)進(jìn)一步面對(duì)收緊信貸,業(yè)內(nèi)人士預(yù)料,未來(lái)數(shù)月內(nèi)地樓市將面對(duì)價(jià)量放緩的情況。
天津樓價(jià)升幅 冠二線城市
戴德梁行報(bào)告顯示,內(nèi)地住宅樓價(jià)本年起持續(xù)上升,一線城市首季價(jià)格整體增長(zhǎng)7%,不過(guò),相比去年第四季按季的12%增長(zhǎng),有所放緩,二線城市亦有相近情況,本年首季住宅樓價(jià)升8%,而天津樓價(jià)更有13%增長(zhǎng),為二線城市之冠。
本年首季,由于適逢春節(jié)和政府危項(xiàng)調(diào)控樓市措施影響,戴德梁行稱,十大城市住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市情況,各城市首季住宅成交量均有回落。一線城市住宅成交量下跌幅度,為08年第四季以來(lái)最低,同樣二線城市成交亦放緩,如成都、廈門等城市,跌幅逾3成。
該行亦指,從一線城市熱賣樓盤發(fā)現(xiàn),豪宅成交所占比例持續(xù)向上,本年首季,豪宅成交占66.1%,比09年第四季的49.4%,上升16.7%,大量新盤定位為豪宅,令各地平均樓價(jià)持續(xù)向上。
住宅供應(yīng)回升 助穩(wěn)定樓價(jià)
兩會(huì)后政府政策已落實(shí),3月下旬開始,發(fā)展商仍推出新盤,該行分析,由于過(guò)熱樓市引起中央關(guān)注,短期內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)一步面對(duì)收緊信貸,利率向上及抑遏投資等政策影響,而內(nèi)地近期對(duì)囤積土地行為加大處罰力度,料在07年成交土地,經(jīng)過(guò)兩至三年建筑后,今年下半年將相繼落成,住宅供應(yīng)下半年逐步回升,成交量和樓價(jià)將更穩(wěn)定。
至于投資市場(chǎng)方面,該行剛發(fā)表亞太區(qū)投資市場(chǎng)季度報(bào)告,指出亞太區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)在本年首季錄得2,991億元的交易額,較2009年第四季度的2,185.5億元增加了37%,亦超越了對(duì)上一次在07年第三季度市場(chǎng)高峰期的投資額。
交投上升主要由于中國(guó)當(dāng)局宣布收緊借貸,促使大量交易提早完成,同時(shí)亞太區(qū)其他市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)情況改善,投資活動(dòng)更為頻繁。
下季內(nèi)房成交 料減三分一
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)個(gè)季度,亞太區(qū)整體的物業(yè)投資買賣將會(huì)略為放緩,主要因?yàn)橹袊?guó)借貸環(huán)境收緊,影響開發(fā)商的交投能力。
預(yù)料在中國(guó)政府各項(xiàng)使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施的影響下,下季度中國(guó)物業(yè)投資買賣或減少多達(dá)三分之一。
由于本月中央政府先后推出多項(xiàng)抑遏樓市措施,例如貸款購(gòu)買第二套房的家庭,首期不得低于5成等。連番措施,一般預(yù)期將會(huì)對(duì)內(nèi)地樓市交投及樓價(jià),均造成打擊。
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