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廣州冼村改造將耗時(shí)3年半 村民房屋1:1補(bǔ)償 [推薦]
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廣州首批重點(diǎn)改造的9個(gè)城中村中,林和村拆遷正在有序進(jìn)行,揚(yáng)箕村改造方案也已出爐,琶洲村正由開(kāi)發(fā)商組織簽約,而身在珠江新城CBD又位于新中軸線上的冼村進(jìn)展如何?記者昨天從天河區(qū)獲悉,為了深入落實(shí)市委、市政府關(guān)于推進(jìn)獵德、冼村、新塘村、林和村等8個(gè)村整體改造的指示精神,天河區(qū)委、區(qū)政府高度重視,動(dòng)員全區(qū)上下一起深入推進(jìn)城中村改造工作。
天河區(qū)城改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“以長(zhǎng)遠(yuǎn)地眼光看待城中村改造,就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)好處多多。”不僅村民房屋面積按1:1復(fù)建補(bǔ)償,臨遷期間生活也有保障,而且改造后的新村將完全融入珠江新城中央商務(wù)區(qū),配套設(shè)施更加完善,居住環(huán)境煥然一新,更重要的是,隨著多個(gè)城中村陸續(xù)整改造完成,整個(gè)廣州的城市環(huán)境也將隨之大大提升。
據(jù)了解,按照計(jì)劃,冼村改造整個(gè)建設(shè)工期約3年半,預(yù)計(jì)2013年9月份基本完成,復(fù)建安置區(qū)建設(shè)完成后,全體村民即可回遷。目前,大部分村民對(duì)改造充滿期待,但部分村民仍對(duì)一些具體問(wèn)題心存疑慮。昨天,天河區(qū)城改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人還就村民們普遍關(guān)心問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解答。
賣(mài)地融資取保滿足改造資金需求
問(wèn):冼村采取的改造模式是什么?
答:冼村的改造采取“市、區(qū)政府主導(dǎo),村為實(shí)施主體”的模式進(jìn)行。市、區(qū)政府主導(dǎo)是指:市、區(qū)政府負(fù)責(zé)“城中村”改造的指導(dǎo),明確改造的總體要求,給予政策支持；督導(dǎo)實(shí)施主體依法、依規(guī)、公開(kāi)、透明、公平、公正推進(jìn)“城中村”改造各項(xiàng)工作；確�！俺侵写濉备脑旃ぷ黜樌七M(jìn)。村集體經(jīng)濟(jì)組織是城中村改造的實(shí)施主體,負(fù)責(zé)改造的摸查、動(dòng)員、補(bǔ)償安置、搬遷、拆卸等工作,并按照基本建設(shè)程序的要求組織復(fù)建,具體實(shí)施“城中村”改造各項(xiàng)工作。
問(wèn):整體改造的資金來(lái)源是什么?
答:冼村總體規(guī)劃以規(guī)劃的興國(guó)路、海安路為界,分作復(fù)建安置區(qū)、集體經(jīng)濟(jì)及村民公寓區(qū)、拍賣(mài)融資區(qū)三個(gè)區(qū)域。冼村整體改造資金來(lái)源依靠融資區(qū)地塊的土地拍賣(mài)融資。拍賣(mài)融資區(qū)按照價(jià)值最大化的原則進(jìn)行規(guī)劃,地塊采用招、拍、掛進(jìn)行融資,確保滿足改造資金需求。
問(wèn):改造資金如何監(jiān)管及使用?
答:改造資金堅(jiān)持專款專用原則,實(shí)行單設(shè)賬戶、單獨(dú)管理、單獨(dú)核算、單獨(dú)使用的管理方式,由區(qū)政府、街道辦事處實(shí)施全程監(jiān)督、管理。設(shè)立城中村改造資金專用賬戶,改造資金首先由市、區(qū)財(cái)政下?lián)艿綄Ｓ觅~戶。存入專用賬戶的資金,村公司根據(jù)各時(shí)期改造進(jìn)程的需要,提出由監(jiān)理公司出具審查意見(jiàn)的資金使用申請(qǐng)后,區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位進(jìn)行會(huì)審,形成會(huì)審決議后,村公司、專項(xiàng)資金存儲(chǔ)銀行方可辦理資金劃撥、使用資金。
2013年9月基本完成整體改造
問(wèn):村民如何安置?有多少戶型供村民選擇?
