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廣州城中村改造:綠地率不得低于30% [推薦]
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廣州今年大力推進的“三舊改造”成為今年兩會上代表委員的熱議話題。為了推進城中村改造，政府如何面對高昂改造成本帶來容積率過高的問題？舊城改造如何保護歷史文化建筑？廣州市人大代表、市規(guī)劃局副局長李萍萍日前接受本報記者專訪，稱《城中村改造規(guī)劃指引》很快將出臺。
鼓勵農(nóng)民住宅置換成商鋪
今天下午5時前，林和村的所有房屋將全部清空，16日凌晨，林和村斷水斷電，拆遷開始。林和村也拉開了廣州新一輪城中村改造的大幕，廣州將在今年內(nèi)完成9條村的清拆。而林和村改造后的容積率將高達6.21，很多人都擔心改造后的林和村成為“站立”的城中村。
“容積率很高是個別的，因為要算改造成本，林和村與楊箕村都是通過補償面積來算改造成本�！�
李萍萍指出，由于中心城區(qū)的城中村開發(fā)強度很高，改造后的容積率要和拆建比掛鉤，政府要算好經(jīng)濟平衡賬。
李萍萍表示，廣州市規(guī)劃局還是希望城中村改造多建一些商業(yè)設施發(fā)展服務業(yè)，“不要增加太多人口，否則還要同時配套很多公共設施。”為了減少人口壓力，廣州將參考西安城中村改造的經(jīng)驗，鼓勵村民在保障住房基本需求后，把多余的住房補償面積置換成商鋪面積。
大房變小房多供出租房
據(jù)介紹，廣州市規(guī)劃局正在制定《城中村改造規(guī)劃指引》，從規(guī)劃原則上明確，這一輪城中村改造要改善居住環(huán)境，通過改造要改善交通，增加醫(yī)療、教育、社區(qū)管理、道路停車等配套設施。其中明確要增加綠地率，“每個城中村改造綠地率至少要達到30%以上，要確保改造后的區(qū)域是宜居的�！崩钇计急硎�，《城中村改造規(guī)劃指引》估計很快就會出臺。
對于有人擔心城中村拆除后，很多年輕外來務工者將很難再租到便宜的房子，李萍萍表示，“廣州也將參考江蘇的一些做法，比如補償農(nóng)民的房屋面積如果是180平方米的話，就建成兩套房子，一套自己住，一套可以出租，這樣就可以解決外來人口的租房問題。如果有大量的房子提供，租金就會降下來�！�
西村教育建筑納入保護帶
在大舉開展舊城改造之前，廣州市規(guī)劃局在今年初發(fā)布了《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》和《廣州市內(nèi)文保單位、歷史文化名城及保護區(qū)保護規(guī)劃、騎樓保護規(guī)劃、近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑、工業(yè)遺產(chǎn)名錄》，面向社會公開征求意見。
李萍萍告訴本報記者，“市民通過網(wǎng)絡和來信反饋了很多沒有列入保護名單的地方，大概有四五百條，市民把這些地方的歷史淵源都講給我們聽，我們現(xiàn)在都建了庫。”
在反饋意見中讓李萍萍感覺特別有分量的是，一位中大教授和研究生一起做了一個課題，希望市規(guī)劃局將西村廣雅中學那一帶列入保護。李萍萍表示，西村建筑反映的是民國時期教育歷史和華僑捐助的嶺南風格的校園，市規(guī)劃局將在保護規(guī)劃中增補這個保護帶。
說起舊城改造，李萍萍說：“舊城有1000萬平方米的破舊房子，改造大概涉及到60萬人，并不是說這60萬人都要動遷。”
李萍萍還指出，廣州目前還沒有明確的歷史文化建筑保護機構，“有專家學者呼吁要盡快設立這樣的機構，在國外這樣的機構很強勢的。”
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