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上海版圖將崛起嘉定南橋青浦三大新城 [推薦]
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擁有公園面積比紐約中央公園還要大的南橋新城，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市的青浦新城，有繞城森林圍繞的嘉定新城。今后，在上海的版圖上將崛起三座新城，也將成為上海人買房安家的新選擇。
上海市規(guī)劃委員會(huì)日前審議并原則同意 《關(guān)于加快推進(jìn)上海新城規(guī)劃建設(shè)工作情況的匯報(bào)》。三大新城中，南橋新城規(guī)劃人口規(guī)模為75萬(wàn)-100萬(wàn)人；青浦新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬(wàn)人；嘉定新城主城區(qū)規(guī)劃人口為50萬(wàn)人，遠(yuǎn)景控制在50萬(wàn)-60萬(wàn)人。
市委副書記、市長(zhǎng)韓正指出，郊區(qū)新城規(guī)劃一定要堅(jiān)持低碳、宜居、人性化的理念，在人車流科學(xué)設(shè)計(jì)、功能多元化發(fā)展、留足戶外公共活動(dòng)空間、保護(hù)和傳承歷史文脈、積極應(yīng)用環(huán)保新材料等方面，應(yīng)更加科學(xué)、超前和細(xì)致地考慮。
【南橋新城】“上海之魚”比肩迪拜棕櫚島
南橋新城規(guī)劃控制區(qū)域北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至南沙港和滬杭公路，總面積71.39平方公里。其中規(guī)劃建設(shè)用地面積61平方公里。城市增長(zhǎng)邊界北至大葉公路，東至浦星公路，南至平莊公路，西至南沙港和滬杭公路，規(guī)劃控制面積約84平方公里。規(guī)劃人口規(guī)模75萬(wàn)-100萬(wàn)人。
“低碳·生態(tài)·智慧·宜居”——南橋新城地處杭州灣北岸咽喉，與大浦東毗鄰而居。不久的將來(lái)，一座低碳生態(tài)新城將在南上海崛起。根據(jù)近期出爐的南橋新城總體規(guī)劃優(yōu)化修編方案，計(jì)劃用15年左右的時(shí)間進(jìn)行打造，南橋新城將不僅成為奉賢區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，還將成為上海杭州灣北岸板塊的綜合性服務(wù)型核心新城，服務(wù)長(zhǎng)三角南翼以及大浦東地區(qū)的重要樞紐和門戶。
“上海之魚”成為南橋新城規(guī)劃最大亮點(diǎn)
作為南橋新城規(guī)劃中的最大亮點(diǎn)，由4.78平方公里的中央生態(tài)林地和2.3平方公里的“上海之魚”構(gòu)成的城市生態(tài)核心，將輻射整個(gè)新城范圍內(nèi)的老城、城北、城南三大綜合片區(qū)以及一個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以依托水系景觀形成的環(huán)狀生態(tài)綠帶，串聯(lián)依托浦南運(yùn)河和金匯港而形成的解放路公共服務(wù)帶和金匯港生態(tài)景觀帶，形成“一核聯(lián)四片、一環(huán)串兩帶”的空間布局。
在這片規(guī)劃面積超越紐約中央公園的“上海版”的中央公園中，“上海之魚”無(wú)疑是點(diǎn)睛之筆。融合時(shí)尚元素將土地雕塑成魚型：由魚身、魚尾、魚鰭等三大湖面構(gòu)成魚身水體，金匯港和浦南運(yùn)河構(gòu)成外圍水系，形成以魚身為中心的圓環(huán)水道。整條“魚”的規(guī)劃面積2.3平方公里，建筑面積達(dá)129.07萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，項(xiàng)目已與美國(guó)朗潤(rùn)公司簽署了戰(zhàn)略合作意向，而迪拜最具標(biāo)志性的住宅及旅游項(xiàng)目棕櫚島正是該公司設(shè)計(jì)力作。記者昨天實(shí)地探訪了“上海之魚”規(guī)劃地塊，雖然目前該區(qū)域主要道路兩側(cè)仍以防護(hù)林和田園風(fēng)光為主，不過，隨著項(xiàng)目建設(shè)正式啟動(dòng)，這里將建成高品質(zhì)住宅及各類度假村、野餐水灣、湖心生態(tài)島、游艇文化館、水岸商業(yè)街及五星級(jí)水療酒店等設(shè)施�！吧虾Ｖ~”建成后，其創(chuàng)意和硬件設(shè)施將可與候選“世界第八奇跡”的棕櫚島一較高下。
軌交、越江隧道先后建成 對(duì)接市區(qū)駛上“快車道”
長(zhǎng)期以來(lái)，奉賢給市民的第一印象就是“遠(yuǎn)郊”。而隨著軌交5號(hào)線延伸段、閔浦二橋、虹梅南路－金海路越江隧道將于近期先后建成，未來(lái)幾年內(nèi)，困擾奉賢居民的出行難問題將得到有效改善。
據(jù)介紹，目前閔浦二橋已實(shí)現(xiàn)合龍，將于世博會(huì)前通車；去年底開工的虹梅南路-金海路隧道有望于世博會(huì)后建成，屆時(shí)，從南橋新城開車通過隧道穿越黃浦江，可以直通中環(huán)線，到徐家匯僅需二三十分鐘的車程；軌交5號(hào)線奉賢段部分站點(diǎn)已經(jīng)開工，擬在奉賢境內(nèi)設(shè)8座站點(diǎn)。由市政府主導(dǎo)的大型居住社區(qū)的規(guī)劃醞釀則使軌交8號(hào)線的延伸被提到了議事日程。
在對(duì)外交通風(fēng)馳電掣體驗(yàn)的同時(shí)，新城的內(nèi)部交通組織則別有一番風(fēng)景，將突出宜居特征，以生態(tài)宜居居住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑新城內(nèi)部道路系統(tǒng)，適當(dāng)提高路網(wǎng)密度，縮減車道規(guī)模、增加隔離綠帶，并預(yù)留充足的慢行空間，由此構(gòu)造安全、舒適、宜步行的空間結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)在新城內(nèi)部采用更綠色的公共交通、非機(jī)動(dòng)車等交通方式，以實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、清潔低碳的宜居新城定位。