答:舊村改造拆遷安置原則上按有證面積“拆一補(bǔ)一”為準(zhǔn)則。冼村舊村改造范圍內(nèi)的村民全部回遷安置在現(xiàn)冼村范圍的復(fù)建安置區(qū)內(nèi)。村公司委托設(shè)計(jì)單位對(duì)復(fù)建安置住宅設(shè)計(jì)了從68平方米至150平方米的18個(gè)戶型,回遷公寓設(shè)計(jì)了從41平方米至90平方米的9種戶型,以滿足村民戶型選擇的需求。
問(wèn):回遷安置的具體時(shí)間怎樣安排?
答:根據(jù)《冼村整體改造實(shí)施方案》及廣州市三舊改造辦公室《關(guān)于天河區(qū)冼村改造方案的批復(fù)》(穗舊改函【2010】11號(hào)),冼村整體改造整個(gè)建設(shè)工期約3年半,預(yù)計(jì)2013年9月份基本完成,復(fù)建安置區(qū)建設(shè)完成后,全體村民即可回遷,搬入新樓居住。
問(wèn):改造工程是否會(huì)爛尾?建筑質(zhì)量如何保證?
答:不會(huì)爛尾。城中村改造專項(xiàng)資金存入專用賬戶,由區(qū)政府、街道辦事處實(shí)施全程監(jiān)督、管理,確保資金安全、合法使用,復(fù)建安置房建設(shè)順利推進(jìn),村民如期回遷。
建筑質(zhì)量方面,將通過(guò)廣州市招投標(biāo)中心公開(kāi)招標(biāo),選擇信譽(yù)良好、技術(shù)水平高、資質(zhì)符合要求的一級(jí)施工單位,負(fù)責(zé)復(fù)建安置工程的建設(shè)。全程進(jìn)行質(zhì)量、安全監(jiān)督:一是冼村城中村改造工程納入市政府重點(diǎn)工程,市、區(qū)政府負(fù)責(zé)質(zhì)量、安全監(jiān)督的職能部門(mén)將對(duì)復(fù)建安置區(qū)工程的質(zhì)量、安全工作進(jìn)行全程跟蹤檢查；二是村公司將在全體村民中組織一批有威望、懂工程的村民對(duì)復(fù)建安置區(qū)工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督檢查；三是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),村公司將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo),選擇信譽(yù)良好、技術(shù)水平高的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理。
復(fù)建安置區(qū)將來(lái)實(shí)行自主管理
問(wèn):社區(qū)股東與社會(huì)股東回遷安置是否存在區(qū)別?
答:根據(jù)《冼村舊村改造村民房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》,在舊村范圍內(nèi)擁有房屋的社區(qū)股東與社會(huì)股東的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一致的。同時(shí),為了保障冼村整體改造過(guò)程中村民的合法權(quán)益,在舊村范圍內(nèi)擁有宅基地的社區(qū)股東與社會(huì)股東一樣,均以個(gè)人擁有宅基地的面積作為計(jì)算基準(zhǔn),享受冼村整體改造而產(chǎn)生的新增物業(yè)的配股及以后的利益分紅。
問(wèn):村民回遷安置后安置區(qū)如何管理?
答:村公司將組建物業(yè)管理公司,招收適齡村民進(jìn)行培訓(xùn),自主管理復(fù)建安置區(qū),達(dá)到解決部分村民就業(yè)和村民自我管理的目的。
問(wèn):祠堂廟宇以及集體物業(yè)如何安置?
答:改造中,村民傳統(tǒng)習(xí)俗將得到傳承與延續(xù)。冼村村內(nèi)重要的祠堂、廟宇將進(jìn)行重新規(guī)劃布局、復(fù)建,村民的生活習(xí)俗將得到充分尊重與傳承。村集體經(jīng)濟(jì)得到壯大。整體改造方案中除了村民個(gè)人補(bǔ)償安置部分,村集體物業(yè)也將得到升級(jí)改造,同時(shí),根據(jù)規(guī)劃配置的地下車(chē)庫(kù)、市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心等,村集體物業(yè)面積也將有一定的增加,村集體經(jīng)濟(jì)將大幅提高,村民分紅將得到保證�！ �
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