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廣州再有土地遭"流拍" 中央調(diào)控政策初見效 [推薦]
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北京土地市場(chǎng)最近十分火熱，但廣州土地市場(chǎng)卻感受到一絲涼意。
繼上周寶鋼集團(tuán)奪得琶洲商業(yè)地塊后，位于南沙的兩幅住宅地塊與一副商業(yè)地塊于18日下午正式出讓，這也是廣州十區(qū)土地市場(chǎng)將迎來今年以來第一場(chǎng)真正意義上的住宅地塊拍賣。但出乎意料的是，本次拍賣會(huì)異常“冷清”，兩塊住宅地分別以底價(jià)以及溢價(jià)50萬成交，商業(yè)地塊更慘遭“流拍”，這也是繼上月一從化地塊出現(xiàn)自2008年以來首次住宅用地流拍現(xiàn)象后，廣州土地市場(chǎng)再遇“流拍”。
有專家認(rèn)為，與北京“瘋狂”的地王現(xiàn)象相比，在中央一連串調(diào)控政策出臺(tái)后，廣州土地市場(chǎng)逐漸回歸理性，開發(fā)商不再盲目樂觀推高地價(jià)，這對(duì)于穩(wěn)定廣州樓價(jià)有很大幫助。
住宅地“遇冷” 商業(yè)地“流拍”
據(jù)悉，本次掛牌出讓的南沙地塊包括兩幅住宅地和一幅商業(yè)地，其中南沙2010NJY－1住宅用地位于金洲村，裕興花園東側(cè)，富佳花園北側(cè)，占地10817平方米，建筑面積21634平方米，掛牌底價(jià)2530萬元。最終，僅僅一輪競奪，該地塊由廣東省肇慶市第二工程集團(tuán)有限公司以2580萬元競得，僅溢價(jià)50萬元，折合樓面地價(jià)1193元/平方米。
另一塊住宅用地2010NJY－3地塊則位于港前大道西側(cè)，時(shí)代地產(chǎn)用地北側(cè)，為二線江景用地，高層單位可以望江，項(xiàng)目占地15385.07平方米，建筑面積38462.675平方米。值得注意的是，市房管局在該地塊規(guī)劃文檔里明確規(guī)定，其住房結(jié)構(gòu)比例規(guī)定建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這意味著房管局再度為其戴上“90/70”的緊箍咒。
最終，在沒有競爭對(duì)手的情況下，該地塊由時(shí)代地產(chǎn)旗下的廣州時(shí)代宏泰投資有限公司以底價(jià)竟得，折合樓面地價(jià)為1527元/平方米。
最后出讓的2010NJY-2地塊屬于商業(yè)用地，位于南沙區(qū)龍穴島海港大道拐角處，建筑面積29582平方米，起拍價(jià)5238萬元，折合樓面地價(jià)1771元/平方米，最終該地塊無人競價(jià)慘遭“流拍”，這也是繼上月一從化地塊出現(xiàn)自2008年以來首次住宅用地流拍現(xiàn)象后，廣州土地市場(chǎng)再遇“流拍”。
“從地理位置來看此次推出的地塊并不吸引，且屬于中小型地塊，加上南沙區(qū)歷來規(guī)劃變動(dòng)較大，對(duì)于開發(fā)商吸引力自然有所不足”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，此前南沙住宅地拍賣價(jià)格最高僅為2000元/平米出頭，因?yàn)楸敬纬山粌r(jià)尚算合理。
調(diào)控政策初顯效？
與此同時(shí)，最近一段時(shí)間，開發(fā)商與調(diào)控政策斗得“不可開交”。3月10日，國土資源部出臺(tái)19條土地調(diào)控新政，《通知》明確開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等規(guī)定，劍指備受爭議的“地王”現(xiàn)象。但僅僅五天后，北京土地市場(chǎng)一日誕生三塊天價(jià)“地王”，經(jīng)手人均為央企，絲毫沒有給調(diào)控政策一點(diǎn)面子。
直至3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布78家央企被令退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 僅有16家保留。對(duì)此，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌直言，這次國資委的動(dòng)作釋放了中央抑制高地價(jià)高房價(jià)的決心。
“中央政府已經(jīng)明確表態(tài)不支持地王，如果有人要和政策硬扛，早晚會(huì)遭殃”，黃韜表示，與北京相比，此次南沙土地拍賣盡管有地塊因素影響，但同時(shí)也顯示在中央一連串調(diào)控政策出臺(tái)后，廣州土地市場(chǎng)逐漸回歸理性，開發(fā)商不再盲目樂觀推高地價(jià)，這對(duì)于穩(wěn)定廣州樓價(jià)有很大幫助。
“預(yù)計(jì)今年廣州土地市場(chǎng)熱度難與去年相比”，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，由于最近土地政策漸趨嚴(yán)厲，對(duì)開發(fā)商的資金門檻與拿地積極性造成嚴(yán)重影響，加上后市走勢(shì)不明朗，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)愈加“謹(jǐn)慎”，更注重現(xiàn)金為王，像去年地王頻出的局面預(yù)料今年難再現(xiàn)�！ �
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