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廣州再有CBD靚地改規(guī)劃 "爛尾"12年地價(jià)翻6倍 [推薦]
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繼早前珠江新城D8-C3地王申請(qǐng)拔高50%后，今天，網(wǎng)易房產(chǎn)從規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，珠江新城L2地塊申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃，但比起新地王更“狠”的是，此次L2地塊申請(qǐng)由最高100米調(diào)整到208米，高度拔高一倍。
更甚者，記者發(fā)現(xiàn)，這塊CBD黃金靚地由于歷史原因“爛尾”接近12年，即使不算上本次修改規(guī)劃帶來的利益，僅僅是翻了六倍的地價(jià)足夠讓開發(fā)商“賺翻”。
珠江新城靚地申請(qǐng)拔高一倍
根據(jù)廣州市規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，此次申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃的地塊為珠江新城L2用地，項(xiàng)目名稱暫定為尚東瀚御雅苑，發(fā)展商A公司（化名）擬將建筑主體高度由不大于100米調(diào)整到不大于208米,并調(diào)整地塊內(nèi)5米寬規(guī)劃路走向,這意味著此次地塊增高達(dá)一倍。
據(jù)悉，珠江新城L2地塊位于珠江新城花城大道南側(cè)、海明路北側(cè)，用地面積為16024平方米。本次公示期從4月12日至4月26日，為期15天。由于此前申請(qǐng)調(diào)整高度的珠江新城D8-C3地王則申請(qǐng)由100米調(diào)整至156米，增高幅度為50%，以此來看，這塊L2地塊可謂比起新地王更“狠”。
實(shí)際上，此次申請(qǐng)?jiān)撘?guī)劃的珠江新城L2地塊可謂“歷史悠久”，早在1998年，A公司與珠江實(shí)業(yè)（SH:600684）擬合作開發(fā)珠江新城L2、L3-1、L3-2三個(gè)地塊，按照規(guī)定，珠江實(shí)業(yè)將為此支付3.35億元，當(dāng)時(shí)約定A公司先完成珠實(shí)對(duì)該項(xiàng)目的加名手續(xù),然后于1999年年底前完成退出該項(xiàng)目的合作手續(xù),由珠江實(shí)業(yè)成為該項(xiàng)目唯一的土地使用經(jīng)營者，但是A公司在完成上述項(xiàng)目的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《用地規(guī)劃許可證》的加名手續(xù)并在珠江實(shí)業(yè)支付1.85億元后，一直沒有完成退出該項(xiàng)目的手續(xù)。
直至2006年1月，珠江實(shí)業(yè)與A公司達(dá)成和解，合作開發(fā)變更為珠江實(shí)業(yè)開發(fā)L3-1、L3-2地塊，A公司開發(fā)L2地塊，珠實(shí)補(bǔ)地塊合作款約3500萬元及補(bǔ)償650萬元，上述兩筆款項(xiàng)將直接支付給廣州市土地開發(fā)中心作為A公司對(duì)土地中心的付款。至此，A公司正式獲得珠江新城L2地塊的使用權(quán)。
"爛尾"12年地價(jià)翻近6倍
網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，A公司是廣州一家小型開發(fā)商，公司在2007年8月取得穗規(guī)地證〔2007〕877號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,其中規(guī)定其建設(shè)工期為2007年8月-2009年8月，但直至現(xiàn)在，該地塊依然為平地一塊，此次再度申請(qǐng)修改規(guī)劃，這意味著這塊“爛尾”接近12年的黃金地塊將繼續(xù)“沉睡”。
當(dāng)然，這塊靚地“爛尾”并不影響開發(fā)商從中獲利，網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，按照當(dāng)時(shí)珠江實(shí)業(yè)的支付地價(jià)計(jì)算，原本打算與L2地塊“捆綁”開發(fā)珠江新城L3-1、L3-3的樓面地價(jià)成為僅約2500元/平方米，但如今珠江新城地王價(jià)格已經(jīng)達(dá)到15324元/平方米，樓面地價(jià)起碼翻近6倍。
“按照當(dāng)時(shí)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定，工期截止至2009年8月，為何到現(xiàn)在該地塊依然不見動(dòng)靜，規(guī)劃局相關(guān)部門應(yīng)該給大家一個(gè)解釋”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。
據(jù)悉，當(dāng)時(shí)“分離”出去的珠江新城L3-1、L3-3地塊早于2009年動(dòng)工，這個(gè)由珠江實(shí)業(yè)開發(fā)的漁民新村項(xiàng)目建好后將是13棟5層高共26套疊加別墅及5棟一梯二戶45層的高層建筑，預(yù)計(jì)最快在今年發(fā)售。
“目前中國房地產(chǎn)行業(yè)潛伏著“拿地—改規(guī)劃—拖延工期—獲得土地溢價(jià)和超額利潤”一條龍的規(guī)則”，著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，雖然部分開發(fā)商沒有更改容積率等硬性指標(biāo)，但是按照程序規(guī)劃部門必須進(jìn)行公示，不管方案是否獲得通過，都要走一套程序，這樣一來，開發(fā)商不如期開工便有了合理的理由，而開發(fā)周期拖得越長，開發(fā)商獲得的土地溢價(jià)就越高，從中獲益更大。
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