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廣州需要那么多地下商場嗎 [推薦]
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地下商場紛紛開建 有地產(chǎn)專家指廣州潮濕氣候不適合建太多地下商場
廣州正掀起地下商場開發(fā)潮，“流行前線”式的商場將越開越多。其中，天河是地下商業(yè)形式最集中的爆發(fā)地。按照目前的規(guī)劃，天河路的地下部分，只差體育東路就可把各處連通。
對于地下商場的開發(fā)潮，有地產(chǎn)專家指出，廣州潮濕氣候不適合建太多地下商場，而且建地下商場成本高，在地上商業(yè)尚未飽和的情況下，與其建地下商場還不如多建停車場。
現(xiàn)狀
兩大地下商場今年開業(yè)
近日，珠江新城中央廣場地下商場公布了首輪經(jīng)營權(quán)競投結(jié)果，眾多商業(yè)“大鱷”參與競標。目前，已有廣州友誼、廣州捷麗、Great Growth Development Limited及盛智文先生兩家港資企業(yè)入圍，而經(jīng)營權(quán)最終花落誰家，結(jié)果將在近期揭曉。該地下商場項目將在亞運前完工并分批交付使用，總建筑面積約50萬平方米，為地下1~3層，定位為中高檔“臥倒型”購物中心，業(yè)態(tài)組合囊括了百貨、超市、電影院、餐飲、兒童公園等，零售部分國際一線品牌商家超30%。
同期，吸引商家眼光的還有在天河區(qū)的另一側(cè)，位于天河商圈中軸線上，總投資20億元、建筑面積達20多萬平方米的時尚天河地下商業(yè)廣場。該項目集購物、休閑、飲食、觀光等于一體。
未來
正佳與萬菱匯商討打通
記者發(fā)現(xiàn)，目前廣州開業(yè)經(jīng)營的地下商業(yè)項目不少于10個，未來，除了正在籌備的珠江新城中央廣場和時尚天河等項目外，還將打造多個地下商場，包括淘金站地下廣場、如意坊停車場及商業(yè)體育場地、大學(xué)城南地下商場等。
天河將是地下商業(yè)最大的爆發(fā)地。“按照規(guī)劃來看，天河路商圈的地下部分，除了正佳廣場和萬菱匯之間的體育東路沒被打通外，其他都已連通�！睋�(jù)悉，目前正佳和萬菱匯雙方已多次溝通，相信這堵墻很快可以順利打通。屆時，連成一體的地下空間將把天河路的各大購物中心連起來，這么大的商圈絕對是國內(nèi)首屈一指的。屆時，市民逛天河商圈，不用再擔心日曬雨淋了。
調(diào)查
成功不多失敗告終者眾
對于目前廣州地下商場的經(jīng)營情況，北京大學(xué)公共經(jīng)濟管理研究中心研究員、資深房地產(chǎn)專家韓世同指出，廣州地下商場經(jīng)營成功的案例并不多，做得有名氣的也只有流行前線。在東山口到省人大的3000平方米地下商場，甚至以失敗告終。
昨日記者也走訪多個地下商場，發(fā)現(xiàn)僅流行前線能吸引龐大的人流，其他的商場都人流平淡。
記者昨日在動漫星城看到，雖然公園前站人流量相當大，但一進商場，客流銳減。在地王廣場，雖然與流行前線相距不到100米，但是客流卻明顯少很多。
同樣，康王地下商業(yè)城，是狹道形商場，經(jīng)營品種很零散，逛街的人稀少。
觀點對撞
正方
地下商業(yè)迎來黃金期
廣州楚睿商業(yè)董事長黃文杰對未來廣州地下商場的發(fā)展充滿信心。他認為，隨著地鐵的開通，地下商機不斷增強，未來幾年，是地下商業(yè)的黃金發(fā)展期�！吧虡I(yè)講究聚集效應(yīng)，商圈并不是隨意想做就能做出來的。因此，在城市核心商圈可開發(fā)的商業(yè)物業(yè)越來越少的情況下，向地下要空間將可解決商業(yè)物業(yè)緊缺的問題�！�
黃文杰還指出，地下商場雖然有失敗的，但也有經(jīng)營成功的案例。目前流行前線滿租，而且租金甚至高過天河城；東方寶泰也從批發(fā)市場成功轉(zhuǎn)型為購物中心，目前吸引了吉之島進駐。
地下商場還需要一個被認識的過程，未來幾年，廣州地鐵開通的里程將大幅增長，越來越多的人坐地鐵，人們對地下商場將從熟悉到體驗到接受。“縱觀發(fā)達地區(qū)的地下商業(yè)，巴黎、紐約、中國香港、東京等國際大都市很早就開發(fā)并利用地下空間，在建地鐵的同時開發(fā)大量地下商業(yè)，構(gòu)成一個巨大的交通、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)——地下城�！�
廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)首席研究員吳傳鯤認為，地下商業(yè)的開發(fā)，將豐富商圈的業(yè)態(tài)，而且地下空間打通后，使地面商業(yè)體也連接起來，有利于商圈做大做強。
不過，黃文杰建議，目前大部分地下商場空間狹小、壓抑，應(yīng)該對此做改善。
反方
不如多建地下停車場
對于廣州地下商場的開發(fā)潮，韓世同持反對意見�！皬V州天氣潮濕，地下商場空氣不流通，根本不適合開發(fā)太多的地下商場，政府和開發(fā)商都不應(yīng)該引導(dǎo)人們長時間待在地下，這不利于健康。另一方面，目前廣州地面的商業(yè)物業(yè)還沒有被充分利用，就急于開發(fā)成本高的地下空間，這將造成浪費�！�
韓世同認為，地下商場很不環(huán)保，要24小時通風、抽濕、照明，開發(fā)和維護成本都很大�！耙氚训叵驴臻g合理利用，不如考慮多建停車場，這會更加適合廣州市民的需求�！�
韓世同還指出，目前地下商場運營成本高也導(dǎo)致了很多商場經(jīng)營狀況不理想�！傲餍星熬�的成功確實吸引了不少跟風者。但地下商場的成功不具有普遍性，流行前線成功是一種偶然�！�
而操盤流行前線的海印集團副總裁陳文勝也坦言：“經(jīng)營地下商場難多了�！标愇膭僦赋觯吘沟叵律虉鰶]有看得見的外觀物業(yè)，而且其吸引的客流主要是地鐵客流，因此，必需連通地鐵，而且還需要連通大型商場，并與之形成一個整體，這兩個條件缺一不可。
他認為，一方面很多品牌，特別是中高檔品牌，都不會輕易選擇進地下商場經(jīng)營；另一方面，出于消防安全考慮，廣州有規(guī)定負三層以下是不能經(jīng)營飲食娛樂項目的，這些都導(dǎo)致了地下商場招商難。
市民心聲
記者發(fā)現(xiàn)，逛地下商場的大多是年輕人。雖然有些人熱衷逛地下商場，但也有不少人不習(xí)慣地下消費。
“除了買不到東西外，地下商場樓層矮，通道窄，讓人感覺很壓抑，而且空氣不好，感覺很悶，特別是流感季節(jié)，更加不敢去地下商場。”市民黎嘉告訴記者。
而吳昊則說，自己有鼻炎，有一次到地下商場的超市買東西，一個小時不到就覺得胸悶頭暈，以后再也不敢到地下商場購物了�！ �
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