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杭州土地市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注三地 [推薦]
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由西湖到錢(qián)塘江的城市發(fā)展軌跡讓蕭山樓市與杭州人的聯(lián)系也日益緊密，而錢(qián)江世紀(jì)城無(wú)疑是錢(qián)江南岸的新地標(biāo)。除錢(qián)江世紀(jì)城外，蕭山今年的土地出讓計(jì)劃都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)杭州主城區(qū)。
土地市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注
蕭山錢(qián)江世紀(jì)城
余杭塘棲富陽(yáng)東洲
隨著杭州版圖的不斷擴(kuò)大，余杭、蕭山、富陽(yáng)等外圍區(qū)域板塊與杭州主城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，不少房地產(chǎn)板塊正慢慢融入到杭州市場(chǎng)，這些區(qū)域的土地已越來(lái)越多地進(jìn)入到杭州開(kāi)發(fā)商的視野。從各地的《讀地手冊(cè)》來(lái)看，今年這些區(qū)域的土地供應(yīng)量與去年相比有較大幅度的增加，尤其是余杭區(qū)，今年計(jì)劃推地量是去年實(shí)際出讓量的兩倍。
杭城——城北成供地大戶
2009年，杭州的土地市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)歷史紀(jì)錄：一年出讓73宗、4293畝宅地以及43宗、1130畝商業(yè)用地，土地出讓總額達(dá)到1200億元，超越了北京、上海居中國(guó)城市之首。
2010年第一期杭州《讀地手冊(cè)》一出，人們就發(fā)現(xiàn)，今年的土地計(jì)劃供應(yīng)量并不比去年少。
這期的《讀地手冊(cè)》共收錄了94宗房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓面積達(dá)5354.2畝，可建建筑面積936.9萬(wàn)平方米。其中，住宅類用地59宗，3901.56畝，可建建筑面積591.4萬(wàn)平方米；商業(yè)、公建類用地35宗，1452.64畝，可建建筑面積345.47萬(wàn)平方米。根據(jù)目前的量來(lái)計(jì)算，基本與去年的實(shí)際出讓量持平。
比較主城各區(qū)的出讓地塊，拱墅區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他各區(qū)，成了當(dāng)之無(wú)愧的供地大戶。拱墅區(qū)計(jì)劃出讓用地35宗共1795畝，超過(guò)總出讓宗數(shù)的1/3，其中半山田園地塊就占據(jù)了12宗，6宗為住宅用地，6宗為商業(yè)金融業(yè)用地，政府適度地推出部分商業(yè)用地，為城北大規(guī)模居住區(qū)做商業(yè)配套的意圖非常明顯。
說(shuō)起這個(gè)新興的板塊，很多人都會(huì)聯(lián)想起去年9月10日土地出讓會(huì)上，綠城和西子合演奪地大戲，一舉讓田園成了萬(wàn)元土地板塊。今年該板塊土地的活躍程度無(wú)疑將帶來(lái)新一撥的價(jià)格行情。
橋西、申花、半山、田園、運(yùn)河新城、祥符……城北居住版圖已日漸清晰。
另外，地鐵沿線項(xiàng)目是今年供地的新亮點(diǎn)，沿線物業(yè)仍具有非常大的吸引力。其中濱康綜合體地塊，占地154畝，位于地鐵一號(hào)線濱康站與新汽車南站交匯處，具有很強(qiáng)吸引力，目前該板塊附近的樓盤(pán)有金色錢(qián)塘。另外，濱盛奧體地塊，占地88畝，毗鄰杭州建設(shè)中的奧體中心及國(guó)際會(huì)展中心，潛力巨大。
蕭山——錢(qián)江世紀(jì)城推地遠(yuǎn)超歷年之和
一條慶春路過(guò)江隧道，穿越錢(qián)塘江的古河床，開(kāi)車只需6分鐘，就能從江的這頭跨越到江的那頭；一條地鐵2號(hào)線，北接錢(qián)江世紀(jì)城和杭州主城區(qū)，南串開(kāi)發(fā)區(qū)、蕭山城區(qū)和南部臥城，讓蕭山與杭州主城區(qū)之間“無(wú)縫對(duì)接”；一座杭州奧體博覽城，能讓1.2萬(wàn)人在同一個(gè)體育館欣賞體育競(jìng)技之美。
由西湖到錢(qián)塘江的城市發(fā)展軌跡讓蕭山樓市與杭州人的聯(lián)系也日益緊密，而錢(qián)江世紀(jì)城無(wú)疑是錢(qián)江南岸的新地標(biāo)。
今年2月蕭山掛出的10宗土地，全部位于錢(qián)江世紀(jì)城。據(jù)了解，錢(qián)江世紀(jì)城今年計(jì)劃推出1300畝土地，遠(yuǎn)超歷年之和，可足見(jiàn)錢(qián)江世紀(jì)城今年的推地量之多之大。而目前，整個(gè)錢(qián)江世紀(jì)城，僅有一個(gè)住宅在售項(xiàng)目，順發(fā)和美家。
除錢(qián)江世紀(jì)城外，蕭山今年的土地出讓計(jì)劃都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)杭州主城區(qū)。蕭山2010年《讀地手冊(cè)》共收錄127宗房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性土地，共7593.9畝，接近6000畝，取容積率上限，則可建建筑面積高達(dá)1075.8萬(wàn)平方米。其中，住宅用地（包括商住用地，下同）73宗，6148.3畝，建筑面積758.1萬(wàn)平方米；商業(yè)用地54宗，1445.8萬(wàn)平方米，建筑面積317.7萬(wàn)平方米。
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