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面積贈送3月1日將被禁 [推薦]
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最近市場上，“大面積贈送”項目頻頻冒頭，為了沖擊銷售量開發(fā)商拿出了不小的誘惑。三房變四房，三房變五房，直接送房間。難道之前“贈送面積不能超過20%”的規(guī)劃條例有松動了？非也。記者采訪后發(fā)現(xiàn)，從3月1日開始，要想靠“贈送面積”促銷將被禁。因為，成都市新的“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”將在這一天開始實施，今后要想“贈送”就難上加難了。應(yīng)該說，3月1日前，“高贈送”的優(yōu)惠促銷將是最后的晚餐。
贈送面積條條框框有點多
日前，記者從一開發(fā)商處拿到了“規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定條例補(bǔ)充”中關(guān)系到“贈送面積”的部分——整整4頁的成都市建設(shè)項目容積率計算規(guī)則，其中對贈送部分進(jìn)行了較詳細(xì)的規(guī)范，按該新條例，可贈送面積遠(yuǎn)比過去的不超過20%更少。
首先在層高上，不同的高度范圍有不同的面積計算方式。套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，層高不應(yīng)大于3.6米；套型建筑面積90平方米（含90平方米）以上的住宅，建筑層高不宜大于3.6米。住宅建筑層高介于3.6-4.6米之間時，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的1.5倍計算；層高大于4.6米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的3倍計算。躍層式住宅起居室（廳），低層住宅起居室（廳）為戶內(nèi)同高以及住宅坡屋頂部分除外。某開發(fā)商公司設(shè)計總監(jiān)告訴記者，按照過去的規(guī)劃，凡是高于室外地坪大于6米的懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。而現(xiàn)在利用層高來“偷面積”在新規(guī)范中就通不過了。
此外，陽臺“贈送”也有了新規(guī)，每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺、活動平臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。不但如此，新規(guī)對陽臺也作了詳細(xì)描述：陽臺進(jìn)深不宜大于1.8米，進(jìn)深大于1.8米的陽臺或半徑大于1.8米的圓弧形陽臺視為預(yù)留房間，按其水平投影面積計入容積率。低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。
新規(guī)對陽臺限制在了進(jìn)深1.8米的范圍內(nèi)。“過去，贈送面積中一條常用的，先做成陽臺，交房后統(tǒng)一封閉的贈送方式也行不通了�！痹撛O(shè)計總監(jiān)告訴記者�！熬湍壳暗脑O(shè)計規(guī)范，要達(dá)到20%的高限，太難了！”
從3月1日的新規(guī)看來，比起之前贈送面積不超過該套住宅套型建筑面積的20%的規(guī)定詳細(xì)得多，多重標(biāo)準(zhǔn)，多管齊下叫停了“面積贈送”。
不再送了房價變相再漲20%
雖然3月1日“高贈送”的方式將被叫停，但是記者也看到了在市場上，尤其是2010年上半年推出的不少產(chǎn)品中，“高贈送”依然是最大的噱頭。
“現(xiàn)在的‘贈送面積’有點像過去的入戶
花園，大家都有，你要是沒有就好像缺了什么，房子連看都沒有人看�！币晃讳N售經(jīng)理向記者抱怨“要知道高贈送也是變相優(yōu)惠的一種方式，雖說現(xiàn)在不少樓盤都房價過萬了，但是仔細(xì)看戶型就會發(fā)現(xiàn)，那些過萬的天價戶型實際的房價要低不少。城東某項目房價過萬，不過部分戶型按實得面積要低1000多元/m。試想，成都樓市要是突然沒有了這個高贈送，過萬的房價恐怕要打折了�！�
一位城南的開發(fā)商也對記者說，他們周圍幾乎所有的項目2010年的一大賣點就是“高贈送”，套一變套二，套二變套三；套三變套四、套五。目前他們準(zhǔn)備推出的項目目標(biāo)價格雖然在8000元/平方米，但按贈送后的實際面積算下來僅僅是6000元/平方米左右�！案哔浰停环矫骓槕�(yīng)了開發(fā)商價格向上的
‘虛榮’，另一方面又讓購房者可以買到更高性價比的‘實惠’。如果‘高贈送’叫停，開發(fā)商要將房價穩(wěn)定在現(xiàn)在的水平上，對于開發(fā)商是一個很大的挑戰(zhàn)�！钡�，該開發(fā)商話鋒一轉(zhuǎn)，“按照目前的市場條件，成都開發(fā)商如果成功在取消了高贈送之后，站穩(wěn)了目前的房價。那么因為過去多出的20%是贈送，而現(xiàn)在這部分沒有，房價等于變相上漲了20%”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，2010年尤其是上半年推出的項目大多在3月1日新政之前就通過了規(guī)劃，意味著他們將是“高贈送”的最后一撥。那么這是否也意味著在現(xiàn)有的房價下，高贈送將是購房者以同樣總價買到更多面積的出路？那么在開發(fā)商2010年“高贈送”最后瘋狂推出之時，找到更多“高贈送”的項目將成為2010年有購房意愿的購房者們的當(dāng)務(wù)之急。
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