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贈送面積叫停 開發(fā)商絞盡腦汁創(chuàng)新戶型 [推薦]
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“市場上暫時還不會缺少擁有贈送空間的房源，但是我們后期正在規(guī)劃的地塊將受到贈送空間叫停的考驗，公司已經(jīng)在組織專人研討如何創(chuàng)新戶型�！焙暇疤└坏禺a(chǎn)負責人表示關(guān)于應(yīng)對策略屬于商業(yè)機密。盡管幾乎所有的開發(fā)商都避談贈送空間叫停這一話題，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策將會使項目整體規(guī)劃的合理性、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)質(zhì)度增強，迫使開發(fā)商花更多精力注重戶型研究。邁入壹零年代，成都市場上還會出現(xiàn)哪些創(chuàng)新舒居戶型，在豪裝精裝產(chǎn)品的大規(guī)模沖擊下清水房是否會退出市場，購房者對裝修將提出哪些新需求？本周四，本報將發(fā)布首期“壹零年代成都房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)趨勢”，展望市場上已經(jīng)出現(xiàn)的創(chuàng)新戶型、裝修趨勢。
大贈送走俏開發(fā)商苦想對策
萬科·金色海蓉、金潤華府以及其在國際城南推出的青年社區(qū)海悅匯城，不僅吸引了大量青年置業(yè)者，更吸引了這些年輕業(yè)主的父母。張先生的職業(yè)是工程監(jiān)理，盡管他知道贈送面積的大量存在會導(dǎo)致小區(qū)的建筑容積率提高，建筑密度增加，降低居住舒適性，但是仍愿意為這樣的房子買單：“現(xiàn)在的年輕人工作忙，早出晚歸，大部分休息時間都關(guān)在房子，有了贈送面積讓小戶型的功能更健全，挺好的�！蹦壳笆忻嫔蠐碛匈浰涂臻g的房源如萬景峰、四海逸家、東湖國際、南湖國際社區(qū)等都很暢銷，不少手握此類房源的開發(fā)商也積極打出“稀缺”牌，做足營銷概念。
另一方面，不少開發(fā)商已經(jīng)意識到無法利用贈送空間攤低地價，增加實際的建筑面積吸引購房者，正在商量對策。采訪中，對于這個問題，幾乎所有的開發(fā)商都采取了回避的態(tài)度，但也表示會盡一切可能在規(guī)定的空間內(nèi)以細節(jié)取勝。
居住更舒適再現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新
業(yè)內(nèi)人士認為，贈送空間喊停對居住的舒適度和防止房屋單價被抬高大有好處。
首先，沒辦法在容積率上做文章之后，小區(qū)的樓間距將更寬、居住的私密性將增強，被偷面積弄得縮成一條小路的綠化帶又將變成一塊規(guī)模不小的花園，小區(qū)的景觀規(guī)劃更加立體，從空中、地上到地下的綠化將分層豐富，采光合理。其次，在細節(jié)上，開發(fā)商不得不重拾已經(jīng)停滯多年的產(chǎn)品創(chuàng)新，以增強產(chǎn)品的競爭力。
有業(yè)內(nèi)人士也認為，這一政策的出臺對中小型開發(fā)商的影響較大，一些無法攤低地價、品質(zhì)又不如大開發(fā)商的中小型房地產(chǎn)商或?qū)⑼顺瞿承﹨^(qū)域的房地產(chǎn)市場。同時一些定位更為精確的高品質(zhì)樓盤會脫穎而出，比如目前市場上已出現(xiàn)了沒有贈送面積，將80、90平方米房子做成套一戶型，150、180平方米套二戶型的房源，盡管對客戶很挑剔，但是這些房源的舒適度高，同樣受到市場追捧。
創(chuàng)新戶型、裝修趨勢周四揭曉
2007年華府金沙出現(xiàn)70平方米套一房型，吸引了不少購房者參觀。2009年疊翠峰第一次大膽地把整棟樓做成85平方米套一，現(xiàn)在已經(jīng)基本售出，在梁志天操刀的裝修風格的協(xié)助下，目前這些85平方米的商務(wù)套間在市場上的出租價格已經(jīng)達到5500元/月。而不久前開盤的朗御，90平方米套一、180平方米套二的精裝房源推向市場，也受到熱捧。通過市場培養(yǎng)，購房者已經(jīng)對居住有了全新認識，大平層的高層豪宅正在搶占別墅市場，大尺度的空間感正在代替房間的數(shù)量，每平方米動輒三、四千元的豪華裝修甚至比每平方米千元的精裝更受追捧。2010年代，什么樣的戶型將出現(xiàn)，引領(lǐng)市場風潮，什么樣的裝修更符合成都人的胃口，敬請期待本周四發(fā)布的“壹零年代成都房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)趨勢”產(chǎn)品篇�！ �
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