眾多知名開發(fā)商入市 地標(biāo)住宅樓盤單價(jià)1.2萬(wàn)
綠地南橋老街、正陽(yáng)世紀(jì)星城、招商地產(chǎn)“南橋1號(hào)”、恒盛湖畔豪庭、南方國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)……眾多知名地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和投入，讓南橋新城在住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上顯得后勁十足。記者了解到，目前規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅單價(jià)已全面“破萬(wàn)”，而諸如恒盛湖畔豪庭等地標(biāo)性新建住宅樓盤的均價(jià)，則已達(dá)到12000元/平方米以上。
作為南橋新城發(fā)展的“支撐點(diǎn)”，南橋中小企業(yè)總部商務(wù)區(qū)將成為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，也是全市20個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一。據(jù)了解，該區(qū)域規(guī)劃控制面積1.47平方公里，規(guī)劃建筑面積256萬(wàn)平方米。其中，商務(wù)和商業(yè)面積172.58萬(wàn)平方米，住宅83.47萬(wàn)平方米。商務(wù)區(qū)的建設(shè)不僅將成為南橋新城重要的功能板塊，而且也力圖打造南上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新高地、長(zhǎng)三角特別是其南翼中小企業(yè)借力上海的新平臺(tái)。
根據(jù)規(guī)劃，商務(wù)區(qū)一期即南奉公路與中心綠地之間區(qū)域已建有南方國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)購(gòu)物中心、綠天商城、綠地望海新都、銀河麗灣；商務(wù)區(qū)二期即中心綠地與環(huán)城南路之間區(qū)域已建有或在建中國(guó)中小企業(yè)大廈、南橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)；而三期即環(huán)城南路上海繞城高速之間區(qū)域業(yè)已啟動(dòng)動(dòng)遷，進(jìn)入開發(fā)倒計(jì)時(shí)，并吸引了諸多地產(chǎn)大鱷關(guān)注的目光。
【青浦新城】城市色彩主旋律好似一卷“江南水墨淡彩畫”
青浦新城的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)由東、中、西、北四片區(qū)加上濱湖片區(qū)組成。根據(jù)最新出爐的優(yōu)化方案，青浦新城規(guī)劃范圍面積達(dá)119平方公里，建設(shè)用地面積85.05平方公里。規(guī)劃人口規(guī)模70萬(wàn)人。
隨著虹橋交通樞紐的建設(shè)，上海與長(zhǎng)三角城市群的空間聯(lián)系日益緊密。作為上海市域唯一一個(gè)與江蘇、浙江兩省接壤的行政區(qū)，以滬渝高速和蘇滬高速公路為主要聯(lián)系通道的青浦，則是上海名副其實(shí)的 “西大門”。
與常規(guī)意義上的“樞紐城鎮(zhèn)”相比，當(dāng)記者徜徉在青浦新城的街頭，感受到的是“灰色系”淡雅、素凈的主色調(diào)，點(diǎn)綴著色彩亮麗的現(xiàn)代建筑，構(gòu)成了江南水鄉(xiāng)特有的文化風(fēng)貌。可以說(shuō)，“水墨淡彩”是青浦新城城市色彩的主旋律，好似一卷“江南水墨淡彩畫”。
綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成帶狀濱水城市 片區(qū)功能定位清晰
成型后的青浦新城，將是一座具有居住、商貿(mào)、旅游等綜合功能、“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代中等城市，一座由綠網(wǎng)和水網(wǎng)組成的帶狀濱水城市。
在這座“城中城”的各區(qū)域定位圖中記者看到，新城東片是以居住為主的區(qū)域，構(gòu)建配套設(shè)施完善的以多層高密度為主的居住區(qū)；中片為青浦區(qū)區(qū)政府所在地，主要由多層高密度為主的居住區(qū)以及行政、文化、商業(yè)等公共服務(wù)功能集聚區(qū)構(gòu)成，形成鮮明的現(xiàn)代城市風(fēng)貌；西片是高端服務(wù)功能集聚區(qū)，包括會(huì)議、會(huì)展、商務(wù)、商貿(mào)等功能。結(jié)合設(shè)置低密度居住區(qū)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)型和特色型的開發(fā)，營(yíng)造“濱水城市”的特征；北片則將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，形成以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高科技創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
值得關(guān)注的是，在此次公布的最新規(guī)劃中，淀山湖首次被納入到青浦新城規(guī)劃體系中。根據(jù)規(guī)劃，新城濱湖區(qū)將包括西九路以西至淀山湖沿岸部分，以旅游服務(wù)和特色居住為主導(dǎo)功能。強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境和歷史人文環(huán)境保護(hù)，兼以旅游開發(fā)，營(yíng)造傳統(tǒng)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌特色和濱湖景觀特色�！ �
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