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西安房屋“養(yǎng)老金”繳存有過渡期 [推薦]
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從西安市房管局獲悉，西安首部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已于2009年12月23日起正式施行，該《辦法》規(guī)定住宅維修資金將由過去的按購房款的2％或3％收取，改為按照建筑面積收。
住宅專項(xiàng)維修資金也稱房屋“養(yǎng)老金”，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金�！掇k法》調(diào)整為按建筑面積存，每平方米繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％，折合一下，多層不帶電梯按60元／平方米收、多層帶電梯按90元／平方米收、小高層和高層按145元／平方米收取。
新舊標(biāo)準(zhǔn)各有千秋
新《辦法》執(zhí)行后，購房者開始算賬了，看自家繳存的維修資金是多了還是少了。一套面積100平方米，單價4500元的高層住宅，按舊標(biāo)準(zhǔn)要繳的維修資金為4500*100*3%=13500元，按新標(biāo)準(zhǔn)要繳145*100=14500元，舊標(biāo)準(zhǔn)比新標(biāo)準(zhǔn)少出了1000元；而一套面積100平方米，單價5500元的高層住宅，按舊標(biāo)準(zhǔn)要繳的維修資金為5500*100*3%=16500元，按新標(biāo)準(zhǔn)要繳145*100=14500元，舊標(biāo)準(zhǔn)比新標(biāo)準(zhǔn)又多了2000元。
有細(xì)心的讀者發(fā)現(xiàn)，對于高層來說，房價如果高于4833元/平方米，新標(biāo)準(zhǔn)將比舊標(biāo)準(zhǔn)繳存的維修資金要少。多層帶電梯的房價高于4500元/平方米，多層不帶電梯的房價高于3000元/平方米，新標(biāo)準(zhǔn)比舊標(biāo)準(zhǔn)繳存的維修資金也要少。
按照目前西安市公布的普通住宅銷售均價5036元/平方米來看，現(xiàn)在按新標(biāo)準(zhǔn)繳“養(yǎng)老金”要劃算一些。
本月22日舊標(biāo)準(zhǔn)停用
據(jù)了解，2009年12月23日至2010年2月22日的過渡期內(nèi)，業(yè)主可自主選擇對自己有利的標(biāo)準(zhǔn)繳存專項(xiàng)維修資金，攜帶房屋專項(xiàng)維修資金繳存通知單到西大街房管局一樓交易大廳中國銀行營業(yè)點(diǎn)辦理。
2月22日后，舊標(biāo)準(zhǔn)停用，將按照建筑面積乘以60元／平方米、90元／平方米、145元／平方米三種標(biāo)準(zhǔn)對號收取。最近，突擊繳維修資金的人特別多，中行營業(yè)點(diǎn)四個窗口排起了長隊，兩個窗口可以交現(xiàn)金，兩個窗口刷卡，工作人員忙的不亦樂乎。
記者發(fā)現(xiàn)，最近趕著交錢的，大都是2007年或2008年買的房子，當(dāng)時房價在4000元/平方米左右，按舊標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)比較劃算。最近幾天，交房屋維修資金的人非常多，一般都得等一個多小時才能交上錢。中行一位工作人員說：“如果確定了按面積交費(fèi)，這陣子就不要湊熱鬧了，等‘高峰期’過后去交也不遲！”
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