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上海今年土地首拍遇冷 僅一家競(jìng)價(jià) [推薦]
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今年上海土地市場(chǎng)的首場(chǎng)拍賣昨天揭曉。嘉定新城一地塊被保利佳以7.29億元摘得，樓板價(jià)僅為2188元，而同期推出的其余幾幅土地價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的下降。
樓板價(jià)僅為2188元
昨天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的是上海土地出讓2009年第91號(hào)公告出讓的6幅地塊。被打包的嘉定區(qū)嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地塊僅以高出起始價(jià)200萬的價(jià)格被保利佳摘得，總成交價(jià)7.2992億元，樓板價(jià)僅為2188元。而在去年下半年成交的兩塊同樣兩幅嘉定新城的土地，樓板價(jià)分別達(dá)到了7069元和11148元。
開發(fā)商需無償建大劇院
記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，進(jìn)入昨天最后競(jìng)價(jià)的僅有兩家開發(fā)商，而真正到場(chǎng)的僅有保利佳一家，競(jìng)爭(zhēng)不激烈成為土地價(jià)格不高的一個(gè)原因。而據(jù)相關(guān)人士透露，導(dǎo)致該土地價(jià)格大跌還有一個(gè)深層次的原因�！霸撏恋貎�(nèi)開發(fā)商需要建造一座50000平方米，造價(jià)不低于7億元人民幣，由世界知名建筑師設(shè)計(jì)的大劇院，建成后無償移交給政府相關(guān)部門�！�
其它地塊未明顯下跌
昨天同期拍賣的其他幾幅位于郊區(qū)的土地，樓板價(jià)均未出現(xiàn)明顯的下降。例如嘉定區(qū)真南路以南、馬塘以西地塊以24.186億元的價(jià)格被拍出，折合樓板價(jià)約12503萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到336%。華新鎮(zhèn)3號(hào)地塊以樓板價(jià)5429元/平方米被拍出，溢價(jià)率149%。
政府需加大管理力度
地價(jià)究竟何時(shí)能下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要關(guān)注兩方面的主導(dǎo)因素。一方面，國(guó)土部門去年底發(fā)文表示，“商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積不得超過20公頃”和“土地首付50％”。如果這兩條能夠得到執(zhí)行，將肯定影響高地價(jià)。高力國(guó)際市場(chǎng)咨詢與研究部董事李慶賢認(rèn)為，今年“地王”在市中心區(qū)域出現(xiàn)的可能性還是有的，但城市外圍、郊區(qū)的高地價(jià)局面有望得到改變。
另一方面，國(guó)土資源部日前掛牌督辦了全國(guó)18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地的基本情況，它們分布在北京、上海等9省（區(qū)、市），包括華潤(rùn)、保利、中海等知名房企購(gòu)得的地塊。上海金農(nóng)置業(yè)發(fā)展有限公司和中友房產(chǎn)有限公司有兩塊土地被點(diǎn)名，其中，金農(nóng)置業(yè)發(fā)展有限公司的一幅“龍軒路以南、海芙路以西、松衛(wèi)南路以東、龍翔路以北”閑置超過5年，如果這兩塊地的開發(fā)商受到政府主管部門的重拳處置，使得企業(yè)囤地有所收斂，那將對(duì)土地價(jià)格的下降起到作用。
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