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廣州保障房5年規(guī)劃只完成32% [推薦]
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“我們對(duì)廣州的住房保障工作比較滿(mǎn)意，比較樂(lè)觀(guān)，但是總量和質(zhì)量離大家的需求還有一定距離。未來(lái)還要加大保障房的建設(shè)總量和擴(kuò)大保障范圍。”2月10日，廣州住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示。根據(jù)已公開(kāi)的數(shù)據(jù)，自廣州2006年啟動(dòng)新社區(qū)建設(shè)以來(lái)，共開(kāi)工建設(shè)保障性住房逾290萬(wàn)平方米，只完成《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》要求的900萬(wàn)平方米的32%。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)骸?6年做住房建設(shè)規(guī)劃時(shí)，我們還沒(méi)有摸清自己的家底�！倍�，“廣州是07年才開(kāi)始大力建設(shè)保障性住房，按這幾年每年2、3萬(wàn)套的建設(shè)速度，已經(jīng)不算慢的了�！�
五年保障計(jì)劃只完成1/3
廣州市住房保障辦主任謝曉丹在2009年12月曾透露，至12月15日止，2008年住房調(diào)查在冊(cè)的77177戶(hù)低收入住房困難家庭中，已解決住房39915戶(hù)，完成了保障任務(wù)的51.72%。截至12月15日，2009年通過(guò)實(shí)施廉租住房保障累計(jì)新增解決了13467戶(hù)低收入家庭住房困難，完成了當(dāng)年目標(biāo)任務(wù)（新增解決10000戶(hù)）的134.67%。
截至12月15日，全市共出售經(jīng)濟(jì)適用住房4203套，完成了2009年目標(biāo)任務(wù)（4100戶(hù)）的102.5％。
2009年全年，廣州新開(kāi)工建設(shè)14個(gè)保障性住房項(xiàng)目，總建筑面積186.17萬(wàn)平方米、2.8萬(wàn)套，其中，建設(shè)廉租住房99.88萬(wàn)平方米、1.75萬(wàn)套，建設(shè)面積和套數(shù)分別完成了全年目標(biāo)任務(wù)的151%和175%；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房86.29萬(wàn)平方米、1.05萬(wàn)套，分別完成了全年目標(biāo)任務(wù)的258%和210%。除毛紡廠(chǎng)項(xiàng)目因拆遷問(wèn)題受阻，無(wú)法如期開(kāi)工外，其余項(xiàng)目均推進(jìn)順利，去年的開(kāi)工面積更是達(dá)到了歷年之最。
謝曉丹表示，自市政府2006年啟動(dòng)新社區(qū)建設(shè)以來(lái)，共開(kāi)工建設(shè)保障性住房逾290萬(wàn)平方米，是過(guò)去20年保障性住房總開(kāi)工面積的1.28倍。
雖然09年的保障房建設(shè)任務(wù)已超額完成，但是截至目前，廣州保障房的建設(shè)總量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于五年規(guī)劃中的計(jì)劃。根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》，規(guī)劃期內(nèi)，廣州應(yīng)建設(shè)政府保障型住房11.43萬(wàn)套，建筑面積900萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，截止2009年底，廣州只完成了任務(wù)的32%。
保障房總量偏小 未來(lái)將加大力度
2月10日，廣州住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就此問(wèn)題接受了網(wǎng)易房產(chǎn)的采訪(fǎng)，其解釋?zhuān)骸?6年做住房建設(shè)規(guī)劃時(shí)，我們還沒(méi)有摸清自己的家底。07年底08年初在全市做了一個(gè)調(diào)查，7萬(wàn)多戶(hù)低收入住房困難家庭目前已經(jīng)解決了50%以上”。而且，廣州是從2007年才開(kāi)始開(kāi)始大力建設(shè)保障性住房，“按這幾年每年2、3萬(wàn)套的建設(shè)速度，已經(jīng)不算慢的了。2010年廣州力爭(zhēng)新動(dòng)工300萬(wàn)平方米保障房，約4萬(wàn)套”。
據(jù)其透露，廣州目前有64萬(wàn)套的房改房和6、7萬(wàn)套的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，還有10萬(wàn)套的直管公房和幾千套的自管公房，“總共加起來(lái)有80多萬(wàn)套左右的保障性住房，占居民戶(hù)籍人口的43%（191萬(wàn)戶(hù)）。這個(gè)比例已經(jīng)不低了”。
該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)廣州的住房保障工作比較滿(mǎn)意，比較樂(lè)觀(guān)，但是總量和質(zhì)量離人們的需求還有一定距離。“未來(lái)還要加大保障房的建設(shè)總量、擴(kuò)大保障范圍，解決戶(hù)籍內(nèi)的人群比較容易，下一步要探討怎么解決戶(hù)籍外的”。
據(jù)了解，廣州住房保障辦曾做過(guò)一項(xiàng)住房調(diào)查，結(jié)果顯示大學(xué)生畢業(yè)5-9年間是最困難的，面臨很大的置業(yè)壓力，大量外來(lái)務(wù)工人員和一些民企私企的白領(lǐng)等也急需政府幫助解決住房問(wèn)題�！皬V州今年計(jì)劃推出3000套經(jīng)濟(jì)租賃房，嘗試解決夾心階層的住房問(wèn)題，而且未來(lái)會(huì)進(jìn)一步調(diào)整保障性住房的租售比例，3：7是比較合理的比例”。
大城市保障房應(yīng)占20-30%的比例
有數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的兩年間，深圳面向社會(huì)低收入家庭提供了保障性住房近9000套，完成計(jì)劃不到1/10。截止2009年8月底，地方保障性住房建設(shè)完成投資394.9億元，完成率僅為23.6%。房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾經(jīng)表示，我國(guó)保障性住房供應(yīng)量太少，實(shí)際供應(yīng)只占到整個(gè)城鎮(zhèn)住房體系的5%左右。
“從全國(guó)范圍看，住房保障制度的建設(shè)還是有滯后的”，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為。他表示，跟經(jīng)濟(jì)和商品房市場(chǎng)的發(fā)展相比，保障住房的建設(shè)是滯后的，而單純的商品房市場(chǎng)又難以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，由此導(dǎo)致了普通中等收入和中低收入人群購(gòu)買(mǎi)商品房的能力越來(lái)越不足。
龍斌指出：“現(xiàn)在是兩個(gè)問(wèn)題：保障房總量偏少，覆蓋范圍偏小�！睂�(shí)際上，根據(jù)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，保障房的比例應(yīng)該越來(lái)越高，“就我們國(guó)家目前的發(fā)展水平看，大城市應(yīng)該保證20-30%的比例，但現(xiàn)在我們沒(méi)有達(dá)到。將來(lái)要達(dá)到40-50%才有可能對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展起到應(yīng)有的作用”。
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