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廣州08年來首現(xiàn)土地流拍 所處地塊去年曾出地王 [推薦]
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樓價停止了上漲腳步，土地市場也顯得異常冷清，2010年中國首幅流拍的宅地在從化誕生。這是廣州2008年以來首次出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象。地產(chǎn)人士分析，近期土地政策的重壓，讓開發(fā)商對于土地，尤其是郊區(qū)地塊不敢貿(mào)然行事。
去年地王今年流拍
據(jù)悉，該從化地塊2009年11月25掛牌出讓，由于在指定時間內(nèi)，沒有開發(fā)商報(bào)名競拍，因此，上月該地塊被收回，成為今年以來首個流拍的地塊。這是廣州2008年以來首次出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象。
根據(jù)新浪樂居網(wǎng)介紹，本次流拍的宅地為“城郊街向陽村河濱花園地塊”(編號J19)，占地面積1231.3平方米，建筑面積6650平方米，起拍價460萬，折合地面樓價僅690元/平方米。由于在掛牌期間未能成交，最終導(dǎo)致出讓流產(chǎn)，目前國土部門已收回掛牌標(biāo)的。
值得關(guān)注的是，在去年樓市紅火的時候，即便是這樣的郊區(qū)地塊同樣也得到了開發(fā)商的青睞，去年9月29日，雅居樂地產(chǎn)通過掛牌的方式，以13.1 億元鯨吞從化街沙貝村一幅約44萬平方米的土地。折合樓面地價3018元/平方米，成為從化新地王。而僅僅4個月時間后，從化便出現(xiàn)土地流拍。
開發(fā)商拿地非重頭
僅僅相隔4個月，同一區(qū)域的土地拍賣，開發(fā)商呈現(xiàn)截然不同的態(tài)度。此外，記者還從廣州多家地產(chǎn)商了解到，今年的拿地計(jì)劃還在制定當(dāng)中，對于目前的土地拍賣熱度不高。
著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，土地流拍重現(xiàn)市場，主要是受到近期國土部門和地方政府部門強(qiáng)烈的土地政策調(diào)控和市場處于不穩(wěn)定狀態(tài)的影響。2010年以來，隨著拿地首付的提高和清理地王及空置土地的清查力度增加，開發(fā)商不敢大肆拿地。此外，土地融資的限制和限外令及上調(diào)存?zhèn)浣鹇�，�?dǎo)致開發(fā)商資金緊張，對于一些出貨壓力比較大的開發(fā)商，現(xiàn)階段考慮的主要問題是如何賣樓，而不是拿地。
粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析，現(xiàn)在市場都在觀望，都在看兩會之后的政策走向如何，所以觀望之下的樓市成交量明顯大跌，特別是郊區(qū)樓盤，出貨壓力比較大，因此對于廣州不成熟和偏僻的區(qū)域地塊及區(qū)域市場發(fā)展緩慢的地塊，開發(fā)商一般是不怎么看好。
今年土地市場難現(xiàn)地王
地產(chǎn)人士認(rèn)為，2010年廣州土地市場基本上面臨著政策和開發(fā)商的資金壓力，但是，去年開發(fā)商拿地方過多和廣州政府推地任務(wù)超前完成及超過指標(biāo)，所以今年的開發(fā)商對于一般的地塊不會有太大的興趣。謝逸楓認(rèn)為，如果是兩會之后，開發(fā)商資本金未上調(diào)35%，或者是開發(fā)商資金不緊張的情況下，房企應(yīng)該會繼續(xù)拿地。但政策作用下，產(chǎn)生地王的可能性不大。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，今年出現(xiàn)地王的可能性不太大，畢竟開發(fā)商從銀行借到的開發(fā)貸款不如去年，而現(xiàn)在的成交量又不足以讓開發(fā)商放膽完全用去年的利潤高價競投新的土地，故大家都會相對謹(jǐn)慎，即使競投也可能在底價附近成交，但也不排除個別優(yōu)質(zhì)靚地能吸引部分品牌發(fā)展商積極競拍，搶出高價�！ �
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