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樓市的未來就是低碳建筑 [推薦]
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就在低碳建筑概念暗潮洶涌之時(shí)，人們也有些擔(dān)心：成都多年前就提倡節(jié)能樓盤，卻一直沒能打開局面。2009年雖然有多個(gè)地產(chǎn)巨頭宣稱要進(jìn)軍低碳建筑市場(chǎng)，但這是否又會(huì)重蹈早年的覆轍呢？要想真正發(fā)展好低碳建筑，究竟還有哪些難題需要破解？對(duì)此，記者走訪了多家正在成都從事低碳建筑的開發(fā)企業(yè)。而令記者意外的是，大多數(shù)企業(yè)都一致表示：“要想真正發(fā)展好低碳建筑，市場(chǎng)必須引入第三方�！�
核心問題如何解決成本？
成都首個(gè)建筑節(jié)能樓盤龍錦慧苑最近又獲得了建設(shè)部獎(jiǎng)勵(lì)。但據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目總建筑面積不到10萬平米，雖然2006年就推向了市場(chǎng)，而且其“節(jié)能65%”的推廣概念始終沒有改變，但三年過去了，一直到現(xiàn)在仍然余有部分房屋沒能售完�！俺杀驹黾訉�(dǎo)致房價(jià)上升，是該項(xiàng)目雖然市場(chǎng)口碑好，但銷售仍然緩慢的主要原因之一�！背啥贾邉潓＜荫R永林分析說。
在青城山開發(fā)有泰達(dá)上青城的成都泰達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理倪建國在接受記者采訪時(shí)也表示，“低碳建筑有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，就是資金的的一次性投入與節(jié)能回報(bào)的持續(xù)性回收，而這兩方面的主體并不一致——資金是由開發(fā)商投入，回收卻由業(yè)主享受。如何解決這兩方的對(duì)稱，是制約當(dāng)前低碳建筑發(fā)展的主要問題之一�！庇行┤苏J(rèn)為開發(fā)商可以以提高房價(jià)的方式來解決這個(gè)問題，但倪建國對(duì)此并不認(rèn)同。“引入低碳材料會(huì)增加成本，自然會(huì)有一定幅度的漲價(jià)。但對(duì)于企業(yè)與市場(chǎng)而言，價(jià)格是最敏感的，因此開發(fā)企業(yè)一般都不愿輕易去碰這個(gè)問題。在經(jīng)過利潤空間計(jì)算后，有些企業(yè)發(fā)現(xiàn)即使不節(jié)能開發(fā)也能取得高回報(bào)，那么他自然不愿多事去碰價(jià)格這個(gè)敏感話題。因此，節(jié)能成本過高是開發(fā)
企業(yè)不愿輕易進(jìn)入低碳節(jié)能建筑的主要原因之一�！�
市場(chǎng)呼喚節(jié)能需要引入第三方
著名的國奧村在北京市奧林匹克公園西北角，2008年就獲得了美國綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒
金獎(jiǎng)”。這座樓群外表上沒什么特別之處，但由于是超低減排建筑，居住者幾乎不用在冷暖空調(diào)和日常照明等方面花什么錢。有一組數(shù)據(jù)能體現(xiàn)出國奧村的節(jié)能價(jià)值：利用可再生能源的貢獻(xiàn)率為65.7％，實(shí)現(xiàn)節(jié)能83％；年節(jié)電量1000萬千瓦時(shí)、節(jié)煤2.6萬噸；年減少排放二氧化碳6.7噸、二氧化硫155噸、粉塵280……據(jù)國奧成都公司負(fù)責(zé)人王宏透露，奧運(yùn)村之所以能夠取得這樣的節(jié)能成功，其重要原因在于引入了建筑節(jié)能專家中荷投資公司好瑞思。通過第
三方的引入，好瑞思全面介入奧運(yùn)村的節(jié)能設(shè)計(jì)、技術(shù)安排及節(jié)能設(shè)施后續(xù)管理等，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的完美過渡。
