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港企上海灘囤地獲利 規(guī)劃和土地局嚴(yán)查大限將至 [推薦]
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按照此前1月20日，上海市規(guī)劃和土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于本市開展閑置土地登記的公告》，要求閑置土地的建設(shè)單位須于2010年3月22日前完成登記。并明確，一旦官方認(rèn)定是囤地行為，將會(huì)將該地塊視為閑置土地，政府無償收回。
在上海市盧灣區(qū)中山東一路靠近蒙自路的地方，有一個(gè)名為“豐盛皇朝”的樓盤，正在不慌不忙的建設(shè)，該樓盤原名上海香港新世界花園二期。這一地塊應(yīng)該是在上海的港資企業(yè)中，囤地、捂盤時(shí)間最長的項(xiàng)目，堪稱捂盤惜售的經(jīng)典。
1993年，該地塊被香港鄭裕彤家族旗下新世界發(fā)展獲得。2001年，歷時(shí)七年之后，第一期香港新世界花園開盤，售價(jià)每平方米4000多元。之后，項(xiàng)目停滯多年。3月17日，記者致電項(xiàng)目銷售部時(shí)，銷售員告訴記者，“二期將在4月份開盤，均價(jià)在每平方米7萬元左右�！比绱碎L時(shí)間的“囤地加捂盤”堪稱上海之最。期間房價(jià)上漲了14倍。
東方海外同樣堪稱囤地典范。
1月18日，東方海外整體被出讓給凱德置地，也是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的并購。在東方海外轉(zhuǎn)讓給凱德的所有土地之中，閑置兩年以上的地塊中最為著名的，一是2005年獲得的衡山路85號(hào)天平地塊，該地塊迄今仍未動(dòng)工。今年1月8日，該地塊被政府督促開工。另外一塊是，2006年10月18日，東方海外和新長寧合作，以14.8億元價(jià)格拿下的長寧區(qū)88街坊32/8丘地塊，目前也沒有開發(fā)跡象。
李嘉誠旗下的地塊則是另一種“開發(fā)”模式。比如，長實(shí)與和黃在長寧區(qū)古北項(xiàng)目，2001年就曾發(fā)布公告說，2004年完工，但直到2008年才竣工。而熟悉這些項(xiàng)目的人知道，這在李嘉誠的上海項(xiàng)目之中，還是速度比較快的。
2006年，和黃與長實(shí)拿下的普陀區(qū)真如副中心A3-A6地塊，長江實(shí)業(yè)的年報(bào)宣布，完工時(shí)間至少在2016年，但是，在2009 年4月的開工儀式上，李嘉誠之子李澤鉅則表示，該項(xiàng)目全部完工的時(shí)間要到2018年。這樣，將前后歷時(shí)12年。
“這是李嘉誠的開發(fā)策略，控制開發(fā)速度，從而降低風(fēng)險(xiǎn)，獲得更多利潤。不過，李嘉誠的做法并沒有違規(guī)�！睒I(yè)內(nèi)人士如是說。
據(jù)易居中國方面的報(bào)告：截至去年底，上海市場上拿地超過2年未上市或未動(dòng)工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項(xiàng)目，可建面積達(dá)4356.5萬平方米。如果這些因動(dòng)遷困難或被開發(fā)商囤積的土地能夠被及時(shí)疏導(dǎo)開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3~5年內(nèi)上海住宅市場的供應(yīng)量可以保持和近年相當(dāng)?shù)乃健?BR>
土地供應(yīng)緊張，一直被認(rèn)為是房價(jià)高速上漲最主要的原因。然而，囤地正是開發(fā)商應(yīng)對土地價(jià)格急劇上漲的一種有利可圖的選擇。
上海市已經(jīng)開始出重拳整治閑置土地。2010年1月8日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布，擬會(huì)同相關(guān)區(qū)政府收回并督促開工8塊閑置土地，總面積共66公頃，這八塊土地中，東方海外的衡山路85號(hào)地塊排名第一。
“房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際的開工困難可以理解，但是以此為盈利模式應(yīng)遏制。”中房指數(shù)研究院副院長陳晟說，這種變相囤地行為已經(jīng)極大的扭曲了市場，需要遏制�！ �
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