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廣州各大銀行開始執(zhí)行二套房貸首付五成新規(guī) [推薦]
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國務院近日頻出重拳遏制房價過快上漲，上周四公布二套房貸首付不得低于五成、利率至少上浮10%等新政后，上周六又下發(fā)通知要求房價過高地區(qū)第三套房可停貸。記者昨日走訪廣州市內(nèi)各大銀行發(fā)現(xiàn)，已有不少銀行開始執(zhí)行房貸新政，但也有部分小銀行稱還需等總行通知，因此近幾日仍按舊政策放貸，也有少數(shù)“幸運”市民搶搭房貸優(yōu)惠末班車。
有銀行已開始執(zhí)行新規(guī)
記者近日巡城發(fā)現(xiàn)，工行已經(jīng)開始實施差別化房貸政策，二套房嚴格執(zhí)行房貸新政。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30％，二套房貸首付款比例不得低于50％，利率不得低于基準利率的1.1倍。而對于首套房是否遵循90平方米（國務院規(guī)定購買首套自住房套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例至少三成）這一劃分標準，工作人員表示，具體情況要根據(jù)樓盤來定，似乎還有一定的緩沖期。
交通銀行也已開始執(zhí)行新政。首套房90平方米以下，首付兩成，利率最低可下浮20%；首套房90平米以上，首付三成，利率最低也是下浮20%。二套房則嚴格按照國家規(guī)定執(zhí)行。
也有部分股份制銀行尚未執(zhí)行新規(guī)。一家股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者，他上周五還成功幫助一名客戶申請了二套房貸利率優(yōu)惠，下浮了29%，但他相信新政最晚不會超過這月底就要全面落實，到那時想松動是不可能了。
新政發(fā)布前的房貸申請是否按新規(guī)定執(zhí)行？
各銀行對新政生效時點劃分不一
上周五，也有部分市民到銀行加急遞交申請希望能趕搭房貸優(yōu)惠末班車，但他們的希望未必能夠?qū)崿F(xiàn)。
記者發(fā)現(xiàn)，不同銀行對新政生效的時點劃分不同，這可能導致同一種情況在不同銀行就會有不同的認定結果。比如中行一家支行的個貸工作人員表示，對于新政發(fā)布前的房貸申請，仍按老規(guī)定來，之后的將按新規(guī)執(zhí)行。
建行和光大銀行客戶經(jīng)理則表示，對于之前申請房貸但還未批的貸款都將執(zhí)行新規(guī)。工行更嚴，不僅是新申請的、之前申請未批的貸款，甚至是已經(jīng)批準但還未放款的貸款，都將參照新規(guī)執(zhí)行。
某股份制銀行相關負責人稱，該行將考慮按照新政發(fā)布時間來認定，在此之前遞交申請的都按舊政策，此后的才實行新政。
此外，對于國務院最新要求的“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”一條，銀行稱由于缺乏“過高、上漲過快、供應緊張”的認定標準，因此暫時還未出現(xiàn)停貸。但實際上不少銀行對市民貸款購買第三套房已非常謹慎，多數(shù)執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。非本地居民購房將被要求提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則將無法從銀行獲得貸款�！ �
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