無獨(dú)有偶。在日前成都泰達(dá)上青城的奠基儀式上，成都泰達(dá)與國際氣候組織、亞洲潔能資本三方共同簽署了項(xiàng)目《低碳排放建筑示范區(qū)》協(xié)議。對(duì)此，成都泰達(dá)總經(jīng)理倪建國對(duì)記者表示：“引入具有專業(yè)技能的第三方，他們以技術(shù)與材料投入項(xiàng)目開發(fā)，然后節(jié)能部分由他們持續(xù)管理。這樣不僅解決了這部分資金投入問題，也保證了節(jié)能設(shè)施的后續(xù)維護(hù)問題。對(duì)于購房者而言，他們不用擔(dān)心節(jié)能設(shè)施沒人維護(hù)，在享受低能耗低居住成本的前提下，只需要像現(xiàn)在支付物管費(fèi)用一樣支付一定的管理費(fèi)用即可。這樣，幾個(gè)方面的問題就都解決了。因此，引入第三方，是解決低碳節(jié)能建筑成本增高的最佳方式。但目前這個(gè)市場(chǎng)還處于培育期。而我們也正是因?yàn)橐肓司哂袊H標(biāo)準(zhǔn)的第三方，因此我敢底氣十足地保證，在成都推出的泰達(dá)上青城，必將成為成都的低碳標(biāo)桿建筑之一�！�
記者另外獲悉，日前住建部副部長仇保興在江蘇考察節(jié)能建筑時(shí)，也鄭重提出了第三方概念。對(duì)此西南財(cái)經(jīng)大學(xué)黨委副書記楊繼瑞教授在接受記者采訪時(shí)表示：“有需要就會(huì)有市場(chǎng)。低碳節(jié)能建筑發(fā)展是大勢(shì)所趨，第三方市場(chǎng)也必將在這一兩年內(nèi)興盛而起�！�
大勢(shì)所趨低碳建筑市場(chǎng)氛圍已足
雖然第三方市場(chǎng)仍然處于培育期，但在記者采訪中，不少企業(yè)都表示：無論形勢(shì)還是市場(chǎng)，低碳建筑都已經(jīng)成了樓市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。
從傳統(tǒng)看來，制約低碳節(jié)能建筑的因素主要有四個(gè)：成本、技術(shù)、意識(shí)與政策扶持。但在倪建國看來，“隨著第三方市場(chǎng)的成熟，低碳節(jié)能建筑的成本因素將得到一定程度的化解。而一度制約低碳建筑的技術(shù)，如墻體、水循環(huán)、高科技等，目前也早已具備。在一度業(yè)內(nèi)認(rèn)為最難突破的意識(shí)方面，在經(jīng)過近十年的啟蒙與部分企業(yè)的先鋒式市場(chǎng)實(shí)踐后，隨著人們對(duì)居住成本的認(rèn)識(shí)加深，他們對(duì)購買低碳節(jié)能房的意識(shí)已經(jīng)愈發(fā)形成，這從全國及成都部分節(jié)能樓盤銷售持續(xù)走好就可以看出。在政策方面，預(yù)計(jì)隨著哥本哈根會(huì)議結(jié)束，政府也將陸續(xù)出臺(tái)
相應(yīng)的扶持措施。在這四個(gè)條件都具備的情況下，低碳節(jié)能建筑的未來可以說已經(jīng)完全進(jìn)入了我們的預(yù)期——樓市的未來，就是低碳建筑的未來。”
金房集團(tuán)董事長王曉白也認(rèn)為，“房地產(chǎn)開發(fā)一定要緊隨主流。而樓市未來的主流必然是節(jié)能樓盤。這一點(diǎn)尤其在低密度樓盤及郊區(qū)樓盤體現(xiàn)最為明顯。”他同時(shí)認(rèn)為，雖然低碳住宅的開發(fā)氛圍正在日漸成熟，但第三方市場(chǎng)的培育還需要政府與企業(yè)的共同努力才行。“政府應(yīng)該出臺(tái)系列措施，除了鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行低碳樓盤開發(fā)，同時(shí)也要幫助扶持第三方市場(chǎng)的成熟。因此，從某種意義上而言，低碳住宅未來的推動(dòng)中，政府應(yīng)該起到其應(yīng)該起到的作用�！薄 �
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