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成都將叫�！翱勺兛臻g”禁止買(mǎi)房送面積 [推薦]
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2010-02-12 04:45:00 來(lái)源: 四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)(成都) 跟貼 0 條 手機(jī)看新聞 可以確定的是，我市將會(huì)通過(guò)對(duì)住宅層高、陽(yáng)臺(tái)等建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步明確，不給后續(xù)違法搭建、改變房屋套型提供可乘之機(jī)。
“可變戶(hù)型”就是變相增加容積率
“城市規(guī)劃管理工作中，一項(xiàng)主要任務(wù)是管理人居環(huán)境建設(shè)，而規(guī)劃指標(biāo)體系是根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施承載力，以及人口密度來(lái)制定的�！弊蛉障挛�，市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理處處長(zhǎng)呂振華表示，一段時(shí)間來(lái)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)里有一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)“可變戶(hù)型”，來(lái)變相增加房屋面積，從規(guī)劃角度上來(lái)講就是變相增加容積率。
呂振華解釋說(shuō)，這種“偷面積”“變相增加容積率”的行為帶來(lái)的最直接影響就是規(guī)劃指標(biāo)失控，城市公共服務(wù)水平下降。比如，一個(gè)小區(qū)本來(lái)只能修10萬(wàn)平方米的房子，結(jié)果開(kāi)發(fā)商修了15萬(wàn)平方米，這多出的5萬(wàn)平方米是開(kāi)發(fā)商擅自修的，一方面讓住戶(hù)公共使用面積下降，另一方面，小區(qū)水、電、氣承載力都是按原來(lái)10萬(wàn)平方米配置的，那么擴(kuò)大之后肯定會(huì)出問(wèn)題。此外，后期的“違章搭建”也會(huì)對(duì)建筑整體構(gòu)成影響。有專(zhuān)家提出，成都是7度設(shè)防，而后來(lái)搭建的部分對(duì)建筑抗震非常不利。另外，“贈(zèng)送面積”沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，后期容易出現(xiàn)糾紛。
呂振華說(shuō)，其實(shí)很早以前國(guó)家主管部門(mén)就發(fā)文要求設(shè)計(jì)單位不能違反房屋設(shè)計(jì)規(guī)范，建設(shè)單位不能擅自變更設(shè)計(jì)，預(yù)留建筑空間，給下一步違章搭建制造便利條件。2008年，建設(shè)部、監(jiān)察部也下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》。
此次，市規(guī)劃局根據(jù)成都實(shí)際情況，制定了《補(bǔ)充解釋》，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建方案的規(guī)范管理，嚴(yán)查“買(mǎi)房送面積”行為。
至于《補(bǔ)充解釋》是否3月1日出臺(tái)執(zhí)行，呂振華稱(chēng)，現(xiàn)在時(shí)間沒(méi)有定，“其實(shí)不管有沒(méi)有《補(bǔ)充解釋》，我們都會(huì)加大對(duì)‘贈(zèng)送面積’行為的嚴(yán)查。”
重點(diǎn)控制房屋層高和陽(yáng)臺(tái)使用
前不久，市規(guī)劃局在完成《補(bǔ)充解釋》后就開(kāi)始廣泛征求意見(jiàn)，下一步會(huì)在網(wǎng)上公示，然后正式出臺(tái)。
“我們主要咨詢(xún)?nèi)矫嬉庖?jiàn)，一是設(shè)計(jì)單位和專(zhuān)家，二是市民代表，三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)�！眳握袢A稱(chēng)，有西南建筑設(shè)計(jì)院、四川省建筑設(shè)計(jì)院、成都建筑設(shè)計(jì)院等四家大型設(shè)計(jì)單位，還有人大代表、政協(xié)委員和市民代表的意見(jiàn)，然后又征求了市內(nèi)幾大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的意見(jiàn)�！皬母鞣揭庖�(jiàn)來(lái)看，都是支持《補(bǔ)充解釋》的�！�
另外，市規(guī)劃局還調(diào)研了全國(guó)一線城市北京、上海、天津、廣州、武漢等，這些城市都出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)范，明確禁止“贈(zèng)送空間”�！拔磥�(lái)一段時(shí)間，我們將根據(jù)《補(bǔ)充解釋》，參考其他城市經(jīng)驗(yàn)，盡快出臺(tái)，保證人居環(huán)境提升�！�
據(jù)悉，此次《補(bǔ)充解釋》重點(diǎn)控制兩個(gè)方面：房屋層高和陽(yáng)臺(tái)。從正常使用情況來(lái)看，房屋層高對(duì)辦公、住宅、酒店都有合理規(guī)定，滿足需求，不至于太浪費(fèi)。層高太高對(duì)能源有損耗�！拔覀円龅木褪且�(guī)范層高，不給開(kāi)發(fā)商留下后期加層空間�！绷硪环矫媸顷�(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在出現(xiàn)的很多陽(yáng)臺(tái)不是陽(yáng)臺(tái)，就是一個(gè)房間，開(kāi)發(fā)商利用國(guó)家規(guī)范對(duì)陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算來(lái)“偷取面積”，因?yàn)樵诮ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則里，陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是封閉或不封閉，一般只算半面積，《補(bǔ)充解釋》主要對(duì)這方面做出一些相應(yīng)的規(guī)定。
忙改戶(hù)型設(shè)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
《補(bǔ)充解釋》會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者帶來(lái)怎么樣的影響？記者昨日就此采訪了部分設(shè)計(jì)單位和房產(chǎn)商。
成都某知名建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)人鄒鋼（化名）認(rèn)為，嚴(yán)禁“買(mǎi)房送面積”后，房地產(chǎn)商以前一些項(xiàng)目就會(huì)“觸紅線”，他們必須調(diào)整規(guī)劃和戶(hù)型設(shè)計(jì)，比如，眼下有樓盤(pán)房屋層高達(dá)到5.6米，那么就要改戶(hù)型設(shè)計(jì)。
成都某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，連日來(lái)他們緊急召開(kāi)會(huì)議商量“新規(guī)定”應(yīng)對(duì)措施。“我們要重新規(guī)劃設(shè)計(jì)新項(xiàng)目，聽(tīng)說(shuō)3月1日要執(zhí)行，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批至少需要一個(gè)月才能通過(guò)審查，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)有點(diǎn)措手不及�！�
那么對(duì)成都房?jī)r(jià)有無(wú)影響呢？據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，《補(bǔ)充解釋》是一項(xiàng)目技術(shù)政策，對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)影響并不大，而對(duì)于一些現(xiàn)存的“贈(zèng)送面積房”來(lái)講，可能會(huì)出現(xiàn)“物以稀為貴”的局面�！ �
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