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廣州信息港高樓被限高不得超百米 [推薦]
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高度超過140米的廣州信息港36層高樓方案昨第三度上規(guī)委會后,徹底被否決。昨日,廣州市規(guī)委會上專家鐵面無私,最后定出“此區(qū)域內(nèi)建筑不超過100米的原則”。另外,該規(guī)劃第三次“露面”雖然增加了900個(gè)停車位,但規(guī)劃方案對周邊交通的前瞻性還是不夠,未定能否建成的規(guī)劃路還是“安然”在規(guī)劃里引起多位專家不滿。
缺口面積或達(dá)6萬平方米
記者了解到,在2008年8月29日舉行的廣州市城市規(guī)劃委員會發(fā)展策略委員會第三次會議上,該方案被第一次否決。專家當(dāng)時(shí)提出兩條否決理由:開發(fā)強(qiáng)度太大,容積率太高；高樓位于天河公園東側(cè)的天河軟件工業(yè)園內(nèi),由于企業(yè)扎堆,道路狹窄,交通、停車已成為“瓶頸”,再建高樓而不充分考慮停車、路網(wǎng)問題,可能拖累整個(gè)區(qū)域成為交通“死區(qū)”。而現(xiàn)實(shí)是,作為天河軟件園的重頭項(xiàng)目,廣州信息港二期工程位于中山大道西南面,科韻路西側(cè)。由于軟件園的“聚眾效應(yīng)”,早已經(jīng)吸引到聯(lián)想、百度、北電等一批金牌IT企業(yè)簽訂“入港”協(xié)議,其中僅聯(lián)想就需租用2萬平方米的辦公用地。可以說,二期工程還沒開工,租客已經(jīng)爆滿,目前缺口面積已達(dá)五六萬平方米。
規(guī)劃路要砍樹遭否決
為了讓方案在2008年10月的規(guī)委會四次會議上通過,設(shè)計(jì)方對舊方案作出了不少調(diào)整:適當(dāng)降低地塊的開發(fā)強(qiáng)度,提出兩個(gè)方案讓委員待選:方案一為29層高樓,容積率5.3；方案二為36層高樓,容積率5.5。打通天河公園和園區(qū)之間的交通,把現(xiàn)有的建中路“斷頭路”打通。增加配套停車位,總計(jì)增加到1300個(gè)停車位。但是,經(jīng)過表決,委員們還是以贊成12票,反對7票,達(dá)不到2/3贊成數(shù)的結(jié)果,第二次否決了該方案。
專家解釋,二次方案對交通的前瞻性依然不夠。這一地區(qū)公司扎堆,路網(wǎng)卻十分狹窄,還有不少斷頭路,停車位也有很大“欠賬”,漫步園區(qū),路邊泊車隨處可見,進(jìn)一步惡化了道路交通。根據(jù)分區(qū)規(guī)劃,目前在天河公園東側(cè)是有一條規(guī)劃路,假如開通這條路,可以緩解部分交通壓力。但細(xì)心的專家提出:規(guī)劃路紅線范圍里種有多棵大樹,如果只顧開路,恐怕這些大樹都會被砍掉,非�？上А＿@也需要有關(guān)方面提出配套的解決方案。
昨日限高不得超百米
昨日三度上會的規(guī)劃方案中,交通總體規(guī)劃依然沒理順,之前未定能否開通的東側(cè)規(guī)劃路依然在規(guī)劃里,廣州市規(guī)劃局長王東對此“實(shí)話實(shí)說”:“交通措施究竟如何落實(shí)?很多問題就是這樣產(chǎn)生的,研究歸研究,但真正實(shí)施時(shí)不是拖就是無人落實(shí),既然開不通這條路干嗎不在規(guī)劃里刪掉?”不少專家也表示了這個(gè)規(guī)劃方案依然沒理順交通的不滿。
在此次上會的規(guī)劃方案中,得到普遍贊同的是“廣州信息港二期將新增900多個(gè)停車泊位”,但樓的高度這次被徹底限高在100米以下,規(guī)劃中提出“附近的海景酒店比規(guī)劃的36層高樓還要高”,專家質(zhì)疑:“該區(qū)域內(nèi)不適宜有較高建筑物,不能因?yàn)榕f的高了別的建筑物就能高,然后新的又可以比舊的更高�！�
昨日,原本準(zhǔn)備的兩個(gè)規(guī)劃版本均被否,王東建議該樓的設(shè)置為“建筑密度小于40,綠地率大于30%,容積率上限5.3,高度100米以下”,此建議最后以專家13票贊成4票反對通過。
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