|
|
|
南京國(guó)土局：繼續(xù)清理閑置用地“動(dòng)真格”了 [推薦]
|
昨天南京各大媒體爆出重磅消息：因未按約定時(shí)間繳納首付款及簽訂出讓合同，兩年前招商地產(chǎn)與九龍倉(cāng)聯(lián)手以24.1億元“天價(jià)”拿下的仙林湖地塊，日前被市國(guó)土部門(mén)強(qiáng)制收回，2.3億元保證金也全被沒(méi)收。
此前，北京2009年大龍地王被收回的消息，已成為全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)；國(guó)土資源部也剛剛公布了去年18宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地的調(diào)查結(jié)果，山東、湖南的兩幅地塊被強(qiáng)制收回。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一連串的“動(dòng)作”釋放出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地終于“動(dòng)真格”了。但這場(chǎng)“風(fēng)暴”能持續(xù)多久，還有待觀察。
追蹤：開(kāi)發(fā)商為何忍痛“割肉”
2.3億元保證金一下“打了水漂”，是什么原因?qū)е抡猩痰禺a(chǎn)與九龍倉(cāng)忍痛“割肉”？記者多方聯(lián)系上述開(kāi)發(fā)商，但沒(méi)人正面給出具體的解釋。
是開(kāi)發(fā)資金短缺嗎？記者調(diào)查獲悉，去年12月17日，招商地產(chǎn)剛以13.9億元力壓群雄，競(jìng)得一幅城東馬群地塊，溢價(jià)率達(dá)到109%。
“對(duì)不起，作為同行，我不太方便評(píng)價(jià)別人。只能說(shuō)每家開(kāi)發(fā)商都有各自的發(fā)展目標(biāo)，但誰(shuí)也不愿意做虧本生意�！毕闪至硪患议_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
南工大房地產(chǎn)系副主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華分析，開(kāi)發(fā)商被迫退地?zé)o外乎兩種原因：一是資金鏈緊張，支撐不了進(jìn)一步開(kāi)發(fā)；二是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)支撐不了當(dāng)初的地價(jià)，如果堅(jiān)持開(kāi)發(fā)，可能賠得更多。
影響：開(kāi)發(fā)商拿地將更謹(jǐn)慎
吳翔華表示，關(guān)于清理閑置土地，國(guó)家有關(guān)部門(mén)已重申過(guò)好多次了，但每次都是“雷聲大雨點(diǎn)小”，各地“動(dòng)真格”對(duì)閑置地王“開(kāi)刀”的寥寥無(wú)幾。
近期各地連續(xù)傳出地王被收回的消息，釋放出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：在國(guó)家有關(guān)部門(mén)的強(qiáng)力推動(dòng)下，各地也不得不“動(dòng)真格”了。但這場(chǎng)“風(fēng)暴”能持續(xù)多久？目前還很難說(shuō)。
“但至少?gòu)亩唐趤?lái)看，此事對(duì)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人都將產(chǎn)生影響。”吳翔華認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商今后拿地將會(huì)更加謹(jǐn)慎，否則土地一旦被收回，巨額保證金就將“泡湯”，而那些上市公司更是難以向股東交代。此外，之前一出現(xiàn)地王，周邊房?jī)r(jià)立刻上漲的情況也會(huì)所有收斂，買(mǎi)房人也會(huì)逐漸意識(shí)到，地王不等于樓王，說(shuō)不定2年后它又要被收回呢，也就不會(huì)再去搶著買(mǎi)了。對(duì)于那些已付了土地出讓金但也在閑置的地塊，開(kāi)發(fā)商見(jiàn)風(fēng)頭較緊，也會(huì)盡快開(kāi)工，從而增加商品房市場(chǎng)的有效供給。
國(guó)土局：繼續(xù)清理閑置用地
除此次被收回的仙林湖地塊，南京還有沒(méi)有其他地塊拖欠土地出讓金或仍在“曬太陽(yáng)”？記者致電市國(guó)土局，未能得到具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但有關(guān)人士表示，將繼續(xù)跟蹤所有已出讓的地塊開(kāi)發(fā)情況，進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)格清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地。
而在上月，我市也剛剛下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全市土地出讓管理的通知》，規(guī)定土地首付款不得低于總地價(jià)的50%，且必須在土地成交后7天內(nèi)付清。
南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝則認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商往往是大張旗鼓地拿地，靜悄悄地退地。相關(guān)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步公開(kāi)土地出讓后的相關(guān)信息，加強(qiáng)對(duì)已出讓地塊的公眾監(jiān)督，防止開(kāi)發(fā)商借規(guī)劃調(diào)整等各種理由變相囤地。
新聞鏈接>>>
全國(guó)閑置房地產(chǎn)用地約有1萬(wàn)公頃
國(guó)土資源部日前召開(kāi)新聞通氣會(huì)宣布，目前全國(guó)閑置的房地產(chǎn)用地仍有約1萬(wàn)公頃，其中，因規(guī)劃調(diào)整和司法查封造成的閑置約占55%。而國(guó)土資源部掛牌督辦的18宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地，分布在北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏9�。▍^(qū)、市），包括華潤(rùn)、保利、中海等知名房企購(gòu)得的地塊。從處置情況看，僅北京市4宗地塊已發(fā)處理通知書(shū)，其余14宗仍未處置。
[更多新聞]
|
|
