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廣州舊樓加電梯有新政 2/3住戶同意未必能裝 [推薦]
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廣州舊樓加電梯有了新政策，根據(jù)昨日市規(guī)劃局公布的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃管理辦法》草稿，過去給舊樓加電梯需要總業(yè)主2/3以上同意即可，而草案中除了延續(xù)這一原則之外，又提出例外情況，指出“如果對(duì)住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計(jì)等產(chǎn)生較大影響的，還應(yīng)當(dāng)取得受影響的業(yè)主的同意意見”，這意味著剩下持反對(duì)意見的1/3業(yè)主的意見也必須得到保護(hù)。
九成加裝電梯申請獲批準(zhǔn)
據(jù)市規(guī)劃局介紹，現(xiàn)行的給舊樓加電梯的兩個(gè)2/3的標(biāo)準(zhǔn)源于早先出臺(tái)的《物權(quán)法》，按照該法的規(guī)定，只要有多數(shù)業(yè)主(三分之二多數(shù)或者半數(shù)以上的多數(shù))同意即可。上述規(guī)定也讓許多舊樓的業(yè)主看到了增設(shè)電梯的希望，市規(guī)劃局增設(shè)電梯類案件也逐漸增多。
2008至2009年市規(guī)劃局收到近400件增設(shè)電梯的申請，其中90%以上得到批準(zhǔn)。
記者也了解到，雖然法理上規(guī)定只要達(dá)到2/3標(biāo)準(zhǔn)就可以加裝電梯，但在實(shí)際操作中如果剩余的1/3的業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，規(guī)劃局也往往會(huì)考慮他們的意見，讓業(yè)主們互相溝通形成一致意見后再提出申請。
反饋意見4月10日前提交
為了規(guī)范辦理上述業(yè)務(wù)的審批，不久前市規(guī)劃局負(fù)責(zé)起草了行政規(guī)范性文件《廣州市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃管理辦法》(征求意見稿)，并于近期擬報(bào)送市政府法制辦審查�，F(xiàn)按要求予以公布并網(wǎng)上征求公眾意見。反饋意見時(shí)間從4月1日至4月10日。
記者注意到，征求意見稿中除了延續(xù)《物權(quán)法》中的2/3的原則之外，還通過三條措施強(qiáng)調(diào)了對(duì)剩余1/3業(yè)主利益的保護(hù)。一是增設(shè)電梯除了需要取得2/3業(yè)主同意外，如果對(duì)住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計(jì)等產(chǎn)生較大影響的，還應(yīng)當(dāng)取得受影響的業(yè)主的同意意見；二是根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，規(guī)定增設(shè)電梯必須提交使用土地的證明文件(第六條第三項(xiàng))，這意味著如果增設(shè)的電梯建于房地產(chǎn)權(quán)證所及用地范圍以外，業(yè)主需要進(jìn)一步取得土地行政主管部門同意其使用土地的證明文件；三是2/3業(yè)主的同意意見，不僅是同意增設(shè)電梯，還應(yīng)當(dāng)對(duì)送審的建筑設(shè)計(jì)方案也同意，以確保最終選擇的建筑設(shè)計(jì)方案也得到多數(shù)業(yè)主的同意。
對(duì)于征求意見稿有任何反饋意見，可以通過以下方式反映：
1 .發(fā)電子郵件到ghjfgc@126.com；2.郵寄書面意見到廣州市吉祥路80號(hào)廣州市規(guī)劃局政策法規(guī)和監(jiān)督檢查處；3.到廣州市政務(wù)中心市規(guī)劃局收案窗口提交書面意見；4.到廣州市吉祥路80號(hào)一樓提交書面意見。
■草案摘錄
第三條 既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占該棟建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。(二)應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。(三)增設(shè)電梯后對(duì)住戶通風(fēng)采光、建筑平面設(shè)計(jì)產(chǎn)生較大影響的，應(yīng)當(dāng)征得受影響的業(yè)主同意。
第四條 以下單位或者個(gè)人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出既有住宅增設(shè)電梯的申請：
(一)業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過五人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過五名代表作為申請人。(二)業(yè)主可以委托物業(yè)管理公司提出增設(shè)電梯申請；沒有物業(yè)管理公司的，業(yè)主也可以委托物業(yè)所在地的居民委員會(huì)提出增設(shè)電梯申請。(三)擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，可以由原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷的，可以由上級(jí)主管部門申請辦理�！ �
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