|
|
|
上海金山住宅用地突遭“出讓中止” [推薦]
|
去年火爆的土地市場今年似乎驟然降溫。昨日，上海一則關(guān)于住宅用地出讓中止的通知，悄悄掛在了上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上。表面上看，這幅位于上海金山區(qū)且毗鄰杭州灣大橋的住宅地塊，提出中止的理由為“部分規(guī)劃參數(shù)涉及調(diào)整”。不過截至昨日發(fā)稿，競買申請人數(shù)仍然為“零”的現(xiàn)狀，似乎道出了幾分尷尬。
按照公開時間進程表，在1月5日保證金到賬時間截止之后，這幅上海金山區(qū)的住宅用地原本應該進入接受競買申請時段。然而，一則出現(xiàn)于上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)上的通知，卻公開宣告了這幅用地的出讓中止。通知稱，金山新城區(qū)E25地塊（地塊公告號：200909605）因部分規(guī)劃參數(shù)涉及調(diào)整，現(xiàn)掛牌出讓活動中止。至于何時再行出讓，通知中只是聲明“待該地塊的規(guī)劃參數(shù)明確后繼續(xù)掛牌交易活動”。
根據(jù)早先發(fā)布的公開資料，金山新城區(qū)E25地塊的四至范圍為，東至杭州灣大道、南至臨桂路、西至戰(zhàn)斗港、北至龍勝東路。出讓面積為8.84萬平方米，起始價格為6.6338億元。按照容積率折算下來，其起始樓面地價已為3000元/平方米。
《第一財經(jīng)日報》記者在上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢得知，毗鄰金山區(qū)龍勝東路的樓盤數(shù)量不多，其中剛剛售罄的韶盛杭州灣家園，其累計住宅合同均價為5650元/平方米。即使在整體金山新城板塊中，均價超過7000元/平方米的在售公寓新盤也不過2個。
“起始樓面地價太貴了�！币晃婚_發(fā)商在計算之后坦言，“金山畢竟還是屬于偏遠區(qū)域，開價還那么高，沒有考慮過去拿地�！苯刂磷蛉瞻l(fā)稿時，上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)上顯示，這幅地塊的競買申請人數(shù)仍然為零。
通常來說，如果開發(fā)商有意參與競買，需在交納保證金之后才能獲取競買資格。即是說，如果在規(guī)定時間內(nèi)無人交納保證金，則意味著這幅地塊將陷入無人響應的“窘境”。在掛牌出讓進度安排表中，該幅地塊的保證金到賬截止時間為1月5日，而接受競買申請截止時間是1月19日。出讓“步伐”選擇這一節(jié)點戛然而止，頗為耐人尋味。
按照網(wǎng)上公開的咨詢電話號碼，昨日本報記者試圖去電詢問地塊出讓中止緣由。然而，這一號碼卻始終長時間處于“忙音”狀態(tài)�！伴_發(fā)商對于優(yōu)質(zhì)住宅地塊當前仍然有一定預期性，不過，從理性的角度來看，土地屬性并無重大利好的地塊，會遭受冷遇�！敝袊康禺a(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳晟表示。
昨日，上海還有兩幅用地完成出讓，其中嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西住宅地塊，被上海寶華企業(yè)集團有限公司以24億元獲��；而另一幅嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15商住辦綜合地塊，則被保利置業(yè)以7.29億元摘得，這一代價僅高出底價200萬元�！ �
[更多新聞]
|
|
