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北京有關(guān)部門回應(yīng)廣渠路15號地申請規(guī)劃調(diào)整 [推薦]
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規(guī)劃調(diào)整需利益關(guān)系人認(rèn)可
北京廣渠路15號地塊調(diào)整規(guī)劃方案對外公示，引起社會各界的關(guān)注和有關(guān)方面的質(zhì)疑（見本報1月5日報道）。對此，北京有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就廣渠路15號地的規(guī)劃調(diào)整申請一事公開回應(yīng)：中化方興提出“增加高度，保持容積率和建筑面積不變”的做法并不違反規(guī)定，但這一方案如果通過，還需要獲得該項目利益關(guān)系人和其他競買人的認(rèn)可。
2009年6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的高價力挫SOHO中國、保利等競爭對手，獲得該地塊�？鄢�1.5萬平方米廉租房用地及1所學(xué)校和1個體育公園用地后，這一地塊的實際樓面地價高達(dá)每平方米1.624萬元，創(chuàng)下當(dāng)時北京土地交易樓面地價新高。
根據(jù)近日公布的調(diào)規(guī)公示顯示，中化方興申請調(diào)整的內(nèi)容有兩條：在建筑規(guī)模不變的前提下，該項目西北側(cè)的A4—1地塊，建筑控制高度擬由60米調(diào)整為80米；位于東南側(cè)的A4—10地塊建筑控制高度擬由80米調(diào)整為100米。在用地面積不變的前提下，該項目配建的體育公園位置和形狀也有所調(diào)整。
對于日前本報報道中提到的有關(guān)業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“瘦身增高，減少了建筑用地面積，通過降低小區(qū)密度，變相增加樓盤價值”，北京有關(guān)部門負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，中化方興提出“增加高度，保持容積率和建筑面積不變”的做法并不違反規(guī)定，但最為關(guān)鍵的是，這一調(diào)整方案在公示期間能否獲得該項目利益關(guān)系人和其他競買人的同意。“提出規(guī)劃修改的申請是開發(fā)企業(yè)的權(quán)利，但申請通過的前提是利益關(guān)系人和其他競買人不提出異議，公示期內(nèi)如有人提出異議，主管部門經(jīng)過核實，也可能不予批準(zhǔn)15號地的規(guī)劃修改申請。”追溯到去年的拍賣現(xiàn)場，SOHO中國、華遠(yuǎn)、保利、遠(yuǎn)洋、惠明置業(yè)等10家開發(fā)商曾與中化方興同臺競爭。
對于本報提到的網(wǎng)友猜測“建筑高度調(diào)整就是要增加層高，然后就是給購房人留出可做加層空間，變相送面積”的說法，這位負(fù)責(zé)人回應(yīng)強(qiáng)調(diào)，15號地不會被允許建成“實為兩層卻當(dāng)一層賣”的違規(guī)LOFT戶型。突破規(guī)劃指標(biāo)、擅自增加建筑面積的設(shè)計不僅違反合同，建成后更屬于違法建筑。按照北京市《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，建筑面積的計算值就要按2倍計算。
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