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南京出臺(tái)規(guī)劃新規(guī)打壓開發(fā)商“挑高偷面積” [推薦]
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不少開發(fā)商將住宅高度提高到3米甚至3米以上，通過(guò)挑高住宅層高來(lái)“偷”面積，并作為抬高房?jī)r(jià)一個(gè)賣點(diǎn)對(duì)外兜售；還有將酒店式公寓當(dāng)做住宅來(lái)賣的，而這一點(diǎn)也正是規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目審批過(guò)程中一個(gè)弱點(diǎn)，讓開發(fā)商鉆了審批過(guò)程中的空子。不過(guò)這一小聰明到明年1月1日起就不靈了。昨天記者從南京市規(guī)劃局獲悉，南京將執(zhí)行新的建設(shè)項(xiàng)目容積率標(biāo)準(zhǔn)。
住宅層高大于3米，面積要乘1.5
目前南京市住宅市場(chǎng)上對(duì)層高沒(méi)有明確規(guī)定，有的層高超過(guò)合理范疇，有的商業(yè)辦公層高一做就做十幾米非常不合理。南京市規(guī)劃局技術(shù)法規(guī)處劉園介紹說(shuō)，即將執(zhí)行的建設(shè)項(xiàng)目容積率管理?xiàng)l例規(guī)定，除獨(dú)立式住宅建筑(別墅)和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算；只有住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
酒店式公寓面積不得大于100平方米
酒店式公寓越來(lái)越多，但是卻始終沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的定義，有的開發(fā)商明明是在建酒店公寓，可是將酒店式公寓當(dāng)成住宅來(lái)賣，愚弄老百姓，同時(shí)在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放上不便于管理。規(guī)劃局有關(guān)人士告訴記者，南京此次首次在《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》中，給酒店式公寓下了個(gè)定義，就是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，從外立面上來(lái)看，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。
記者了解到，在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，原則上是江南八區(qū)內(nèi)酒店式公寓建設(shè)量不能超過(guò)居住量的20%，在新區(qū)不得超過(guò)35%。酒店式公寓層高一般不得超過(guò)4.8米。單套建筑面積不得大于100平米，陽(yáng)臺(tái)不得外挑，必須采用封閉式等。新規(guī)還特別提出，酒店式公寓建筑單體不得按照“獨(dú)門獨(dú)戶”的單元式住宅套型設(shè)計(jì)，一般應(yīng)采用通廊式布局。
坡地樓盤計(jì)算面積有了明確說(shuō)法
目前，不少樓盤都是在坡地上建設(shè)的，而且越來(lái)越多，那么對(duì)于坡地建設(shè)的地下、地上面積將如何計(jì)算？規(guī)劃局法規(guī)處人士解釋說(shuō)，新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長(zhǎng)度不足本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長(zhǎng)度超過(guò)本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長(zhǎng)度超過(guò)本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。其中，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。
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