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廣州房價(jià)有上升空間 但不能急上急下 [推薦]
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房價(jià)不能炒，一炒就炒出泡沫了。廣東省委常委、廣州市委書記朱小丹如此評(píng)論這個(gè)目前最熱的民生話題。
2月2日早上廣東省十一屆人大三次會(huì)議廣州代表團(tuán)的小組討論結(jié)束后，廣東省委常委、廣州市委書記朱小丹與廣東省人大代表、網(wǎng)易CEO丁磊聊起了其關(guān)于多建廉租房的建議。記者獲得的一份現(xiàn)場錄音顯示，朱小丹說，去年廣州城鄉(xiāng)居民收入都是兩位數(shù)的增長，短時(shí)間內(nèi)不可能增長太快。房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問題，對(duì)整個(gè)廣州經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)很大，會(huì)影響到十幾個(gè)行業(yè)。
廣州市房地產(chǎn)市場在2009年創(chuàng)下成交天量。該市國土房管部門最新披露的數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房成交面積達(dá)到1937.6萬平方米，較2008年同比上漲92.5%，較2007年增長25.1%。價(jià)格方面，去年第三季度以來漲勢明顯，幾個(gè)月累計(jì)漲幅超過40%，使得2009年12月的成交均價(jià)較上年同期上漲了40.6%。
尤其是廣州中心城區(qū)的房價(jià)漲幅更加明顯，全年中心六區(qū)房價(jià)為11883元/平方米，同比漲10.4%；中心四區(qū)(越秀、荔灣、天河、海珠)全年房價(jià)為13319元/平方米，同比漲11.4%。
本報(bào)此前曾報(bào)道，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人提示，2009年10~12月房價(jià)連續(xù)飆升，未來走勢不確定性增加；當(dāng)前房價(jià)租金比已超過國際公認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)警戒線水平，商品住宅市場投資風(fēng)險(xiǎn)增加。
不過，也有代表提出，相比北京、上海，廣州的房價(jià)尚有空間，朱小丹回應(yīng)說，不同的地方有不同的情況，房價(jià)切忌攀比。長期來看，廣州的房價(jià)是有空間的，但房價(jià)要健康、平穩(wěn)、有序地增長，不能急上急下，大起大落。
1月25日，廣州市公布了《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》，按照規(guī)劃，涉及改造的總建筑面積達(dá)9013萬平方米左右，涉及人口200萬人，60萬老百姓將面臨搬遷抉擇。再加上大量城中村的拆遷改造，外界擔(dān)心未來廣州房價(jià)將進(jìn)一步上漲，包括外來大學(xué)生在內(nèi)的流動(dòng)人口賴以生存的低房租也將不復(fù)存在。
在1月31日廣州團(tuán)的分組討論上，廣東省人大代表、海印集團(tuán)董事長邵建明說，“三舊”改造是國家給廣東的一個(gè)很好的政策，廣東若不抓住這個(gè)機(jī)遇控制房價(jià)，中產(chǎn)階層怕是要消失。
丁磊此前在接受媒體采訪時(shí)表示，政府應(yīng)該少賣幾塊地，少建經(jīng)濟(jì)適用房，多建廉租房。并對(duì)外來人才敞開廉租房供應(yīng)，此舉也有助于廣州吸引外來人才。
對(duì)此，朱小丹表示，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市實(shí)力的增強(qiáng)，廣州可以進(jìn)一步放低廉租房的門檻，擴(kuò)大住房保障的覆蓋面。對(duì)于買不起商品房但離高于低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”，朱小丹表示，要認(rèn)真考慮如何解決這個(gè)群體的住房問題。“最終的目的是要做到全覆蓋。”朱小丹說�！ �
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