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面積贈(zèng)送3月1日將被禁 [推薦]
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最近市場(chǎng)上，“大面積贈(zèng)送”項(xiàng)目頻頻冒頭，為了沖擊銷(xiāo)售量開(kāi)發(fā)商拿出了不小的誘惑。三房變四房，三房變五房，直接送房間。難道之前“贈(zèng)送面積不能超過(guò)20%”的規(guī)劃條例有松動(dòng)了？非也。記者采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，從3月1日開(kāi)始，要想靠“贈(zèng)送面積”促銷(xiāo)將被禁。因?yàn)�，成都市新的“�?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”將在這一天開(kāi)始實(shí)施，今后要想“贈(zèng)送”就難上加難了。應(yīng)該說(shuō)，3月1日前，“高贈(zèng)送”的優(yōu)惠促銷(xiāo)將是最后的晚餐。
贈(zèng)送面積條條框框有點(diǎn)多
日前，從一開(kāi)發(fā)商處拿到了“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”中關(guān)系到“贈(zèng)送面積”的部分——整整4頁(yè)的成都市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則，其中對(duì)贈(zèng)送部分進(jìn)行了較詳細(xì)的規(guī)范，按該新條例，可贈(zèng)送面積遠(yuǎn)比過(guò)去的不超過(guò)20%更少。
首先在層高上，不同的高度范圍有不同的面積計(jì)算方式。套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，層高不應(yīng)大于3.6米；套型建筑面積90平方米（含90平方米）以上的住宅，建筑層高不宜大于3.6米。住宅建筑層高介于3.6-4.6米之間時(shí)，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；層高大于4.6米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算。躍層式住宅起居室（廳），低層住宅起居室（廳）為戶(hù)內(nèi)同高以及住宅坡屋頂部分除外。某開(kāi)發(fā)商公司設(shè)計(jì)總監(jiān)告訴記者，按照過(guò)去的規(guī)劃，凡是高于室外地坪大于6米的懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過(guò)道等，均不計(jì)算。而現(xiàn)在利用層高來(lái)“偷面積”在新規(guī)范中就通不過(guò)了。
此外，陽(yáng)臺(tái)“贈(zèng)送”也有了新規(guī)，每套住宅陽(yáng)臺(tái)（含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、露臺(tái)、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。不但如此，新規(guī)對(duì)陽(yáng)臺(tái)也作了詳細(xì)描述：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜大于1.8米，進(jìn)深大于1.8米的陽(yáng)臺(tái)或半徑大于1.8米的圓弧形陽(yáng)臺(tái)視為預(yù)留房間，按其水平投影面積計(jì)入容積率。低層住宅、退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求的除外。
新規(guī)對(duì)陽(yáng)臺(tái)限制在了進(jìn)深1.8米的范圍內(nèi)�！斑^(guò)去，贈(zèng)送面積中一條常用的，先做成陽(yáng)臺(tái)，交房后統(tǒng)一封閉的贈(zèng)送方式也行不通了�！痹撛O(shè)計(jì)總監(jiān)告訴記者。“就目前的設(shè)計(jì)規(guī)范，要達(dá)到20%的高限，太難了！”
從3月1日的新規(guī)看來(lái)，比起之前贈(zèng)送面積不超過(guò)該套住宅套型建筑面積的20%的規(guī)定詳細(xì)得多，多重標(biāo)準(zhǔn)，多管齊下叫停了“面積贈(zèng)送”。
不再送了房?jī)r(jià)變相再漲20%
雖然3月1日“高贈(zèng)送”的方式將被叫停，但是記者也看到了在市場(chǎng)上，尤其是2010年上半年推出的不少產(chǎn)品中，“高贈(zèng)送”依然是最大的噱頭。
“現(xiàn)在的‘贈(zèng)送面積’有點(diǎn)像過(guò)去的入戶(hù)
花園，大家都有，你要是沒(méi)有就好像缺了什么，房子連看都沒(méi)有人看�！币晃讳N(xiāo)售經(jīng)理向記者抱怨“要知道高贈(zèng)送也是變相優(yōu)惠的一種方式，雖說(shuō)現(xiàn)在不少樓盤(pán)都房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)了，但是仔細(xì)看戶(hù)型就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些過(guò)萬(wàn)的天價(jià)戶(hù)型實(shí)際的房?jī)r(jià)要低不少。城東某項(xiàng)目房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，不過(guò)部分戶(hù)型按實(shí)得面積要低1000多元/m。試想，成都樓市要是突然沒(méi)有了這個(gè)高贈(zèng)送，過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)恐怕要打折了�！�
一位城南的開(kāi)發(fā)商也對(duì)記者說(shuō)，他們周?chē)鷰缀跛械捻?xiàng)目2010年的一大賣(mài)點(diǎn)就是“高贈(zèng)送”，套一變套二，套二變套三；套三變套四、套五。目前他們準(zhǔn)備推出的項(xiàng)目目標(biāo)價(jià)格雖然在8000元/平方米，但按贈(zèng)送后的實(shí)際面積算下來(lái)僅僅是6000元/平方米左右�！案哔�(zèng)送，一方面順應(yīng)了開(kāi)發(fā)商價(jià)格向上的
‘虛榮’，另一方面又讓購(gòu)房者可以買(mǎi)到更高性?xún)r(jià)比的‘實(shí)惠’。如果‘高贈(zèng)送’叫停，開(kāi)發(fā)商要將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)在的水平上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)�！钡�，該開(kāi)發(fā)商話(huà)鋒一轉(zhuǎn)，“按照目前的市場(chǎng)條件，成都開(kāi)發(fā)商如果成功在取消了高贈(zèng)送之后，站穩(wěn)了目前的房?jī)r(jià)。那么因?yàn)檫^(guò)去多出的20%是贈(zèng)送，而現(xiàn)在這部分沒(méi)有，房?jī)r(jià)等于變相上漲了20%”
在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，2010年尤其是上半年推出的項(xiàng)目大多在3月1日新政之前就通過(guò)了規(guī)劃，意味著他們將是“高贈(zèng)送”的最后一撥。那么這是否也意味著在現(xiàn)有的房?jī)r(jià)下，高贈(zèng)送將是購(gòu)房者以同樣總價(jià)買(mǎi)到更多面積的出路？那么在開(kāi)發(fā)商2010年“高贈(zèng)送”最后瘋狂推出之時(shí)，找到更多“高贈(zèng)送”的項(xiàng)目將成為2010年有購(gòu)房意愿的購(gòu)房者們的當(dāng)務(wù)之急�！ �
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