|
|
|
成都收緊“贈送面積”或?qū)⒊煞績r拐點 [推薦]
|
成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”3月1日起正式實施，成都樓市的“贈送面積”即將收緊。目前成都有贈送面積的樓盤并未因此出現(xiàn)搶購潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后成都樓市將迎來搶購高潮；也有業(yè)內(nèi)人士提出相反看法，“贈送面積”隱患將在未來兩年集中爆發(fā)，房價或?qū)⑾碌?BR>
明文規(guī)定陽臺進(jìn)深超1.8米視為預(yù)留房間
在“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”中，與“贈送面積”有關(guān)的主要指《成都市建設(shè)項目容積率計算規(guī)則》。規(guī)則對贈送部分進(jìn)行了較詳細(xì)的規(guī)范，按規(guī)定，可贈送面積遠(yuǎn)比過去的“不超過20%”更少。套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，層高不應(yīng)大于3.6米；套型建筑面積90平方米以上的住宅，層高不宜大于3.6米。不同的層高，建筑面積均有不同的計算方式。也就是說，3月1日以后，開發(fā)商再也不能利用層高來“偷面積”了。
最引人關(guān)注的是關(guān)于陽臺贈送的新規(guī)。即每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺、活動平臺等非公共活動空間）的水平投影面積不能大于該套住宅套型建筑面積的20%。陽臺進(jìn)深不宜大于1.8米，進(jìn)深大于1.8米的陽臺或半徑大于1.8米的圓弧形陽臺視為預(yù)留房間，按其水平投影面積計入容積率。低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。某知名房產(chǎn)公司設(shè)計總監(jiān)于超（應(yīng)當(dāng)事人要求，化名）說，層高和陽臺是開發(fā)商常用的兩種贈送面積手段，過去贈送面積常常先做成陽臺，3月1日后交房后統(tǒng)一封閉，現(xiàn)在這種贈送方式也行不通了。
記者調(diào)查 目前沒有熱搶“贈送面積 ”房源
昨日下午，記者來到城東一家售樓中心，該中心內(nèi)有20來個市民正在看房。來自眉山的李麗芳說，她已經(jīng)走了幾個樓盤，大部分都推出了贈送面積，她有點心動。不過，國家最近出了很多新政策，她還想再等到節(jié)后再說。售樓小姐說，春節(jié)近了，很多人都想著過年，樓盤成交量并不高。
于超說，公司樓盤均沒有出現(xiàn)熱炒風(fēng)潮。成都富麗地產(chǎn)營銷總監(jiān)李紅超、成都金怡源地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉劍鋒等人均說，目前成都的樓市并沒有出現(xiàn)熱搶有“贈送面積”房源的情況。相反，隨著春節(jié)臨近，房市顯得有些冷清。
于超認(rèn)為，收緊“贈送面積”對于老百姓來說是好事。對于開發(fā)商來說，更有利于公平競爭和長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。開發(fā)商將來想要在市場上取得一席之地，必然會在設(shè)計、服務(wù)等方面花足功夫。
劉劍鋒也認(rèn)為，這種局部政策不會引起太大震蕩，房價走勢還是要取決于客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。將來，開發(fā)商或?qū)⒂酶赂诵缘脑O(shè)計來爭奪市場。
節(jié)后將引發(fā)搶購熱潮
“贈送面積”房源將成稀缺產(chǎn)品
李紅超說，春節(jié)過后到今年8月份，極有可能出現(xiàn)搶購有“贈送面積”房源的高潮�！捌鋵嵾@幾年，成都房價上漲的價格均被可變空間抵沖掉了。”李紅超分析，近幾年房價單價上漲，但20%-30%的贈送面積使房子總價并沒有上漲多少，可以說和2007年的總價差不多。隨著3月1日臨近，有“贈送面積”的房源無疑將成為稀缺產(chǎn)品，很可能引
起購房者熱捧。
劉劍鋒分析，幾年前市民買房子并沒有“贈送面積”、“可變空間”一說，但這幾年“贈送面積”已深入人心。一紙禁令將“贈送面積”打入冷宮，市民心理上難免有不適應(yīng)。尤其對購房有剛性需求的人群來說，很可能引發(fā)搶購熱潮，并在一定階段造成供求緊張，形成價格上漲趨勢。
觀點交鋒
收緊后單價或?qū)⑾碌?BR>
“贈送隱患”兩年內(nèi)將集中爆發(fā)
于超的觀點正好相反：“‘贈送面積’收緊后，如果單價仍然居高不下，市民可能就不愿意掏錢買房，單價或?qū)⒂兴碌��！?BR>
于超說，“贈送面積”導(dǎo)致了市場混亂。以前沒有詳細(xì)規(guī)定，各地政府的理解尺度和執(zhí)法力度也有差異，各大開發(fā)商的公關(guān)能力有強(qiáng)有弱，跟政府關(guān)系好的，贈送面積方案可能得到批準(zhǔn)而從中獲利，這導(dǎo)致了市場的不公平。
如果樓價超過市民心理價位，就會導(dǎo)致有價無市。開發(fā)商只得變相增加建筑面積，攤薄樓面價格�！百浰兔娣e”應(yīng)運而生，而且這部分面積無需向政府繳納相關(guān)費用。
從2006年底開始，成都房市推出“贈送面積”。2007年開始，“贈送面積”、“超高得房率”、“可變空間”、“套一變套二，套二變套三”等廣告語，一度成為各樓盤的最大賣點。直到去年，在有關(guān)部門的要求下，“贈送面積”才有所收斂�！坝械臉潜P曾推出100%贈送的方案，這意味著原本10萬平方米的樓盤成了20萬平方米，然而周邊市政道路級別、地下停車場車位、綠化面積等配套卻仍按10萬平方米的樓盤來弄�！彪S著“贈送面積”房源的交房和入住，各種隱患將在兩年內(nèi)集中爆發(fā)�！ �
[更多新聞]
|
|
