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成都防“偷面積” 首次規(guī)范住宅陽臺(tái)進(jìn)深 [推薦]
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成都首次規(guī)范辦公及商業(yè)用房層高和住宅陽臺(tái)進(jìn)深，叫�！翱勺兛臻g”“買房送面積”等。昨日，記者從成都市規(guī)劃局了解到，《關(guān)于對(duì)〈成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》已從2月25日起開始實(shí)施，有效期為兩年。
贈(zèng)送面積影響舒適讓房?jī)r(jià)虛高
《補(bǔ)充解釋》中指明，容積率指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。怎么理解容積率？比如，一個(gè)社區(qū)容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，這些“偷出來”的面積，開發(fā)商不用支付土地成本，會(huì)降低實(shí)際成本。這將導(dǎo)致小區(qū)建筑密度增加，影響居住舒適性，政府損失一部分費(fèi)用，還會(huì)讓房?jī)r(jià)虛高。
成都市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一旦“贈(zèng)送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇拆遷、出售、繼承、評(píng)估和抵押等情況時(shí)，存在一定法律障礙，必須及時(shí)規(guī)范。
首次明確辦公商業(yè)建筑層高數(shù)值
《補(bǔ)充解釋》重點(diǎn)對(duì)辦公建筑層高、商業(yè)用房層高、住宅陽臺(tái)進(jìn)深尺度和地下空間與地面距離進(jìn)行了細(xì)化：住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米，商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。
記者注意到，辦公、商業(yè)建筑層高則是首次明確了4.9米和6.1米兩個(gè)具體數(shù)值。成都市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，主要是為了防止少數(shù)樓盤房屋層高太高，給后期內(nèi)部搭建留下空間。
防偷面積陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米
在過去“面積贈(zèng)送”方式中，最常用的就是先做好陽臺(tái)，交房后統(tǒng)一封閉，變成了贈(zèng)送房間。因?yàn)樵诮ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則里，陽臺(tái)無論是封閉或不封閉，只算一半面積。而此次《補(bǔ)充解釋》規(guī)定了陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽臺(tái)等有特殊要求的除外。
成都市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人指出，這項(xiàng)新規(guī)則的實(shí)施，對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的送面積行為將是一次規(guī)范，使開發(fā)商再也不能利用陽臺(tái)來“偷面積”了�！ �
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