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改造將保留元代古建筑 [推薦]
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黃埔區(qū)第二個“城中村”改造有望今年5月正式啟動。記者昨天從黃埔區(qū)獲悉，橫沙“城中村”改造方案于春節(jié)前正式獲得廣州市三舊辦審批通過。目前正在編制補償方案及修建性詳規(guī)。經(jīng)問卷調(diào)查所得，超86%的橫沙居民贊成“城中村”改造。橫沙社區(qū)有關(guān)領(lǐng)導表示，如進展順利，今年5-6月居民安置區(qū)舉行奠基儀式，12月底啟動集體經(jīng)濟安置區(qū)的建設(shè)，2013年完成整體改造工程。
改造后村民仍有年終分紅
橫沙位于黃埔區(qū)中心城區(qū)大沙地的核心范圍，發(fā)展至今已有700年，地處地鐵五號線兩站點之間。
據(jù)了解，橫沙社區(qū)將以村集體成立公司自主開發(fā)、自行融資的模式施行滾動式改造。據(jù)初步估算，改造涉及的總投入達30多億元。橫沙社區(qū)黨委書記孫功余告訴記者，改造后，將對原來低價值、低效率的物業(yè)重新整合、布局，做大集體經(jīng)濟。改造后，社區(qū)仍然有集體物業(yè)，將在開發(fā)地塊區(qū)建高檔酒店、寫字樓、商鋪等�！案脑熘蟠迕褚琅f可以拿年終分紅。村民住上安置房后，可以一次性轉(zhuǎn)為國有房產(chǎn)證，村民可以在市場上自由轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)�！�
每戶最高安置240平方米，其余可置換商業(yè)面積
據(jù)了解，橫沙社區(qū)與廣州獵德等其他城中村改造方式有所不同，其突破“拆一補一”的回遷補償方式，采用每戶按有效合法面積，最高安置240平方米，剩下的合法建筑面積以2:1置換商業(yè)面積，由集體統(tǒng)一管理與運營。
據(jù)了解，橫沙村目前的建筑容積率很大，按照相關(guān)指導意見，每戶最高可補償320平方米，如果按照“拆一補一”的方式建設(shè)，改造后的城區(qū)一定會很密，可能會是另一個“城中村”�！�
每棟樓宇可望到水景
在橫沙大街有一個富有特色的民俗建筑群———書香街，兩側(cè)及附近設(shè)立52間書舍、私塾和公祠。書香街內(nèi)大部分古建筑始建于元代。但在劃定的保護范圍內(nèi)，建有大量民宅，影響了橫沙書香街的保護和利用。
孫功余說，橫沙“城中村”改造總體構(gòu)思著重突出嶺南特色和書香韻味，以“水”、“書香”作為設(shè)計理念，全力打造“橫沙水秀書香新都市”，使每棟樓宇都可以觀望到水景，并在樓宇之間設(shè)置綠化休閑小公園，為居民提供舒適的生活環(huán)境。
同時，城中村改造將繼續(xù)打造書香文化，參照上海新天地的設(shè)計理念改造書香街，修繕有保留價值的古建筑物，改造部分舊建筑物作為社區(qū)的會所，并建成具古代嶺南建筑風格的書香街公園�！ �
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