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廣州今年南沙首賣(mài)地再限90/70 [推薦]
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去年廣州處于“半松綁”狀態(tài)的“90/70”限戶(hù)型比例政策今年將極有可能?chē)?yán)格執(zhí)行。昨日，廣州市國(guó)土房管局掛牌出讓今年首批住宅用地，去年在土地出讓中一直沒(méi)有限戶(hù)型比例的南沙住宅地塊突然出現(xiàn)“90/70”限戶(hù)型比例條件。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“國(guó)11條”的出臺(tái)，廣州“90/70”政策執(zhí)行將趨嚴(yán)格，以此增加中小戶(hù)型普通住宅的供應(yīng)。
南沙兩住宅地一幅限戶(hù)型
據(jù)悉，昨日掛牌出讓的為兩幅南沙住宅地和一幅南沙商業(yè)地塊，將于3月18日出讓。其中一幅南沙街蘆灣村2010NJY-3地塊的出讓規(guī)劃條件中明確，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
據(jù)了解，該地塊位于港前大道西側(cè)，時(shí)代地產(chǎn)用地北側(cè)，臨近虎門(mén)大橋，為二線江景用地，高層單位可以望江。項(xiàng)目占地15385.07平方米，建筑面積38462.675平方米，容積率2.5。掛牌底價(jià)5874萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)1527元/平方米。按此建筑面積計(jì)算，樓盤(pán)可以至少提供427套90平方米以下的單位。
另一幅南沙2010NJY-1住宅用地則沒(méi)有戶(hù)型限制，其位于金洲村，裕興花園東側(cè)，富佳花園北側(cè)。占地10817平方米，建筑面積21634平方米，容積率2，掛牌底價(jià)2530萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)1169元/平方米。
還有一幅商業(yè)用地2010NJY-2則位于龍穴島海港大道拐角處，占地5916.32平方米，建筑面積29581.6平方米，掛牌底價(jià)5238萬(wàn)元。
去年“90/70”限制不多
對(duì)于南沙住宅用地突然再限戶(hù)型面積，不少開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都表示驚訝。“去年南沙一個(gè)樓盤(pán)做了市場(chǎng)調(diào)查，顯示當(dāng)時(shí)在售的如南沙境界、南沙碧桂園、南沙奧園等樓盤(pán)，所建戶(hù)型一半都在100平方米或以上，基本沒(méi)有受到‘90/70’政策束縛。”在南沙有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商表示。而在去年出讓的住宅用地中，除了金沙洲極個(gè)別住宅地塊限了戶(hù)型比例外，其他如大學(xué)城等項(xiàng)目都沒(méi)有限戶(hù)型比例。其中一幅科學(xué)城地王收回再賣(mài)時(shí)，更取消了原來(lái)的限戶(hù)型比例條件。
“這可能是廣州市收緊‘90/70’政策的一個(gè)信號(hào)，也是希望以此增加中小戶(hù)型普通商品住房供應(yīng)的一個(gè)手段。如果沒(méi)有類(lèi)似‘90/70’的規(guī)劃限制，政府很難規(guī)限開(kāi)發(fā)商建設(shè)這類(lèi)型住房。”房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示。“增加了容積率，開(kāi)發(fā)商想建豪宅都不行啊”。廣州某大集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則表示，暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)到政府部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策的規(guī)定，“但政府要增加中小戶(hù)型單位供應(yīng)，必須要從‘90/70’下手，收緊政策是很難避免的”。
據(jù)悉，1月14日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》，明確城市申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地比例不得低于70%。該通知盡管沒(méi)有明確強(qiáng)制執(zhí)行“90/70”政策，但顯然對(duì)各地政府提出了多建中小戶(hù)型普通商品房的要求。
對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示，廣州一直都在執(zhí)行“90/70”政策，去年的確有部分住宅用地沒(méi)有戶(hù)型比例限制，但并不表示廣州整體開(kāi)發(fā)量沒(méi)有落實(shí)“90/70”政策。他還表示，對(duì)于增加中小戶(hù)型普通商品住房供應(yīng)，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)其他新的政策。
出讓地塊一覽
編號(hào) 土地用途 總建筑面積(平方米)掛牌起始價(jià)(萬(wàn)元)
2010NJY-1 二類(lèi)居住用地 ≤21634 2530
2010NJY-2 商業(yè)用地 ≤29581.6 5238
2010NJY-3 二類(lèi)居住用地 ≤38462.675 5874
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